ایرانیان طی سال های اخیر یکی از پنج ملیت برتر خریدار ملک در ترکیه بوده‌اند دلیل آن شامل قوانین مهاجرتی آسان، امکان دریافت اقامت و شهروندی، بازار رو‌برشد، قیمت مناسب و دسترسی جغرافیایی است در این راهنما،مشاور املاک استارز یک مسیر کامل و خلاصه شده از خرید ملک در ترکیه را ارائه می کند تا بدون ریسک و مطابق قانون خریدی مطمئن داشته باشید.
مزایای خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان
مزایای اقتصادی سرمایه گذاری در ترکیه
بازار املاک ترکیه همچنان در حال رشد است در شهرهای بزرگ مانند استانبول، آنتالیا و ازمیر، توسعه شهری باعث افزایش ارزش ملک در میان مدت و بلندمدت می شود نوسان ارز نیز باعث شده ارزش سرمایه گذاری ملکی برای ایرانیان در مقایسه با بازار داخل، جذاب تر باشد.
مزایای اقامتی ترکیه برای ایرانیان
ترکیه یکی از ساده ترین مسیرهای اقامت را برای خریداران ملک ارائه می دهد با خرید ملک، امکان دریافت اقامت یکساله و سپس اقامت بلندمدت برای شما فراهم می شود.
امکان دریافت شهروندی ترکیه
اگر ارزش مجموع ملک خریداری شده به ۴۰۰ هزار دلار برسد و شرایط قانونی رعایت شود، امکان اخذ پاسپورت و شهروندی ترکیه وجود دارد.
معایب و ریسک های خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان (۲۰۲۵)
خرید ملک در ترکیه می تواند فرصت های سرمایه‌گذاری و اقامت جذابی ایجاد کند، اما بدون آگاهی کامل از ریسک ها و محدودیت ها، سرمایه گذار ممکن است در ادامه معایب خرید ملک در ترکیه و تاثیر آن بر اقامت و شهروندی را بررسی کردیم:
جدول مقایسه ریسک ها و تاثیر آن ها بر سرمایه گذاری
| ریسک | توضیح کوتاه | درصد تاثیر بر سرمایه/هزینه | تاثیر بر اقامت/شهروندی |
|---|---|---|---|
| نوسانات ارز | کاهش ارزش لیر و تاثیر روی سرمایه دلاری | ۵–۱۰٪ | غیرمستقیم – قدرت خرید و بازده را کاهش می دهد |
| محدودیت قانونی شهروندی | حداقل سرمایه و عدم امکان فروش ۳ ساله | ۱۰–۱۵٪ | مستقیم – عدم رعایت شرایط باعث رد درخواست شهروندی می شود |
| پیچیدگی اداری | مراحل مالیاتی، ثبت سند، بیمه و گواهی بانکی | ۵–۸٪ | غیرمستقیم – خطا در مدارک پروسه اقامت یا شهروندی را به تعویق می اندازد |
| سازنده نامعتبر | مشکل در سند، توقف پروژه یا بدهی | ۱۵–۲۰٪ | مستقیم – مانع صدور اقامت یا شهروندی می شود |
| هزینه های جانبی | مالیات، کمیسیون، وکیل، بیمه، ترجمه | ۶–۸٪ | تاثیری ندارد، اما بودجه کل را افزایش می دهد |
| محدودیت فروش/اجاره | کاهش درآمد اجاره یا فروش سریع | ۵–۱۰٪ | غیرمستقیم – کاهش درآمد ممکن است توانایی نگهداری ملک و رعایت شرط ۳ ساله را تحت تاثیر قرار دهد |
مراحل کامل و قانونی خرید ملک در ترکیه
تعیین هدف و بودجه خرید ملک
خریدار ابتدا باید هدف خود را مشخص کند زندگی، سرمایه گذاری، اجاره کوتاه مدت، خرید برای شهروندی یا ترکیبی از این موارد هدف شما تعیین می کند کدام شهر و چه نوع ملکی مناسب شما است.
مهمترین معیارهای خرید خانه در ترکیه
انتخاب ملک مناسب، کلید سرمایه گذاری موفق و دریافت اقامت است معیارهای اصلی شامل:
- موقعیت جغرافیایی و دسترسی شهری: نزدیکی به مراکز خرید، حمل و نقل و مدارس.
- قیمت و بودجه سرمایه گذاری: متناسب با هدف خرید (زندگی، اجاره یا شهروندی).
- زیرساخت ها و امکانات پروژه: امنیت، پارکینگ، استخر، فضای سبز.
