استانبول همیشه یکی از قطب های اصلی سرمایه گذاری در بازار املاک خاورمیانه و اروپا بوده و در سال های اخیر، ناحیهای که بشدت در مرکز توجه خریداران داخلی و خارجی قرار گرفته،زیتین بورنو است. منطقهای ساحلی در بخش اروپایی شهر که با ترکیبی از تاریخ، مدرنیته، و توسعه زیرساخت ها، چشم اندازی روشن برای سرمایه گذاری ایجاد کرده است.
خرید ملک در زیتین بورنو نقطهای استراتژیک برای زندگی باکیفیت و آینده دار به شمار می رود. مهاجران، خانواده ها و سرمایه گذاران، به دلایل مختلفی مانند دسترسی عالی، پروژه های برند، کیفیت ساخت بالا، امنیت و نزدیکی به مناطق تاریخی و توریستی، این منطقه را برای خرید خانه انتخاب می کنند.
در ادامه ی این راهنما از مشاور املاک استارز، به صورت دقیق و کاربردی بررسی می کنیم که چرا زیتین بورنو می تواند نقطه آغاز سرمایه گذاری مطمئن شما در ترکیه باشد.
برای آشنایی با شرایط خرید ملک در زیتین بورنو و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:
دلایل محبوبیت خرید ملک در زیتین بورنو
یکی از دلایل اصلی محبوبیت زیتین بورنو برای خرید ملک، توازن فوق العادهایست که این منطقه میان «ارزش سرمایه گذاری» و «کیفیت زندگی» برقرار کرده است. در واقع، خریدارانی که دنبال سکونت با امکانات کامل هستند، همان قدر از این منطقه رضایت دارند که سرمایه گذاران مایل به بازدهی مالی.
با شناخت کامل منطقه ی زیتین بورنو در می یابید برخلاف بسیاری از دیگر مناطق استانبول که یا بیش از حد گران یا بیش از حد پرت هستند، در نقطهای قرار دارد که هنوز قیمت ها منطقی اند، اما پتانسیل رشد بالایی وجود دارد. پروژه های جدید با طراحی مدرن و استانداردهای ساخت بالا، اغلب با منظره دریا ساخته شدهاند و این باعث افزایش تقاضا برای سکونت و اجاره شده است.
نکته دیگر امنیت منطقه است. برخلاف برخی نواحی مرکزی که تراکم جمعیت باعث شلوغی و بی نظمی شده، زیتین بورنو محیطی آرام و سازمان یافته دارد، با تمرکز روی ساختار شهری متوازن و خدمات شهری مطلوب. این موضوع برای خانواده ها، سالمندان و حتی بازنشسته ها اهمیت زیادی دارد.
بررسی دقیق قیمت ملک در زیتین بورنو
در سال ۲۰۲۵، بسته به نوع پروژه، سال ساخت، موقعیت و امکانات، قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی در زیتین بورنو بین ۴۵٬۰۰۰ تا ۹۵٬۰۰۰ لیر ترکیه برآورد می شود. این بازه قیمتی بسیار انعطاف پذیر است و متناسب با بودجه های مختلف می توان گزینه مناسبی پیدا کرد.
برای مثال، پروژه های مسکونی نوساز و مدرن مانند پروژه اليا کنوتلاری مرکزفندی یا دیگر پروژه هایی که در بخش های ساحلی، قیمت هایی در محدوده ۷۵٬۰۰۰ تا ۹۵٬۰۰۰ لیر دارند، بخصوص اگر منظره رو به دریا، استخر، باشگاه ورزشی، محوطه بازی کودک و نگهبانی ۲۴ ساعته در مجتمع فراهم شده باشد. در مقابل، آپارتمان های قدیمی تر در خیابان های داخلی منطقه، بین ۴۵٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ لیر قیمت دارند.
همچنین پروژه هایی که در نزدیکی ایستگاه مارمارای یا ایستگاه متروبوس قرار دارند مانند پروژه زیتین کوله، معمولاً از ارزش بالاتری برخوردارند، چون دسترسی به آن ها آسان تر است و برای اجاره نیز تقاضای بیشتری دارند. اگر هدف خرید شما سرمایه گذاری برای اجاره باشد، این مناطق ارزش بیشتری ایجاد می کنند.
