تصمیم گیری برای خرید ملک در ترکیه، به خصوص برای سرمایه گذاران نیازمند توجه به فاکتورهای فراتر از بازدهی صرف است سهولت خرید و فروش و حجم بالای معاملات از جمله عوامل هستند که نقدشوندگی و اطمینان سرمایه گذاری را تضمین میکنند.
بازار مسکن ترکیه در چهار ماهه ابتدایی سال ۲۰۲۵ شاهد رشد چشمگیر حجم معاملات ملکی بوده است بررسی آمار رسمی نشان می دهد که تعداد معاملات ملکی در کل کشور به ۴۵۴,۱۴۵ مورد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۷.۹ درصد افزایش داشته است این رشد بی سابقه از سال ۲۰۱۳ تاکنون، نشانهای واضح از رونق بازار، افزایش اعتماد سرمایه گذاران و پویایی اقتصاد مسکن ترکیه است.
با توجه به اهمیت نقدشوندگی، حجم معاملات و تمایل بازار برای سرمایه گذاران، شناخت پرمعامله ترین شهرها می تواند راهنمای مناسبی برای انتخاب بهترین مقصد سرمایه گذاری ملکی در ترکیه باشد.
این گزارش از مشاور املاک استارز با بررسی آمار پرمعامله ترین شهرهای ترکیه در 4 ماهه نخست سال های 2024 و 2025 که بیشترین استقبال را از سوی سرمایه گذاران داخلی و خارجی داشتهاند معرفی می کند هدف ارائه یک تحلیل کاربردی از منابع رسمی است تا به شما در انتخاب آگاهانه ترین گزینه سرمایه گذاری کمک کنیم.
پرمعامله ترین شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاران داخلی
بر اساس داده های ۴ ماهه نخست سال ۲۰۲۵، پنج شهر برتر از نظر معاملات داخلی عبارتند از:
| تعداد معاملات | سال 2024 | سال 2025 | درصد تغییرات |
| معاملات 4 ماه اول | 353173 | 454145 | 27.8% |
| استانبول | 61213 | 76724 | 25.3% |
| آنکارا | 30804 | 42041 | 36.4% |
| ازمیر | 20398 | 28060 | 37.5% |
| آنتالیا | 19991 | 25169 | 25.9% |
| مرسین | 13551 | 15642 | 15.4% |
این آمار نشان می دهد که استانبول همچنان صدرنشین بازار داخلی است و به دلیل حجم بالای معاملات، نقدشوندگی بالا و تنوع گزینه های مسکونی، برای سرمایه گذاری بسیار مناسب است در کنار استانبول، آنکارا و ازمیر رشد قابل توجهی داشتهاند که بیانگر افزایش تمایل بازار و فرصت های جدید سرمایه گذاری در این شهرهاست.
استانبول:
بزرگترین شهر ترکیه، با بیشترین حجم معاملات و تنوع پروژه های مسکونی و تجاری همچنین نقد شوندگی بالای ملک در این شهر، سرمایه گذاران را مطمئن می کند که می توانند در زمان کوتاه ملک خود را بفروشند یا اجاره دهند.
آنکارا:
پایتخت ترکیه و مرکز فعالیت های دولتی و اداری، با رشد سریع جمعیت و پروژه های ساخت و ساز جدید، گزینهای جذاب برای خرید آپارتمان و ملک اداری است.
ازمیر:
سومین شهر بزرگ ترکیه، با کیفیت زندگی بالا و جاذبه های گردشگری، امکان سرمایه گذاری بلندمدت با بازدهی پایدار را فراهم می کند.
آنتالیا:
مرکز گردشگری و خرید ویلاهای ساحلی، مناسب سرمایه گذاری کوتاه مدت و اجاره فصلی با تقاضای بالا.
مرسین:
شهری در حال توسعه با قیمت های مناسب، بیشتر برای سرمایه گذاران داخلی که به دنبال رشد بلند مدت هستند، جذاب است.
وضعیت سرمایه گذاران خارجی و معاملات آنها
در حالی که معاملات داخلی با رشد قابل توجه همراه بود، تعداد معاملات سرمایه گذاران خارجی کاهش ۱۳.۴ درصدی نسبت به سال قبل را تجربه کرد و به ۶,۰۱۸ معامله رسید.