- پتانسیل اجاره و بازده سرمایه: نرخ اجاره سالانه بین ۵٪ تا ۱۲٪ در استانبول و آنتالیا.
- رعایت قوانین شهروندی و اقامت: اطمینان از تایید رسمی سند و سازنده.
انتخاب مشاور معتبر و بررسی اولیه
در ترکیه مشاور املاک و وکیل نقش بسیار مهمی دارند تحقیق درباره سابقه کاری و بررسی مجوز رسمی ملک و سازنده ها از نکات مهم این مرحله است.
دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
برای سرمایه گذاری شما موظب به داشتن کد مالیاتی و آگاهی کامل از قوانین مربوط به مالیات سرمایه گذاری ملکی در ترکیه هستید این شماره برای هرگونه تراکنش بانکی و اداری لازم است و در کمتر از ۱۰ دقیقه صادر می شود.
افتتاح حساب بانکی در ترکیه
برای انتقال وجه و انجام عملیات خرید، حساب بانکی ترکیه ضروری است اکثر بانک ها با پاسپورت و شماره مالیاتی برای شما حساب باز می کنند.
تبدیل ارز و دریافت گواهی رسمی از بانک
خریدار خارجیبهتر است قیمت خانه در ترکیه به پول ایران را بداند و باید مبلغ خرید را در بانک ترکیه تبدیل و گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi) دریافت کند تا انتقال سند ممکن شود.
گزارش کارشناسی (Ekspertiz Raporu)
ارزیابی رسمی ملک برای اتباع خارجی و گزارش از ملک الزامی است این گزارش ارزش واقعی ملک، وضعیت سند، بدهی، و شرایط قانونی را مشخص می کند.
امضای قرارداد و پرداخت هزینه
بعد از توافق نهایی، قرارداد رسمی خرید تنظیم و بخشی از مبلغ به عنوان بیعانه پرداخت می شود و نسخه پیش قرار داد به خریدار داده می شود.
انتقال سند (Tapu) ملک به خریدار
در روز انتقال سند، خریدار مدارک شخصی و مالیاتی و بانکی بیمه زلزله (DASK) گواهی تبدیل ارز را تحویل می دهد و سند رسمی به نام او صادر می شود.
درخواست اقامت ترکیه
پس از دریافت سند، اقامت موقت یکساله قابل درخواست است مدارک مورد نیاز سند ملک، بیمه درمانی، پاسپورت، شماره مالیاتی و فرم درخواست هستند.
تمدید اقامت یا دریافت شهروندی
نگهداری ملک حداقل ۳ سال و ارزش ≥ ۴۰۰ هزار دلار برای درخواست شهروندی لازم هستند در غیر این صورت، اقامت سالانه قابل تمدید است.
مدارک لازم برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه
مدارک الزامی خرید ملک
- پاسپورت معتبر
- شماره مالیاتی
- آدرس محل سکونت
- ۴ قطعه عکس بیومتریک
- بیمه زلزله DASK
- گزارش کارشناسی
- گواهی تبدیل ارز
مدارک تکمیلی سرمایه گذاری برای ایرانیان
- وکالتنامه محضری
- اسناد مالی یا قراردادهای پروژه
- مدارک هویتی همراهان
هزینه های خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه علاوه بر قیمت ملک، شامل هزینه های جانبی است که دانستن آنها برای برنامه ریزی بودجه ضروری است:
| نوع هزینه | توضیحات | مقدار تقریبی |
|---|---|---|
| مالیات انتقال سند (Tapu Harcı) | پرداخت به اداره ثبت املاک هنگام انتقال سند | حدود ۴٪ از ارزش ملک |
| گزارش کارشناسی (Ekspertiz Raporu) | ارزیابی رسمی ملک برای اطمینان از ارزش واقعی و وضعیت قانونی | ۳,۰۰۰–۹,۰۰۰ لیر |
| بیمه زلزله (DASK) | بیمه اجباری برای همه املاک | متغیر، بسته به متراژ |
| دفتر اسناد رسمی (Noter / Tapu Office) | خدمات اداری ثبت سند | ۱,۰۰۰–۳,۰۰۰ لیر بسته به ملک |
| کمیسیون مشاور املاک | پرداخت به مشاور یا سازنده | ۲٪–۳٪ ارزش ملک (معمولاً توسط خریدار) |
| ترجمه رسمی اسناد | ترجمه مدارک برای استفاده قانونی در ترکیه | حدود ۱۵۰–۳۰۰ لیر هر سند |
| وکیل حقوقی | بررسی سند، قرارداد و نکات حقوقی | ۳,۰۰۰–۷,۰۰۰ لیر بسته به پیچیدگی |
| مالیات بر درآمد اجاره (در صورت اجاره دادن ملک) | درصدی از درآمد سالانه اجاره | حدود ۱۰٪–۲۰٪ درآمد سالانه |
| هزینه نگهداری سند یا ملک | هزینه های جاری مربوط به نگهداری سند یا املاک | متغیر، معمولاً ۰٫۵٪–۱٪ ارزش ملک سالانه |
به طور متوسط هزینه های جانبی ۶٪ تا ۸٪ ارزش کلی ملک محاسبه می شود.
