آتاشهیر یکی از مدرن ترین و در عین حال پویاترین مناطق استانبول در بخش آسیایی است که به لطف زیرساخت های تازه توسعه یافته، پروژه های ساختمانی بلند پروازانه و حضور مرکز مالی استانبول، توجه سرمایه گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است. خرید ملک در آتاشهیر ترکیه نه تنها به عنوان گزینه ای برای زندگی شهری لوکس محسوب می شود، بلکه یک فرصت طلایی برای سرمایه گذاری با بازده بالا نیز به شمار میرود.
با رشد چشمگیر قیمت ها، ارتقاء سطح کیفیت خدمات شهری و افزایش تقاضا برای املاک مسکونی و تجاری در این منطقه، آتاشهیر به یکی از مناطق پرمتقاضی بازار املاک استانبول تبدیل شده است. این مقاله از مشاور املاک استارز راهنمای جامعی است برای آن دسته از متقاضیانی که قصد خرید آپارتمان در آتاشهیر یا سرمایه گذاری بلند مدت در این منطقه را دارند.
برای آشنایی با شرایط خرید ملک در منطقه ی آتاشهیر و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:
مزایای خرید ملک در آتاشهیر
از مهمترین دلایلی که سرمایه گذاران و متقاضیان سکونت در استانبول به آتاشهیر جذب می شوند، می توان به موقعیت استراتژیک، زیرساخت های شهری پیشرفته و تمرکز مراکز اقتصادی اشاره کرد. همچنین حضور دفاتر شرکت های بزرگ، بانک ها و مراکز تجاری بین المللی در این منطقه، باعث افزایش ارزش افزوده املاک شده است.
آتاشهیر با داشتن پروژه هایی با طراحی مدرن، خدمات رفاهی کامل و سطح کیفی ساخت بالا، انتخاب مناسبی برای زندگی خانوادگی، اجاره یا خرید با هدف دریافت اقامت ترکیه محسوب می شود. یکی از ویژگی های مهم دیگر، تمرکز بالای پروژه های ساختمانی بر اصول نوین زندگی شهری و ارائه امکاناتی مانند سیستم های هوشمند، فضاهای سبز وسیع و امنیت ۲۴ ساعته است که در کمتر منطقهای از استانبول به این سطح دیده میشود.
انواع ملک ها در آتاشهیر
پس از آشنایی با منطقه ی آتاشهیر متوجه میشوید تنوع ملک دراین منطقه یکی از مزایای برجسته این منطقه است. شما می توانید از بین آپارتمان های لوکس در برج های بلند، پروژه های مسکونی مدرن مثل پروژه تونا پارک TUNA PARK با تکنولوژی های هوشمند، واحدهای اداری و تجاری، و پنت هاوس های شهری انتخاب کنید.
برج هایی مانند Metropol Istanbul، Nidakule، و Ağaoğlu My Towerland از معروف ترین پروژه های منطقه هستند که اغلب با امکاناتی نظیر استخر، سالن ورزش، سالن اجتماعات، پارکینگ اختصاصی، و فضای سبز مشاع عرضه می شوند همچنین برخی از این پروژه ها مانند پروژه اوتو آتاشهیر به دلیل موقعیت خاص شان در نزدیکی مرکز مالی استانبول، برای کسب و کارها و شرکت ها نیز بسیار جذاب هستند.
با توجه به قوانین اقامتی، خرید ملک با ارزش بیش از ۷۵ هزار دلار در استانبول امکان اخذ اقامت موقت را فراهم می کند و آتاشهیر به دلیل موقعیت و تنوع پروژه های قابل قبول، یکی از بهترین انتخاب ها در این زمینه است.
قوانین و مقررات خرید ملک برای خارجی ها در ترکیه
خرید املاک آتاشهیر ترکیه برای اتباع خارجی با رعایت چند مرحله حقوقی قابل انجام است. طبق قوانین جاری، اتباع غیرترک می توانند تا ۳۰ هکتار ملک در خاک ترکیه خریداری کنند، به شرط آنکه ملک مورد نظر در مناطق نظامی یا حساس امنیتی واقع نشده باشد.
