استانبول، شهری که در آن تاریخ و مدرنیته در هم تنیدهاند، مناطق متنوعی را در خود جای داده است که هر کدام ویژگی ها و جذابیت های خاص خود را دارند. در میان این مناطق،منطقه گونگورن استانبول به عنوان یکی از مناطق اروپایی این کلانشهر، با ترکیبی از زندگی شهری پرجنب و جوش، دسترسی عالی و هزینه های مناسب، به گزینهای جذاب برای زندگی، سرمایه گذاری و حتی گردشگری تبدیل شده است. اگر به دنبال شناخت یکی از مناطق اصیل و در حال توسعه استانبول هستید، این راهنمای از مشاور املاک استارز شما را با تمام زوایای گونگورن آشنا خواهد کرد.
برای شناخت منطقه گونگورن استانبول و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:
آشنایی با منطقه گونگورن
گونگورن در گذشته بخشی از منطقه بزرگ تر باکرکوی بود، اما در سال ۱۹۹۲ به یک منطقه مستقل تبدیل شد. این منطقه که در بخش اروپایی استانبول قرار دارد، از شمال با اسنلر، از شرق با زیتین بورنو، از جنوب با باکرکوی و از غرب با باغچیلار همسایه است. گونگورن یکی از کوچک ترین مناطق استانبول از نظر مساحت است، اما تراکم جمعیتی بالایی دارد و به عنوان یک مرکز تجاری و مسکونی شناخته می شود.
موقعیت گونگورن در استانبول (نقشه و دسترسی ها)
یکی از بزرگترین مزایای زندگی در گونگورن، موقعیت استراتژیک و دسترسی فوق العاده آن است. این منطقه به دلیل نزدیکی به بزرگراه های اصلی مانند E-5 و TEM، به راحتی به تمام نقاط استانبول متصل می شود. همچنین، وجود خطوط حمل و نقل عمومی متنوع، رفت و آمد را برای ساکنان بسیار آسان کرده است.
چرا زندگی در گونگورن؟ ویژگی های برجسته منطقه
امنیت و آرامش محیط
گونگورن به عنوان یک منطقه خانوادگی و آرام شناخته می شود. اگرچه این منطقه بسیار پرجنب و جوش و سرزنده است، اما محله های آن عموماً از امنیت بالایی برخوردارند و فضایی مناسب برای زندگی خانواده ها و مهاجران فراهم می کنند.
امکانات شهری: مراکز خرید، پارک ها، مدرسه ها و بیمارستان ها
گونگورن از نظر امکانات رفاهی و شهری بسیار غنی است. مراکز خرید متعددی مانند کاله سنتر (Kale Outlet Center) که یکی از معروف ترین اوت لت های استانبول است، در این منطقه یا در نزدیکی آن قرار دارند. علاوه بر این، بیمارستان های دولتی و خصوصی، مدارس باکیفیت و پارک های سرسبز، تمام نیازهای ساکنان را برآورده می کنند.
حمل و نقل عمومی و دسترسی به سایر نقاط استانبول
سیستم حمل و نقل عمومی در گونگورن بسیار کارآمد است. خط تراموای T1 (کاباتاش-باغچیلار) از این منطقه عبور می کند و دسترسی مستقیم به مناطق توریستی مهمی مانند سلطان احمد، امینونو و کاباتاش را فراهم می سازد. علاوه بر تراموا، خطوط اتوبوس و دلموش (مینی بوس) به وفور در دسترس هستند و شما را به راحتی به مترو و متروبوس متصل می کنند.
زندگی روزمره در منطقه گونگورن
زندگی در گونگورن ترکیبی از سنت و مدرنیته است. این منطقه بافتی محلی و صمیمی دارد و ساکنان آن اغلب از طبقه متوسط جامعه ترکیه هستند. این ویژگی باعث شده تا هزینه های زندگی در گونگورن نسبت به مناطق لوکس استانبول بسیار مقرون به صرفه تر باشد.