شرایط و نحوه فروش خانه در ترکیه
فروش ملک در ترکیه نیازمند رعایت مراحل قانونی و مالیاتی است و در صورت خرید با هدف شهروندی، محدودیت های ۳ ساله باید رعایت شود:
- انتقال سند رسمی (Tapu): فروش بدون سند معتبر ممکن نیست.
- مالیات فروش: بسته به مدت نگهداری ملک و سود حاصل، حدود ۱۰٪ تا ۲۰٪ از درآمد فروش.
- محدودیت شهروندی: فروش ملک قبل از ۳ سال می تواند درخواست شهروندی را باطل کند.
- انتخاب مشاور معتبر: کاهش ریسک قانونی و مشکلات سند.
پروژه اوتو آتاشهیر OTTO ATAŞEHİR
پروژه بیوک یالی Buyukyalı
پروژه آلیاباهچه ویلا Alyabahçe villa
پروژه فورتیس سینانلی Fortis Sinanlı
پروژه بنستا آجی بادم Benesta Acibadem
پروژه زیتین کوله ZEYTİNKULE
استانبول اروپایی – زیتون بورنو
بهترین شهرهای ترکیه برای خرید ملک و سرمایه گذاری ایرانیان
بهترین شهر برای خرید خانه در ترکیه می تواند از نظر هر شخص بسته به هدفی که برای خرید دارد متفاوت باشه اما ما یه ارزیابی کلی برای شما در ادامه آماده کرده ایم:
خرید ملک دراستانبول
استانبول شناخته شده و برای سرمایه گذاری بلند مدت، مناسب است همچنین خرید با هدف رشد قیمت، و اجاره در استانبول پیشنهاد می شود مزیت استانبول بزرگترین و فعال ترین بازار ملک ترکیه بودن است و بهترین مناطق آن برای سرمایه گذاری مناطقی مانند شیشلی، بشیکتاش، کادیکوی، اسنیورت، باهچه شهیر با پروژه های زیاد و شرایط آسان خرید آپارتمان در ترکیه با اقساط هستند.
سرمایه گذاری درآنتالیا
زندگی آرام و ساحلی در آنتالیا،که پیشترین گردشگر را جذب و امکان خرید ویلا در ترکیه و اجاره آن برای سود سرمایه گذاری را داراست برای بسیاری از اتباع ایده آل است و گردشگری قوی و تقاضای بالا برای اجاره در این شهر مزیت محسوب می شود.
خرید خانه در ازمیر
ازمیر دیگر شهر نسبتا بزرگ ترکیه و متناسب برای زندگی خانوادگی و درسافت اقامت بلند مدت هم در بین خریداران داخلی و خارجی محبوب است رشد پایدار شهری و زیر ساخت ها و محیط آرام و خانوادگی دلایل این شهر ترکیه است.
خرید ملک در آنکارا
آنکارا شهر خشک تری به نسبت درگر شهر های ترکیه است و قیمت های اقتصادی آن را برای خرید مقرون به صرفه کرده است آنکارا با ارائه زندگی شهری در رفاه شهری با گردشگری کمتر شناخته می شود اما هزینه ها و قیمت مناسبتر از استانبول آن را برای خریداران محبوب کرده است.
مقایسه شهرها ترکیه برای سرمایه گذاری
| شهر | مناسب برای | مزیت اصلی |
|---|---|---|
| استانبول | سرمایه گذاری، اجاره | بیشترین رشد قیمت و بازار فعال |
| آنتالیا | خرید ویلا، اجاره | گردشگری قوی و تقاضای بالا برای اجاره |
| ازمیر | زندگی خانوادگی | محیط آرام، پایدار و زیرساخت های مناسب |
| آنکارا | خرید اقتصادی | قیمت مناسب و زندگی شهری با هزینه کمتر |
خرید ملک برای اخذ اقامت و شهروندی
حداقل مبلغ و شرایط خرید ملک برای اقامت
با خرید ملکی به ارزش حداقل 250,000 دلار، می توان اقامت موقت یا اقامت ملکی ترکیه دریافت کرد و در صورت رعایت شرایط لازم، این اقامت قابل تمدید است همچنین، افرادی که ملکی با ارزش بیش از 400,000 دلار خریداری کنند، می توانند درخواست شهروندی ترکیه را بدهند تفاوت شهروندی و اقامت ترکیه در این است که اقامت به صورت موقت است و شهروندی دائمی و همراه با پاسپورت ترکیه خواهد بود.