با وجود کاهش نسبی، استانبول، آنتالیا و مرسین پرطرفدارترین مقصد برای سرمایه گذاران خارجی باقی ماندهاند این کاهش نشان می دهد که سرمایه گذاران خارجی هنوز به طور کامل از رونق جدید بازار و فرصت های سرمایه گذاری مطلع نشدهاند و انتظار می رود با تثبیت قیمت ها و اطلاع رسانی بیشتر، حضور آنها در بازار افزایش یابد.
نموداربررسی ازکمترین تا پرمعامله ترین شهرهای ترکیه:
شاخص های مهم برای انتخاب شهر مناسب خرید ملک در ترکیه
برای تصمیم گیری هوشمندانه، سرمایه گذاران باید علاوه بر تعداد معاملات، به شاخص های نقدشوندگی و تمایل بازار توجه کنند:
- نقدشوندگی ملک: سرعت فروش یا اجاره ملک در شهر مورد نظر
- رشد قیمت ها و بازدهی: افزایش ارزش ملک در سال های اخیر
- تقاضای اجاره و خالی بودن ملک: درصد اجاره دهی و گردش مستاجران
- امکانات شهری و دسترسی: نزدیکی به مراکز تجاری، حمل و نقل و خدمات عمومی
- امنیت سرمایه گذاری و شفافیت قوانین: تضمین حقوق مالکیت و ثبات مقررات
این شاخص ها به سرمایه گذاران کمک می کند تا بهترین شهر و نوع ملک برای سرمایه گذاری را بر اساس اهداف خود انتخاب کنند.
شهرهای مورد استقبال سرمایه گذاران خارجی:
در 4 ماهه نخست سال 2025 تعداد معاملات سرمایه گذاران خارجی با 13.4 درصد کاهش نسبت به سال قبل به 6,018 مورد رسید این کاهش در حالی رخ می دهد که حجم کل معاملات مسکن در ترکیه با رشد 28 درصدی همراه بوده است.
تیم تحلیل شرکت استارز معتقد است که ممکن است سرمایه گذاران خارجی هنوز به طور کامل پویایی و رونق جدید بازار را درک نکردهاند و احتمالاً در زمان اوج گیری قیمت ها وارد بازار خواهند شد.
| تعداد معاملات | سال 2024 | سال 2025 | درصد تغییرات |
| معاملات 4 ماه اول | 6957 | 6018 | 13.4% – |
| استانبول | 2460 | 2314 | 5.9% – |
| آنتالیا | 2478 | 1965 | 20.7% – |
| مرسین | 662 | 465 | 29.7% – |
| آنکارا | 170 | 192 | 12.9% – |
| ازمیر | 106 | 123 | 16.0% |
نمودار تعداد معاملات شهرهای مورد استقبال سرمایه گذاران خارجی:
خرید ملک و سرمایه گذاری در کدام شهرهای ترکیه پر بازده تر است؟
با بررسی داده های رسمی چهار ماهه ابتدایی ۲۰۲۵، می توان نتیجه گرفت که بازار مسکن ترکیه در حال حاضر در مرحلهای از رونق پایدار است و فرصت های سرمایه گذاری زیادی برای خریداران داخلی و خارجی فراهم می کند.
استانبول، آنکارا و آنتالیا سه گزینه برتر با بیشترین حجم معاملات، بالاترین نقدشوندگی و بیشترین تمایل بازار برای سرمایه گذاری هستند سرمایه گذاران می توانند با بررسی شاخص ها و مشاوره با کارشناسان متخصص، بهترین تصمیم را بر اساس بودجه، اهداف و بازدهی مورد انتظار خود اتخاذ کنند.
پیشنهاد میکنیم پیش از هرگونه تصمیم گیری، با کارشناسان ما مشورت کنید تا با توجه به شرایط و اهداف خاص شما بهترین انتخاب صورت گیرد برای دریافت اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی سرمایه گذاری بر اساس داده های موثق و رسمی دولت ترکیه، با کارشناسان مشاور املاک استارز تماس بگیرید.