رستوران ها، کافه ها و مراکز تفریحی
در خیابان های گونگورن می توانید انواع رستوران های محلی را پیدا کنید که غذاهای سنتی ترکیه را با بهترین کیفیت و قیمت مناسب سرو می کنند. کافه های دنج و شیرینی فروشی های معروفی نیز در این منطقه وجود دارند که پاتوقی برای گذراندن اوقات فراغت جوانان و خانواده ها هستند.
هزینه زندگی درمنطقه گونگورن استانبول
زندگی در گونگورن به نسبت سایر مناطق مرکزی استانبول، هزینه مقرون به صرفه تری دارد و برای مهاجران و خانواده ها گزینه مناسبی محسوب می شود.
مسکن و اجاره
- اجاره آپارتمان یک خوابه در گونگورن: حدود ۴۵۰۰ تا ۶۵۰۰ لیر ترکیه
- اجاره آپارتمان دوخوابه: حدود ۶۵۰۰ تا ۹۰۰۰ لیر ترکیه
- قیمت خرید ملک بسته به موقعیت و متراژ بین ۲۰۰ هزار تا ۵۰۰ هزار دلار متغیر است.
خوراک و رستوران
میانگین هزینه یک وعده غذایی در رستوران متوسط ۷۰ تا ۱۲۰ لیر و خرید مواد غذایی برای یک ماه برای یک نفر حدود ۱۵۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر محاسبه می شود.
حمل و نقل
بلیت یک طرفه مترو یا اتوبوس حدود ۱۵ لیر و هزینه کارت ماهانه حمل و نقل عمومی حدود ۵۰۰ لیر می باشد.
خدمات و امکانات شهری
هزینه برق، آب و گاز برای یک آپارتمان معمولی حدود ۱۰۰۰ تا ۱۵۰۰ لیر در ماه است و اینترنت و تلفن حدود ۲۵۰ تا ۳۵۰ لیر در ماه است.
جدول مقایسهای هزینه زندگی گونگورن و منطقه همسایه باهچلیاولر
| دسته هزینه | گونگورن | باهچلی اولر (Bahçelievler) | توضیحات |
|---|---|---|---|
| اجاره آپارتمان ۱ خوابه | ۴۵۰۰–۶۵۰۰ لیر | ۵۵۰۰–۷۵۰۰ لیر | گونگورن به نسبت کمی ارزان تر است و مناسب خانواده ها و مهاجران است. |
| اجاره آپارتمان ۲ خوابه | ۶۵۰۰–۹۰۰۰ لیر | ۸۰۰۰–۱۱۰۰۰ لیر | تفاوت قیمت به دلیل نزدیکی با مراکز تجاری و منطقه پرتردد باهچلی اولر است. |
| وعده غذایی در رستوران متوسط | ۷۰–۱۲۰ لیر | ۸۰–۱۳۰ لیر | رستوران ها در هر دو منطقه مشابه هستند ولی باهچلی اولر کمی گران تر است. |
| خرید مواد غذایی ماهانه (یک نفر) | ۱۵۰۰–۲۰۰۰ لیر | ۱۶۰۰–۲۲۰۰ لیر | هزینه ها در گونگورن اندکی پایین تر است. |
| حمل و نقل عمومی (بلیت یک طرفه) | ۱۵ لیر | ۱۵–۲۰ لیر | هر دو منطقه دسترسی خوبی به مترو و اتوبوس دارند. |
| قبض آب و برق و گاز (ماهانه) | ۱۰۰۰–۱۵۰۰ لیر | ۱۱۰۰–۱۶۰۰ لیر | تفاوت قابل توجهی وجود ندارد، بسته به متراژ آپارتمان تغییر می کند. |
| اینترنت و تلفن | ۲۵۰–۳۵۰ لیر | ۲۵۰–۳۵۰ لیر | مشابه گونگورن، هزینه ها تقریباً برابر است. |
نکته: هزینه ها می توانند با توجه به سبک زندگی و تعداد اعضای خانواده متفاوت باشند، اما گونگورن به نسبت مناطق مرکزی استانبول، گزینه اقتصادی و مناسب برای زندگی روزمره است.