برخی پروژه ها مثل معرفی پروژه بیوک یالی نیز به دلار یا یورو قیمت گذاری می شوند، مخصوصاً آن هایی که توسط شرکت های خارجی یا بین المللی ساخته شدهاند. این واحدها اغلب امکانات فراتر از سطح استاندارد دارند و مناسب افرادی هستند که برای اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک اقدام می کنند.
پروژه های ساختمانی شاخص در زیتین بورنو برای سرمایه گذاری
زیتین بورنو به یکی از قطب های پروژه های لوکس در استانبول تبدیل شده و توسعه دهندگان مطرح زیادی در این منطقه فعال هستند. در ادامه سه مورد از شناخته شده ترین پروژه های این منطقه را بررسی می کنیم:
Büyükyalı Istanbul
این پروژه در ساحل دریای مرمره، توسط یکی از معتبرترین شرکت های ساخت و ساز ترکیه اجرا شده و واحدهای آن طراحی کلاسیک مدرن دارند. وجود فروشگاه ها، کافه ها، فضاهای فرهنگی، سالن های بدنسازی و مدارس داخلی، این پروژه را به یک مینی سیتی تبدیل کرده است.
Yedi Mavi
پروژهای بی نظیر با معماری باز و شیشهای، مشرف به دریا، که تجربهای شبیه به زندگی در سواحل مدیترانهای را ارائه می دهد. واحدهای آن دارای تراس های بزرگ، متریال باکیفیت، و دسترسی عالی به حمل و نقل هستند.
Veliefendi Konakları
این پروژه بیش از همه مناسب خانواده ها طراحی شده و در نزدیکی پارک ها و مراکز آموزشی قرار دارد. معماری کلاسیک ترکی و فضای سبز وسیع، حس زندگی در یک مجتمع ویلایی را تداعی می کند.
مراحل قانونی خرید ملک در زیتین بورنو
اگر برای اولین بار قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، آشنایی کامل با فرآیند اداری و حقوقی بسیار مهم است. خوشبختانه دولت ترکیه مسیر خرید برای اتباع خارجی را شفاف و مشخص کرده، و شما با رعایت چند مرحله ساده می توانید در مدت کوتاه، به صورت رسمی مالک ملک شوید.
مراحل زیر معمولاً در کمتر از یک هفته قابل انجام است:
- دریافت کد مالیاتی: این کد (Vergi Numarası) را از اداره مالیات دریافت می کنید و برای افتتاح حساب بانکی و تنظیم قرارداد الزامی است.
- افتتاح حساب بانکی در ترکیه: برای انتقال وجه، پرداخت هزینه ها و خرید ملک، باید یک حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه باز کنید.
- انتخاب ملک مناسب و توافق اولیه با فروشنده: این مرحله شامل بازدید از پروژه ها، مقایسه قیمت ها و مذاکره بر سر قیمت نهایی است.
- تنظیم قرارداد خرید: قراردادی شامل قیمت، شرایط پرداخت، مهلت انتقال سند و تعهدات طرفین تنظیم می شود. استفاده از مشاور حقوقی توصیه می شود.
- ترجمه رسمی مدارک: پاسپورت، وکالتنامه (در صورت وجود)، و سایر اسناد باید به ترکی ترجمه و تأیید رسمی شوند.
- ثبت رسمی و دریافت سند مالکیت (تاپو): در اداره ثبت املاک ترکیه، مالکیت ملک بطور رسمی به نام خریدار منتقل می شود.
اگر ملک مورد نظر شما در پروژهای در حال ساخت باشد، ممکن است سند تا پایان پروژه به صورت موقت یا قولنامهای ثبت شود. در این حالت باید حتماً تاریخ تحویل، ضمانت اجرا و جزئیات قانونی به صورت دقیق در قرارداد ذکر شود.
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک
خرید ملک در ترکیه یکی از ساده ترین و سریع ترین روش های اخذ اقامت موقت ترکیه برای اتباع خارجی است. طبق آخرین قوانین اگر ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار آمریکا خریداری کنید، می توانید برای اقامت موقت یکساله اقدام کنید.این اقامت تا زمانی که شما مالک ملک هستید قابل تمدید است همینطور امکان اقامت برای اعضای درجه یک خانواده (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) نیز وجود دارد.