فرایند قانونی شامل دریافت شماره مالیاتی، افتتاح حساب بانکی، ارزیابی رسمی ملک (Ekspertiz)، ثبت قرارداد رسمی در اداره ثبت اسناد و در نهایت انتقال سند (Tapu) است. توجه به این نکته مهم است که در برخی پروژه ها، خریداران خارجی از معافیت مالیات بر ارزش افزوده (KDV) نیز برخوردار می شوند.
در کنار این فرایندها، توصیه می شود حتما با وکیل رسمی و مشاور املاک معتبر همکاری داشته باشید تا از هرگونه کلاهبرداری یا عدم شفافیت در سند مالکیت جلوگیری شود.
قیمت ها و بازار املاک در آتاشهیر
بازار املاک آتاشهیر در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته است و این روند صعودی همچنان ادامه دارد. در حال حاضر میانگین قیمت ملک مسکونی در این منطقه از حدود ۲۵۰۰ دلار به ازای هر مترمربع آغاز شده و در پروژه های نوساز و لوکس به بیش از ۵۵۰۰ دلار در هر متر نیز میرسد.
واحدهای تجاری، به ویژه در نزدیکی IFC، قیمت های بالاتری دارند که به دلیل تقاضای بالا از سوی شرکت ها و دفاتر بین المللی توجیه پذیر است. طبق داده های بازار، در ۳ تا ۵ سال گذشته قیمت املاک در آتاشهیر بین ۸۰ تا ۱۲۰ درصد افزایش یافته است.
در مقایسه با مناطق مشابهی مانند ماسلاک در بخش اروپایی یا کادیکوی در بخش آسیایی استانبول، آتاشهیر هم از نظر پتانسیل رشد قیمتی و هم از نظر کیفیت زندگی شهری، جایگاه رقابتی دارد و انتخاب هوشمندانهای برای سرمایه گذاری محسوب می شود.
پروژه های مسکونی قابل خرید و برتر در آتاشهیر
بازار املاک آتاشهیر با تنوع بسیار بالا در پروژه ها و سبک های ساخت و ساز شناخته می شود. اما برخی پروژه ها به دلیل موقعیت ممتاز، کیفیت ساخت، امکانات رفاهی ویژه و سابقه توسعه دهنده، جایگاه ویژهای در میان خریداران و سرمایه گذاران دارند.
در ادامه، تعدادی از مهمترین و پرفروش ترین پروژه های مسکونی و چندمنظوره منطقه آتاشهیر معرفی می شود:
Metropol Istanbul
این پروژه یکی از نمادهای آتاشهیر و از شناخته شده ترین مجتمع های چندمنظوره در کل استانبول است. برج های مسکونی، واحدهای تجاری، مرکز خرید بزرگ داخلی، سینما، سالن کنفرانس و طراحی معماری مدرن، از ویژگی های برجسته این پروژه هستند. موقعیت آن در نزدیکی مرکز مالی استانبول (IFC) باعث شده برای سرمایه گذاری و اجاره بسیار ایدهآل باشد.
Ağaoğlu My Towerland
یکی از اولین پروژه های گسترده در آتاشهیر که توسط یکی از معتبرترین شرکت های ساختمانی ترکیه، “آغااوغلو” ساخته شده است. این پروژه از چندین برج لوکس با امکاناتی مانند باشگاه ورزشی، استخر روباز و بسته، محوطه سازی چشم نواز و سیستم هوشمند خانه تشکیل شده است. واحدهای آن برای زندگی خانوادگی بسیار مناسب هستند.