رویدادها و بازارهای محلی
یکی از جذابیت های زندگی در مناطق محلی استانبول، بازارهای هفتگی یا “پازار” است. در گونگورن نیز بازارهای محلی در روزهای خاصی از هفته برپا می شوند و فرصتی عالی برای خرید میوه، سبزیجات تازه، لبنیات و سایر محصولات محلی با قیمت های بسیار مناسب فراهم می کنند.
سرمایه گذاری و خرید ملک در گونگورن
خرید ملک در استانبول، به ویژه در مناطقی مانند گونگورن، به دلیل قیمت های مناسب و پتانسیل رشد، مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران خارجی قرار گرفته است. روند خرید ملک برای ایرانیان نسبتاً ساده است و با داشتن پاسپورت معتبر و انجام مراحل قانونی، می توان به راحتی صاحب ملک شد.
قیمت ها و فرصت های سرمایه گذاری درمنطقه گونگورن
قیمت ملک در گونگورن در مقایسه با مناطق مرکزی و ساحلی استانبول بسیار پایین تر است. این منطقه به دلیل توسعه زیرساخت ها و ساخت و سازهای جدید، پتانسیل بالایی برای رشد سرمایه دارد. خرید آپارتمان های نوساز یا شرکت در پروژه های در حال ساخت می تواند یک فرصت سرمایه گذاری هوشمندانه باشد.
مزایا و نکات مهم قبل از خرید
قیمت مناسب، دسترسی عالی، امکانات کامل شهری و بازدهی اجاره خوب.وحتما قبل از خرید حتماً از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید، اسناد ملک (تاپو) را به دقت بررسی کنید و از وضعیت قانونی ملک اطمینان حاصل نمایید.
دیدنی ها و جاذبه های گردشگری نزدیک گونگورن
اگرچه گونگورن خود یک منطقه توریستی محسوب نمی شود، اما به دلیل موقعیت عالی، دسترسی به بسیاری از جاذبه های گردشگری استانبول از آن بسیار آسان است.
- پارک ها و فضاهای سبز: پارک گونگورن (Güngören Parkı) فضایی دلنشین برای پیادهروی و استراحت فراهم میکند.
- مکان های تاریخی و فرهنگی: با استفاده از تراموای T1 میتوانید در کمتر از ۳۰ دقیقه به منطقه تاریخی سلطان احمد، مسجد ایاصوفیه، کاخ توپکاپی و بازار بزرگ برسید.
- فعالیت های تفریحی و ورزشی: نزدیکی به مرکز خرید فروم استانبول (Forum Istanbul) که آکواریوم سی لایف (Sea Life Aquarium) و لگولند (Legoland) را در خود جای داده، یک مزیت بزرگ برای خانواده هاست.
نکات سفر و زندگی درمنطقه گونگورن
بهترین زمان بازدید بهار و پاییز بهترین زمان برای سفر به استانبول و گشتوگذار در مناطق مختلف آن است.برای صرفه جویی در هزینه ها، از حمل و نقل عمومی استفاده کنید و خریدهای روزمره خود را از بازارهای محلی انجام دهید. مانند هر شهر بزرگی، در مکان های شلوغ مراقب وسایل شخصی خود باشید.
چرا گونگورن انتخاب مناسبی است؟
منطقه گونگورن استانبول ترکیبی از آرامش، امکانات شهری و دسترسی آسان به مرکز شهر را ارائه می دهد. این منطقه برای گردشگران، مهاجران و سرمایه گذاران جذاب است و با قیمت های مقرون به صرفه مسکن و زندگی، فرصت های مناسبی برای زندگی روزمره و سرمایه گذاری فراهم می کند.
در نهایت، منطقه گونگورن استانبول با ارائه ترکیبی از زندگی مدرن شهری، دسترسی آسان، هزینه های معقول و فرهنگی غنی، یک گزینه عالی برای کسانی است که به دنبال مهاجرت به استانبول یا سرمایه گذاری در این شهر زیبا هستند.