اقامت ترکیه با خرید ملک
با خرید یک ملک مسکونی، امکان دریافت اقامت یکساله فراهم می شود و با حفظ ملک به مدت 3 سال قابل تمدید است.
اجازه کار در ترکیه با خرید ملک
خرید ملک در ترکیه به شما امکان دریافت اقامت موقت یا بلندمدت می دهد، اما اجازه کار نیاز به مجوز جداگانه دارد ایرانیانی که ملک خریداری می کنند می توانند با درخواست اجازه کار رسمی از اداره کار ترکیه، به صورت قانونی در این کشور مشغول به فعالیت شوند نکات کلیدی:
خرید ملک به تنهایی اجازه کار ایجاد نمی کند برای دریافت مجوز کار، نیاز به ثبت شرکت یا قرارداد کاری با کارفرمادارد همچنین داشتن اقامت ملکی ترکیه، روند درخواست مجوز کار را سریع تر و امن تر می کند.
شهروندی ترکیه با خرید ملک
برای دریافت پاسپورت ترکیه و بهره مندی از مزایای شهروندی ترکیه ارزش ملک باید ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر باشد ملک باید حداقل ۳ سال فروخته نشود مبلغ خرید باید از مسیر بانکی رسمی تأیید شود و ملک می تواند یک یا چند واحد باشد که مجموع آنها به این رقم برسد.
جدول مقایسه اقامت و شهروندی
| ویژگی | اقامت ملکی (Ikamet) | شهروندی (Vatandaşlık) |
|---|---|---|
| حداقل مبلغ سرمایه گذاری | ۲۰۰,۰۰۰ دلار | ۴۰۰,۰۰۰ دلار |
| مدت اعتبار | معمولاً ۱ یا ۲ ساله (قابل تمدید) | دائمی و مادام العمر |
| اجازه کار | نیاز به مجوز جداگانه دارد | اجازه کار کامل مانند یک ترک |
| حق رای | ندارد | دارد |
| شرط فروش ملک | محدودیت ندارد (اما اقامت باطل می شود) | تا ۳ سال حق فروش ندارید |
روش های پرداخت و نکات مالی مهم
ساده ترین روش و که معمولاً با تخفیف همراه است خرید نقدی با بهترین قیمت و بدون بهره است اما روش های خرید دیگری هم وجود دارد که برای ایرانیان مناسب است مانند:
در پروژه های در حال ساخت، معمولاً ۳۰٪ تا ۵۰٪ مبلغ به عنوان پیش پرداخت و باقیمانده در اقساط ۱۲ تا ۳۶ ماهه پرداخت می شود برای اتباع خارجی برخی بانک ها با شرایط خاص تا ۳۰–۵۰٪ ارزش ملک وام ارائه می کنند و شما برای سرمایه گذاری ملکی اگر واجد شرایط باشید می توانید استفاده کنید.
پرداخت باید حتماً از طریق بانک ترکیه انجام شود تا گواهی تبدیل ارز صادر شود و کل مراحل به صورت قانونی و با مدارک معتبر طی شود.
روش های سرمایه گذاری برای خرید ملک در ترکیه
سرمایه گذاران ایرانی می توانند با توجه به بودجه و هدف، از چند روش استفاده کنند:
- خرید نقدی: ساده ترین روش، معمولا با تخفیف و بدون بهره.
- خرید اقساطی پروژه های در حال ساخت: پیش پرداخت ۳۰–۵۰٪ و اقساط ۱۲ تا ۳۶ ماهه.
- وام بانکی برای خارجیان: برخی بانک ها تا ۳۰–۵۰٪ ارزش ملک را به عنوان وام ارائه می کنند.
- سرمایه گذاری ترکیبی: خرید چند واحد به ارزش مجموع حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار برای شهروندی.
ریسک های خرید ملک در ترکیه و نحوه جلوگیری از آن
اعتبارسنجی سند ملک در ترکیه
قبل از پرداخت، باید سابقه سند، بدهی ها، محدودیت ها و وضعیت حقوقی بررسی شود.
گزارش کارشناسی معتبر
Ekspertiz رسمی همان چیزی است که صحت ارزش ملک را تضمین می کند.
