عمرانیه، منطقهای پویا و در حال توسعه در بخش آسیایی استانبول، به سرعت در حال تبدیل شدن به یکی از جذابترین مقاصد برای سرمایه گذاری ملکی و زندگی است. این منطقه که در سال های اخیر شاهد رشد چشمگیر شهری و توسعه زیرساخت ها بوده است، موقعیت جغرافیایی استراتژیک و دسترسی های عالی به نقاط مختلف شهر را ارائه می دهد.
با استقبال فزاینده سرمایه گذاران و مهاجران، به ویژه فارسی زبانان،خرید ملک در عمرانیه مکانی ایدهآل برای سکونت، و فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری بلندمدت محسوب می شود. در این مقاله،از مشاور املاک استارز ترکیه به بررسی جامع مزایا، قیمت ها، محله های محبوب، دسترسی ها و پروژه های ساختمانی برجسته در عمرانیه خواهیم پرداخت تا شما را در تصمیم گیری آگاهانه برای خرید ملک در این نگین رو به رشد استانبول یاری کنیم.
اگر به هر دلیلی خواندن این محتوا برایتان مقدور نیس میتوانیدبرای آشنایی با شرایط خرید منطقه ی عمرانیه آن پادکست زیر بشنوید:
چرا عمرانیه؟ مزایای خرید ملک در این منطقه
آشنایی با منطقه ی عمرانیه خودش ثابت میکنه که به دلایل متعددی به گزینهای جذاب برای خرید ملک تبدیل شده است. این مزایا شامل موارد زیر است:
رشد قیمت ملک و بازگشت سرمایه:
عمرانیه به دلیل توسعه مداوم شهری و افزایش تقاضا، شاهد رشد قابل توجهی در قیمت ملک بوده است این امر، آن را به منطقهای سودآور برای سرمایه گذاری تبدیل کرده است. پیش بینی می شود این روند رشد در سال های آتی نیز ادامه یابد.
آرامش و امنیت منطقه:
برخلاف مناطق شلوغ و پرهیاهوی بخش اروپایی استانبول، عمرانیه فضایی آرام و امن را برای زندگی فراهم می کند. این ویژگی برای خانواده ها و افرادی که به دنبال محیطی آرام برای سکونت هستند، بسیار حائز اهمیت است.
فاصله مناسب تا مرکز شهر و دسترسی مترو:
عمرانیه دسترسی بسیار خوبی به جاده های اصلی و خطوط مترو دارد. خط M5 مترو استانبول از عمرانیه عبور می کند و ارتباط سریع و آسان با سایر نقاط شهر را فراهم میسازد. این دسترسی عالی، رفت و آمد روزانه را برای ساکنان تسهیل می کند.
مراکز تجاری مدرن:
این منطقه میزبان مراکز خرید بزرگ و مدرنی مانند Canpark AVM و Buyaka AVM است که امکانات رفاهی و تفریحی کاملی را برای ساکنان فراهم می کنند.
نزدیکی به مناطق سرسبز و جنگل ها:
عمرانیه با وجود توسعه شهری، همچنان به مناطق سرسبز و جنگلی نزدیک است. این نزدیکی به طبیعت، فرصت هایی برای تفریح و استراحت در فضایی دلنشین را فراهم می آورد.
زیرساخت های قوی و منظم:
عمرانیه از زیرساخت های شهری بسیار خوب و منظمی برخوردار است که شامل شبکه های حمل و نقل، مراکز درمانی، آموزشی و خدماتی می شود.
بررسی قیمت ملک در عمرانیه استانبول (2025)
بازار املاک عمرانیه در سال 2025 همچنان روند رو به رشد خود را حفظ کرده است. بر اساس اطلاعات موجود، میانگین قیمت هر متر مربع ملک در عمرانیه حدود 55,000 لیر ترکیه برآورد می شود این به معنای آن است که یک آپارتمان 100 متری به طور متوسط 5,500,000 لیر قیمت دارد. این منطقه در یک سال اخیر رشد قیمتی قابل توجهی را تجربه کرده است.
مقایسه با مناطق مشابه:
در مقایسه با مناطق گران تر و شناخته شده تر استانبول مانند آتاشهیر یا کادیکوی، زندگی در منطقه ی عمرانیه همچنان قیمت های مناسب تری را ارائه می دهد، در حالی که از نظر امکانات و دسترسی ها در حال رقابت با آن هاست. این تفاوت قیمت، عمرانیه را به گزینهای جذاب برای سرمایه گذارانی تبدیل می کند که به دنبال بازدهی بالا در آینده نزدیک هستند.