Nidakule Ataşehir
پروژهای ترکیبی از واحدهای مسکونی و دفاتر اداری که توسط شرکت معروف Tahincioğlu ساخته شده است. این مجتمع بیشتر به عنوان گزینهای ممتاز برای دفاتر کار و سرمایه گذاری تجاری شناخته می شود، اما واحدهای مسکونی آن نیز بسیار با کیفیت و دارای تقاضای بالای اجاره هستند.
AND Pastel
این پروژه با رویکرد “زندگی سبز” طراحی شده و با فضای سبز فراوان، امکانات رفاهی متنوع، فضای بازی برای کودکان، مسیر دوچرخه سواری و واحدهای مسکونی با متراژهای متنوع، یکی از محبوب ترین گزینه ها برای خانواده هاست. موقعیت پروژه در نزدیکی مراکز خرید و خطوط حمل و نقل نیز از مزایای مهم آن است.
KentPlus Ataşehir
این پروژه ترکیبی از زندگی شهری مدرن و آرامش فضای سبز را ارائه می دهد. وجود فضای باز وسیع، باغ های خانوادگی، محوطه بازی، مسیر پیاده روی و کیفیت بالای ساخت، باعث شده برای خانواده هایی که به دنبال سکونت بلند مدت در منطقهای آرام و مدرن هستند، گزینهای ایدهآل باشد.
پروژه های فوق الذکر تنها بخشی از فرصت های موجود برای خرید املاک در آتاشهیر هستند. هر کدام بسته به بودجه، هدف خرید (زندگی یا سرمایه گذاری)، و سبک زندگی فردی می توانند انتخاب مناسبی باشند.پروژه های مسکونی برتر در آتاشهیر
بازار املاک آتاشهیر با تنوع بسیار بالا در پروژه ها و سبک های ساخت و ساز شناخته می شود. اما برخی پروژه ها به دلیل موقعیت ممتاز، کیفیت ساخت، امکانات رفاهی ویژه و سابقه توسعه دهنده، جایگاه ویژهای در میان خریداران و سرمایه گذاران دارند.
در ادامه میانگین قیمت در محله های این منطقه رو میتونین ببینین:
| محله های آتاشهیر | میانگین قیمت هر متر مربع (دلار) |
|---|---|
| Atatürk Mahallesi | ۳۵۰۰ تا ۴۵۰۰ |
| Barbaros Mahallesi | ۳۲۰۰ تا ۴۰۰۰ |
| Küçükbakkalköy | ۳۰۰۰ تا ۳۸۰۰ |
| İçerenköy | ۲۸۰۰ تا ۳۵۰۰ |
| Yenişehir Mahallesi | ۳۸۰۰ تا ۵۵۰۰ |
| Kayışdağı | ۲۵۰۰ تا ۳۲۰۰ |
| İnönü Mahallesi | ۲۷۰۰ تا ۳۴۰۰ |
| Esatpaşa | ۲۶۰۰ تا ۳۰۰۰ |
توجه داشته باشید قیمت ها براساس داده های تحلیلی بازار املاک استانبول در نیمه اول سال ۲۰۲۵ تهیه شدهاند و ممکن است بسته به نوع پروژه، امکانات، و شرایط بازار متغیر باشند.
چگونه می توان در آتاشهیر ملک خرید؟
فرایند خرید ملک در ترکیه نسبتا ساده اما نیازمند دقت و آگاهی حقوقی است. این روند، به ویژه برای خریداران خارجی، باید با همکاری مشاوران متخصص و وکلای رسمی انجام شود تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری گردد.
در اولین مرحله، باید مشخص کنید که هدف شما از خرید ملک چیست: سکونت، سرمایه گذاری، یا دریافت اقامت ترکیه. پس از آن، با مشاوره گرفتن از کارشناسان املاک، پروژه هایی مطابق با بودجه و نیاز شما پیشنهاد می شود. بازدید میدانی از املاک نیز یکی از مهمترین مراحل تصمیم گیری است که هم از نظر کیفیت ساخت و هم موقعیت مکانی اهمیت دارد.