خرید از منابع معتبر
سازنده یا مشاور باید دارای مجوز باشد قرارداد باید شفاف و ترجمه شده باشد.
خودداری از پرداخت نقدی
پرداخت نقدی ریسک قانونی دارد همواره از روش بانکی و رسید رسمی استفاده کنید.
چک لیست نهایی خرید ملک در ترکیه
یک مرور سریع برای اینکه مطمئن شوید همه چیز را درست انجام داده‌اید:
۱) تعیین هدف (زندگی، سرمایه گذاری، شهروندی)
۲) بررسی بودجه
۳) انتخاب مشاور و وکیل
۴) دریافت شماره مالیاتی
۵) افتتاح حساب بانکی
۶) دریافت گواهی تبدیل ارز
۷) تهیه گزارش کارشناسی
۸) بررسی سند
۹) امضای قرارداد رسمی
۱۰) بیمه زلزله
۱۱) انتقال سند و دریافت تاپو
۱۲) ثبت ملک و نگهداری اسناد
مقایسه خرید ملک در ترکیه با کشورهای دیگر
ترکیه را با سایر کشورهای محبوب مانند یونان، اسپانیا و امارات مقایسه می کنیم تا شما بتوانید تصمیم آگاهانه برای سرمایه گذاری ملکی و دریافت اقامت یا شهروندی بگیرید.
| کشور | حداقل خرید برای اقامت | بازده اجاره | مزیت اصلی | محدودیت شهروندی |
|---|---|---|---|---|
| ترکیه | ۲۵۰,۰۰۰ دلار | ۵–۱۲٪ | رشد قیمت و بازار فعال، امکان دریافت شهروندی با ۴۰۰,۰۰۰ دلار | حداقل ۳ سال نگهداری ملک |
| یونان | ۲۵۰,۰۰۰ یورو | ۴–۸٪ | اقامت با سرمایه گذاری، محیط آرام | محدودیت فروش تا ۵ سال |
| اسپانیا | ۵۰۰,۰۰۰ یورو | ۳–۶٪ | ثبات اقتصادی، بازار املاک بزرگ | هزینه های بالای مالیاتی |
| امارات | ۱۰۰,۰۰۰ دلار | ۵–۷٪ | بازار اجاره پررونق، مالیات کم | اقامت محدود، بدون پاسپورت |
خرید ملک در خارج از کشور همیشه یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاری و مهاجرت بوده است، اما انتخاب بهترین مقصد نیازمند بررسی دقیق عوامل اقتصادی، اقامتی و سودآوری اجاره‌ای است ترکیه به دلیل قوانین ساده مهاجرتی، امکان دریافت اقامت و شهروندی، بازار رو به رشد املاک و بازدهی مناسب اجاره،همچنان یکی از محبوب ترین مقاصد برای ایرانیان و سرمایه گذاران خارجی محسوب می شود.
سوالات متداول خرید ملک در ترکیه
۱.حداقل مبلغ خرید برای دریافت اقامت چقدر است؟
هیچ حداقلی وجود ندارد خرید هر ملک مسکونی → امکان اقامت یکساله قابل تمدید.
۳. برای گرفتن شهروندی ترکیه باید چقدر سرمایه گذاری کرد؟
حداقل ۴۰۰ هزار دلار با پرداخت بانکی و نگهداری ملک به مدت ۳ سال.
۴. آیا امکان خرید اقساطی وجود دارد؟
بله. معمولاً با ۳۰–۵۰٪ پیش‌پرداخت و اقساط ۱۲ تا ۳۶ ماهه بدون بهره.
۵. انتقال پول از ایران چگونه انجام می شود؟
از طریق صرافی معتبر یا حساب بانکی ترکیه پرداخت باید در نهایت در بانک ترکیه تبدیل ارز شود تا ثبت قانونی انجام شود.
۶. درآمد اجاره ملک در ترکیه چقدر است؟
بسته به شهر: ۵٪ تا ۱۲٪ سالانه آنتالیا و استانبول پربازده ترین بازارهای اجاره هستند.
مشاوره رایگان خرید ملک در ترکیه
اگر قصد دارید بهترین انتخاب ملک را داشته باشید، کارشناسان ما در مشاور املاک استارز آماده‌اند تا شما را گام به گام و بدون ریسک راهنمایی کنند.
- تعیین بودجه و هدف خرید
- معرفی بهترین شهرها و پروژه‌ها
- راهنمایی برای دریافت اقامت و شهروندی
همین حالا میتوانید با کارشناسان ما در مشاور املاک استارز تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید!