بازه قیمتی برای انواع ملک:
قیمت آپارتمان ها بسته به متراژ، تعداد اتاق خواب، امکانات پروژه و موقعیت دقیق محله متفاوت است به عنوان مثال، قیمت آپارتمان های 1+1 از حدود 1,840,000 لیر آغاز می شود و برای واحدهای بزرگتر مانند 4+1 می تواند به بیش از 4,861,000 لیر نیز برسد.
پروژه های نوساز مانند پروژه کوئنتو الیت یا پروژه تور فینانس سیتی که مدرن با امکانات رفاهی کامل (مانند استخر، سالن ورزشی، امنیت 24 ساعته) هستند معمولاً قیمت بالاتری دارند، اما ارزش سرمایه گذاری بیشتری نیز ارائه می دهند.در خانه های ویلایی در عمرانیه کمتر رایج هستند و قیمت آن ها به طور قابل توجهی بالاتر از آپارتمان ها است و بستگی به مساحت زمین، طراحی و امکانات ویلا دارد.که
جدول میانگین قیمت ملک در عمرانیه (2025)
| نوع ملک | میانگین قیمت (لیر ترکیه) | توضیحات |
| هر متر مربع | 55,000 | میانگین قیمت برای خرید ملک مسکونی |
| آپارتمان 100 متری | 5,500,000 | بر اساس میانگین قیمت هر متر مربع |
قیمت های ذکر شده تقریبی هستند و ممکن است بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت دقیق، کیفیت ساخت، امکانات پروژه و نوسانات بازار تغییر کنند. برای اطلاع از قیمت های دقیق و بروز، مشاوره با کارشناسان املاک معتبر مانند مشاوران املاک استارز توصیه می شود.
مناطق محبوب عمرانیه برای خرید خانه
عمرانیه از محله های متعددی تشکیل شده است که هر یک ویژگی ها و جذابیت های خاص خود را دارند. برخی از محبوب ترین محله ها برای خرید خانه در عمرانیه عبارتند از:
- محله Ihlamurkuyu (ایهلامورکویو): این محله به دلیل فضای آرام و دسترسی خوب به امکانات شهری مورد توجه قرار گرفته است. ایهلامورکویو ترکیبی از زندگی شهری و نزدیکی به طبیعت را ارائه می دهد.
- محله Tantavi (تانتوی): تانتوی نیز یکی دیگر از محله های رو به رشد عمرانیه است که به دلیل پروژه های مسکونی جدید و دسترسی های مناسب، جذابیت زیادی برای خریداران ملک دارد.
- محله Elmalıkent (المالی کنت): این محله به دلیل نزدیکی به فضای سبز و محیطی دلنشین، برای خانواده ها و افرادی که به دنبال آرامش هستند، گزینه مناسبی است.
- محله Çamlık (چاملیک): چاملیک به دلیل موقعیت مکانی خوب و دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی، از محله های پرطرفدار عمرانیه محسوب می شود.
- محله Tepeüstü (تپه اوستو): این محله نیز به دلیل توسعه شهری و وجود مراکز تجاری، مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران ملک قرار دارد.
این محله ها به دلیل امکانات رفاهی، دسترسی های مناسب و پتانسیل رشد، گزینه هایی عالی برای سرمایه گذاری و زندگی در عمرانیه محسوب می شوند.
پروژه های ساختمانی معروف در عمرانیه
عمرانیه به دلیل رشد و توسعه سریع، میزبان پروژه های ساختمانی بزرگ و مدرن متعددی است که توسط شرکت های معتبر ساختمانی ترکیه اجرا می شوند.همین یکی از دلایل محبوبین منطقه ی عمرانیه برای زندگی است این پروژه ها با ارائه امکانات رفاهی و خدماتی متنوع، گزینه های جذابی برای سرمایه گذاری و سکونت فراهم می کنند. برخی از این پروژه های مطرح عبارتند از:
Sinpaş Koru Aura:
این پروژه یکی از بزرگترین و مهمترین پروژه های مسکونی در عمرانیه است که در مجاورت مرکز مالی بین المللی استانبول قرار دارد. پروژه سینپاش کورو آورا (Sinpaş Koru Aura) با طراحی مدرن، امکانات کامل (مانند فضای سبز، مراکز تجاری، امکانات ورزشی) و دسترسی مستقیم به مترو، به عنوان یک شهر کوچک و خودکفا شناخته می شود. این پروژه شامل واحدهای مسکونی متنوعی است و پیش بینی می شود تا پایان سال 2024 تکمیل شود.