فرآیند دریافت اقامت به طور کلی ساده است و در صورتی که مدارک شما کامل باشد، در کمتر از ۳۰ روز کاری انجام می شود. لازم به ذکر است که این نوع اقامت منجر به شهروندی نمی شود، مگر اینکه شرایط مربوط به سرمایه گذاری برای تابعیت را همزمان رعایت کنید.
مزایای شهروندی ترکیه با خرید ملک
اگر هدف شما تنها اقامت نیست و می خواهید پاسپورت ترکیه بگیرید، می توانید با سرمایه گذاری بیشتر، تابعیت ترکیه را نیز دریافت کنید. طبق قانون جذب سرمایه گذار خارجی، شرایط زیر برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک کافیست:
- خرید یک یا چند ملک به ارزش مجموعاً ۴۰۰ هزار دلار یا بیشتر
- نگهداری ملک به مدت حداقل سه سال (در این مدت نمی توانید ملک را بفروشید یا منتقل کنید)
- انجام کامل مراحل ثبت رسمی و دریافت تاپو
- عدم وجود بدهی، مشکل حقوقی یا مالیاتی در مورد ملک انتخاب شده
مزیت بزرگ این روش آن است که در یک بازه زمانی ۳ تا ۶ ماه، کل فرآیند دریافت شهروندی برای شما و خانواده تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) انجام می شود و پاسپورت رسمی ترکیه صادر خواهد شد.
نکات حقوقی مهم در خرید ملک برای اتباع خارجی
ترکیه کشوری قانون مند در زمینه املاک است، اما خریداران خارجی باید دقت مضاعفی در بررسی و صحت مراحل قانونی داشته باشند. در ادامه برخی نکات کلیدی و هشدارهای مهم را مرور می کنیم:
- اطمینان از قانونی بودن پروژه: همیشه بررسی کنید پروژه دارای مجوز ساخت، پایان کار و ثبت شهرداری باشد
- بررسی سند مالکیت (تاپو): تاپو نباید دارای رهن بانکی، مصادره یا بدهی مالیاتی باشد.
- استفاده از وکیل ملکی مطمئن: حضور وکیل متخصص در زمان قرارداد و انتقال سند، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می کند.
- ترجمه رسمی و تأییدشده: مدارک ترجمه شده باید توسط دارالترجمه رسمی مورد تأیید دفتر اسناد رسمی باشند.
- پرهیز از پرداخت نقدی به صورت کامل پیش از دریافت سند: حتماً پرداخت را مرحله به مرحله و طبق مفاد قرارداد انجام دهید.
هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه
بجز قیمت اصلی ملک، شما باید برخی هزینه های جانبی را نیز در نظر بگیرید. این هزینه ها عبارتند از مالیات انتقال سند که معمولا حدود ۴ درصد از ارزش رسمی ملک است و هزینه ترجمه رسمی و وکالت نامه (در صورت نیاز) همینطور هزینه ثبت رسمی و دفترخانه و کارمزد مشاور املاک (معمولاً بین ۲ تا ۳ درصد) را در نظر بگیرید. هزینه اتصال آب، برق، گاز و اشتراکات شهری نیز از هزینه های جانبی است.
این هزینه ها در مقایسه با کشورهای اروپایی نسبتاً پایین تر هستند و باعث شده سرمایه گذاری در بازار ملک ترکیه برای بسیاری از خریداران خارجی مقرون بصرفه باشد.
اجاره ملک در زیتین بورنو؛ درآمد دلاری در قلب استانبول
یکی از روش های پُربازده برای کسب درآمد از طریق خرید ملک در ترکیه، اجاره دادن واحد مسکونی است. منطقه زیتین بورنو با ویژگی های منحصر بفردی که دارد، گزینهای عالی برای این هدف به شمار میرود:
دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی باعث جذب دانشجویان، کارمندان و مهاجران می شود که میتواند اولین امتیاز ملک باشد نزدیکی به بیمارستان ها، مراکز اداری و دانشگاه ها باعث می شود تقاضای اجاره در سطح بالایی باشد و پروژه های جدید اغلب دارای خدمات هتلی و امکانات کامل هستند، که اجاره کوتاه مدت (مثلاً Airbnb) را ممکن می کند.