پس از انتخاب ملک، قرارداد رسمی میان خریدار و فروشنده منعقد شده و مبلغ پیش پرداخت تعیینشده پرداخت می شود. در این مرحله، مدارک لازم جهت انتقال سند شامل پاسپورت، شماره مالیاتی، گزارش ارزیابی و گواهی پرداخت کامل ارائه می گردد. انتقال سند در اداره ثبت اسناد ترکیه انجام شده و Tapu (سند رسمی ملک) به خریدار واگذار می شود.
همکاری با یک وکیل ترک زبان یا انگلیسی زبان که مسلط به قوانین املاک و حقوق بین الملل باشد، توصیه جدی کارشناسان حوزه ملک است. همچنین ثبت اطلاعات ملک در سیستم TAKBIS (سیستم رسمی ثبت دولت ترکیه) به منزله تضمین قانونی مالکیت شما خواهد بود.
نکات مهم قبل از خرید ملک در آتاشهیر
پیش از نهایی کردن خرید ملک در آتاشهیر، چندین نکته کلیدی وجود دارد که بی توجهی به آن ها ممکن است منجر به ضرر مالی یا مشکلات حقوقی در آینده شود:
- بررسی صحت سند ملک (Tapu) و اطمینان از اینکه ملک بدون بدهی یا رهن بانکی است.
- دریافت استعلام از شهرداری آتاشهیر درباره کاربری زمین، مجوز ساخت و وضعیت قانونی پروژه.
در کنار این موارد، شناخت دقیق محلهای که ملک در آن قرار دارد اهمیت دارد. برخی از بخش های آتاشهیر محیطی خانوادگی و ساکت دارند، در حالی که نواحی نزدیک به مراکز تجاری و مرکز مالی بیشتر مناسب استفاده های تجاری یا سرمایه گذاری هستند. علاوه بر آن، امکانات پروژه مانند تعداد آسانسور، کیفیت مصالح، سیستم های گرمایشی، وضعیت دسترسی به مترو یا اتوبوس، باید به دقت مورد ارزیابی قرار گیرند.
همچنین توصیه می شود، قیمت پیشنهادی فروشنده را با نرخ های متوسط منطقه و ملک های مشابه مقایسه کرده و بدون دریافت گزارش ارزیابی معتبر، معامله را قطعی نکنید. یکی دیگر از توصیه های مهم، بررسی قراردادهای مدیریت ساختمان و هزینه های ماهانه نگهداری (aidat) در برج ها و پروژه های بزرگ است.
نتیجه نهایی خرید املاک در آتاشهیر ترکیه
خرید املاک در آتاشهیر ترکیه، همزمان پاسخی مناسب به نیازهای زندگی مدرن و فرصت طلایی برای سرمایه گذاری ملکی است. این منطقه با ویژگی هایی چون دسترسی عالی، رشد قیمتی قابل توجه، پروژه های متنوع و حضور مرکز مالی استانبول، جایگاه خود را به عنوان یکی از برترین نواحی سرمایه گذاری ملکی در استانبول تثبیت کرده است.
فرصت خرید آپارتمان در آتاشهیر به ویژه برای کسانی که به دنبال ترکیب سکونت با بهره برداری سرمایهای هستند، به معنای ورود به بازاری است که در مسیر صعود قرار دارد. چه قصد دریافت اقامت ترکیه را داشته باشید، چه کسب درآمد از اجاره یا افزایش ارزش ملک در آینده، آتاشهیر گزینهای جذاب، مدرن و قابلاعتماد محسوب می شود.
در پایان، توصیه ما این است که پیش از هر تصمیمی، با کارشناسان املاک متخصص در منطقه آتاشهیر مشورت کنید، پروژه های پیشنهادی را از نزدیک بررسی کرده و با آگاهی کامل نسبت به موقعیت و ارزش سرمایه گذاری خود اقدام کنید.