Nish Adalar:
اگرچه Nish Adalar بیشتر در منطقه مال تپه شناخته شده است، اما پروژه های مشابه و با کیفیتی نیز در عمرانیه توسط سازندگان معتبر در حال ساخت هستند که با ارائه واحدهای مسکونی با چشم اندازهای زیبا و امکانات رفاهی عالی، توجه بسیاری از خریداران را به خود جلب کردهاند. این پروژه ها معمولاً شامل استخر، سالن ورزشی، فضاهای سبز و امنیت 24 ساعته هستند.
Avrupa Konutları Yamanevler:
این پروژه نیز یکی از پروژه های شاخص در عمرانیه است که توسط یکی از سازندگان معتبر ترکیه ساخته شده است. Avrupa Konutları Yamanevler با ارائه آپارتمان های بزرگ و جادار با گزینه های متنوع، محیطی خانوادگی و آرام را فراهم می کند. این پروژه نیز دارای امکانات رفاهی کاملی است و به دلیل کیفیت ساخت بالا و موقعیت مکانی مناسب، مورد استقبال قرار گرفته است.
پروژه Quattro:
این پروژه در زمینی به مساحت 12 هزار متر مربع در حال ساخت است و شامل 4 بلوک و 590 واحد مسکونی است. پروژه Quattro نیز امکانات رفاهی مناسبی را برای ساکنان خود فراهم می کند.
این پروژه ها نمونه هایی از سرمایه گذاری های بزرگ در عمرانیه هستند که نشان دهنده پتانسیل بالای این منطقه برای رشد و توسعه در آینده است.
مقایسه عمرانیه با سایر مناطق استانبول برای سرمایه گذاری
انتخاب منطقه مناسب برای سرمایه گذاری ملکی در مناطق استانبول، نیازمند بررسی دقیق و مقایسه بین مناطق مختلف است. عمرانیه در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر استانبول، مزایای رقابتی قابل توجهی دارد:
عمرانیه در مقابل باشاک شهیر:
باشاک شهیر در بخش اروپایی استانبول، منطقهای مدرن با پروژه های بزرگ و زیرساخت های جدید است. با این حال، عمرانیه در بخش آسیایی، با وجود رشد سریع، همچنان قیمت های مناسب تری را ارائه می دهد و پتانسیل رشد سرمایه بالایی دارد. عمرانیه به دلیل موقعیت مرکزی تر در بخش آسیایی و دسترسی های بهتر به مرکز شهر، برای بسیاری از سرمایه گذاران جذاب تر است.
عمرانیه در مقابل کادیکوی:
کادیکوی یکی از مناطق قدیمی و پرطرفدار بخش آسیایی است که به دلیل فضای فرهنگی، زندگی شبانه پر جنب و جوش و دسترسی به دریا شناخته می شود. قیمت خرید ملک در کادیکوی به طور قابل توجهی بالاتر از عمرانیه است. عمرانیه گزینهای مقرون به صرفه تر با پتانسیل رشد آینده دار برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری با بودجه محدودتر هستند.
عمرانیه در مقابل بیکوز:
بیکوز منطقهای سرسبز و لوکس در شمال بخش آسیایی است که بیشتر شامل ویلاها و خانه های بزرگ می شود. این منطقه برای زندگی آرام و لوکس مناسب است، اما قیمت ملک در آن بسیار بالا است. عمرانیه با ارائه ترکیبی از زندگی شهری و دسترسی به فضاهای سبز، گزینهای متعادل تر و با قیمت مناسب تر برای سرمایه گذاری و زندگی است.
عمرانیه در مقابل بیلیکدوزو:
بیلیکدوزو در بخش اروپایی، منطقهای جدید با پروژه های مسکونی مدرن و قیمت های نسبتاً مناسب است. با این حال، عمرانیه به دلیل موقعیت مرکزی تر و دسترسی های بهتر به نقاط کلیدی استانبول، از نظر پتانسیل رشد و تقاضا، برتری دارد. همچنین، عمرانیه از نظر فرهنگی و اجتماعی، تنوع بیشتری را ارائه می دهد.
به طور کلی، عمرانیه به دلیل تعادل بین قیمت، امکانات، دسترسی و پتانسیل رشد، به عنوان یک فرصت سرمایه گذاری طلایی در استانبول شناخته می شود. این منطقه برای کسانی که به دنبال بازدهی بالا و زندگی با کیفیت در بخش آسیایی استانبول هستند، گزینهای ایدهآل است.