در حال حاضر، نرخ اجاره ماهانه برای آپارتمان های ۱ تا ۲ خوابه نوساز، چیزی بین ۳۰٬۰۰۰ تا ۷۰٬۰۰۰ لیر ترکیه است که بسته به موقعیت و امکانات مجتمع، متغیر است. در برخی موارد، با اجاره روزانه به توریست ها یا مدیران خارجی، درآمد دلاری نیز برای مالک فراهم می شود.
مقایسه زیتین بورنو با باکرکوی و آتاکوی؛ انتخاب هوشمندانه کجاست؟
ممکن است این سؤال برای خریداران پیش بیاید که چرا بجای خرید ملک در باکیرکوی یا آتاکوی که از مناطق قدیمی تر و ثروتمندنشین استانبول هستند، باید روی زیتین بورنو تمرکز کرد؟ پاسخ این است که زیتین بورنو اکنون در مرحلهای از رشد و توسعه قرار دارد که نسبت به قیمت، ارزش افزوده بسیار بالاتری دارد.
| معیار | زیتینبورنو | باکرکوی | آتاکوی |
|---|---|---|---|
| قیمت میانگین هر مترمربع | پایین تر از آتاکوی | بالا | بسیار بالا |
| پروژه های نوساز برند | زیاد و در حال گسترش | محدود | تقریباً متوقف |
| دسترسی به مترو و مارمارای | عالی | خوب | عالی |
| منطقه در حال رشد یا اشباع شده؟ | در حال رشد سریع | تقریباً اشباع | اشباع شده |
| بازده اجارهای | متوسط تا بالا | پایین | پایین |
در نتیجه اگر قصد خرید ملک برای سرمایه گذاری یا افزایش ارزش در بلندمدت را دارید، زیتین بورنو فرصت های بیشتری برای رشد فراهم می کند.
سبک زندگی در زیتین بورنو
زندگی در زیتین بورنو فقط به معنای داشتن یک خانه نیست، بلکه تجربهای از زندگی شهری مدرن با روح سنتی استانبولی ست. کافه ها، رستوران های دریایی، مسیرهای دوچرخه سواری در امتداد دریا، مراکز فرهنگی و فضاهای سبز، همگی این منطقه اروپایی استانبول را به نقطهای خاص برای زندگی تبدیل کردهاند.
برای خانواده ها، وجود مدارس بین المللی، پارک های بزرگ و مراکز ورزشی، فضای مناسبی ایجاد کرده تا بدون نیاز به مهاجرت به خارج از شهر، یک زندگی آرام و باکیفیت داشته باشند. برای نسل جوان، دسترسی سریع به قلب استانبول، مراکز خرید و کافه های مدرن، سبک زندگی پویایی را فراهم کرده است.
آیا دقیقا حالا زمان خرید ملک در زیتین بورنو است؟
با در نظر گرفتن همه موارد گفته شده، خرید ملک در زیتین بورنو در سال ۲۰۲۵ می تواند یک تصمیم هوشمندانه و سودآور باشد. از پروژه های نوساز و فرصت های ارزش افزوده گرفته تا گزینه های مناسب اقامت و شهروندی، این منطقه مجموعهای کامل از مزایا را در اختیار خریداران خارجی قرار می دهد.
چرا باید امروز اقدام کرد؟
- قیمت ها هنوز به سقف نرسیدهاند
- پروژه های مدرن همچنان در حال ساخت اند
- دولت ترکیه همچنان مشوق های اقامتی و تابعیتی ارائه می دهد
- زیرساخت ها کامل شده و زندگی در منطقه جاریست، نه فقط روی نقشه!
پس اگر به دنبال خرید ملک در استانبول با دیدگاه سرمایه گذاری، مهاجرت یا سکونت هستید، زیتین بورنو انتخابیست که ارزش توجه دارد. حتماً با یک مشاور حقوقی و دریافت مشاوره رایگان از املاک استارز شروع کنید تا روند خرید شما ایمن، شفاف و سریع انجام شود.