نکاتی که قبل از خرید ملک در عمرانیه باید بدانید
خرید ملک در یک کشور خارجی، به ویژه ترکیه، نیازمند آگاهی از قوانین و رویه های خاص است. در اینجا به برخی از نکات کلیدی که قبل از خرید ملک در عمرانیه باید بدانید، اشاره می کنیم:
نحوه دریافت تاپو (سند ملک):
تاپو (Tapu) سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه است. پس از اتمام مراحل خرید و فروش، سند ملک به نام خریدار صادر می شود. این فرآیند معمولاً در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) انجام می شود و نیازمند حضور خریدار یا وکیل قانونی او است. اطمینان حاصل کنید که تمام مدارک لازم از جمله پاسپورت معتبر و شماره مالیاتی ترکیه (Vergi Numarası) را آماده کردهاید.
هزینه های جانبی:
علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه های جانبی دیگری نیز وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. این هزینه ها شامل موارد چون:
- مالیات انتقال سند (Tapu Devir Vergisi): این مالیات معمولاً 4% از ارزش ملک است که به صورت مساوی بین خریدار و فروشنده تقسیم می شود، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
- کارمزد مشاور املاک: معمولاً 2% از قیمت فروش به علاوه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) به عنوان کارمزد مشاور املاک دریافت می شود.
- هزینه ترجمه مدارک و تأیید نوتر: تمامی مدارک رسمی که به زبان ترکی نیستند، باید توسط مترجم رسمی ترجمه و توسط دفتر اسناد رسمی (نوتر) تأیید شوند.
- هزینه های مربوط به ثبت انشعابات: هزینه های مربوط به ثبت آب، برق، گاز و اینترنت نیز باید در نظر گرفته شود.
- هزینه وکیل (اختیاری): توصیه می شود برای اطمینان از صحت و سلامت فرآیند خرید، از خدمات یک وکیل متخصص در امور ملکی ترکیه استفاده کنید.
شرایط اقامت با خرید ملک در ترکیه
با خرید ملک در ترکیه، می توانید برای دریافت اقامت توریستی یا اقامت ملکی اقدام کنید. در حال حاضر، با خرید ملکی به ارزش حداقل 200,000 دلار (این مبلغ ممکن است تغییر کند)، می توانید برای اقامت ملکی اقدام کنید. همچنین، خرید ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار، امکان درخواست شهروندی ترکیه را فراهم می کند. این شرایط می تواند برای مهاجران و سرمایه گذاران بسیار جذاب باشد.
نکات مهم:
تحقیق و بررسی دقیق انجام دهید قبل از هرگونه اقدام، در مورد منطقه، پروژه و سازنده تحقیق و بررسی کاملی انجام دهید تا حد امکان، از ملک مورد نظر به صورت حضوری بازدید کنید از مشاوران املاک معتبر و وکلای متخصص در امور ملکی ترکیه کمک بگیرید.
اطمینان حاصل کنید که تمامی جزئیات و شرایط در قرارداد خرید به وضوح ذکر شده باشد.رعایت این نکات می تواند به شما در یک خرید موفق و بدون دردسر در عمرانیه کمک کند.
آیا خرید ملک در عمرانیه انتخاب خوبی است؟
با توجه به تمامی مزایا و پتانسیل هایی که در این مقاله به آن ها اشاره شد، می توان با اطمینان گفت که خرید ملک در عمرانیه استانبول، انتخابی هوشمندانه و فرصتی طلایی برای سرمایه گذاری و زندگی است. این منطقه با رشد شهری چشمگیر، زیرساخت های مدرن، دسترسی های عالی، امکانات رفاهی کامل و محیطی آرام و امن، تمامی فاکتورهای لازم برای یک سرمایه گذاری موفق و زندگی با کیفیت را داراست.
عمرانیه از نظر اقتصادی و بازگشت سرمایه، و همینطور از نظر کیفیت زندگی نیز گزینهای بسیار جذاب محسوب می شود. نزدیکی به طبیعت، وجود مراکز خرید و درمانی مدرن، مدارس و دانشگاه های معتبر، همگی به جذابیت این منطقه می افزایند. برای فارسی زبانانی که به دنبال مهاجرت یا سرمایه گذاری در استانبول هستند، عمرانیه با ارائه تعادلی بی نظیر بین قیمت مناسب و کیفیت بالا، می تواند بهترین انتخاب باشد.
با توجه به روند رو به رشد این منطقه و پیش بینی افزایش ارزش املاک در سال های آتی، سرمایه گذاری در عمرانیه نه تنها یک تصمیم مالی هوشمندانه، بلکه گامی مهم در جهت تضمین آیندهای روشن و با ثبات در یکی از پویاترین شهرهای جهان است.
