اگر در فکرتان خرید خانه‌ای در استانبول هستید، بدون شک نام اسنیورت به گوشتان خورده است. این منطقه‌ی اروپایی استانبول با ترکیبی از امکانات رفاهی و قیمت مناسب به سرعت تبدیل به انتخاب اول بسیاری از خریداران ایرانی شده است. اسنیورت به دلیل دسترسی آسان به متروبوس، بزرگراه ها، فرودگاه جدید استانبول و نزدیکی به مراکز تجاری بزرگ، به یکی از مهاجرت و سرمایه گذاری تبدیل شده است.
در این مقاله از مشاور املاک استارز با زبان ساده، قابل اعتماد و بدون اغراق تبلیغاتی قرار است شما را با همه جنبه های خرید ملک در اسنیورت استانبول آشنا کنیم؛ از دلیل انتخاب این منطقه تا مراحل قانونی خرید، از محاسبه هزینه ها تا بررسی پروژه های پیشنهادی و نکات مهم پیش از امضای قرارداد.
برای آشنایی با شرایط خرید ملک در اسنیورت استانبول و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:
چرا اسنیورت؟ مزایای خرید ملک در این منطقه
آشنایی با اسنیورت و انتخاب این منطقه برای خرید ملک، منطق اقتصادی و فرصت محور دارد. نخستین موضوع، قیمت پایین تر ملک نسبت به سایر نقاط استانبول است. هنگام ورود به جنون قیمت منطقه‌ای مانند شیشلی، بشیکتاش یا کادیکوی، انتخاب اسنیورت امکان خرید آپارتمان نوساز در مجتمع مجهز را با قیمتی بسیار مناسب فراهم می کند. این قیمت پایین تر در عین حال تصادفی نیست؛ رشد سریع منطقه، ساخت و ساز گسترده و توسعه امکانات موجب شده تا در میان مناطق مشابه یک گزینه اقتصادی جذاب باشد.
پروژه های نوساز با امکانات کامل مانند استخر، سالن بدنسازی، فضای سبز، نگهبانی شبانه روزی و گاهی فروشگاه های کوچک در داخل مجتمع، از ویژگی های مثبت اسنیورت هستند. همچنین دسترسی ساده به مراکز خرید شناخته شده استانبول مانند مارمرا پارک و توریوم مال نیز باعث شده که ساکنان، برای خرید یا گردش، نیاز به سفر طولانی نداشته باشند.
نکته مهم دیگر رشد پیوسته بازار مسکن در اسنیورت است. طی سه سال گذشته، افزایش نرخ ساخت و ساز، تورم داخلی ترکیه و تقاضای مهاجران ایرانی، توانسته سرمایه هایی که در اسنیورت گذاشته شده را با رشد قابل توجه بازگرداند. کسانی که نگران ریسک سرمایه گذاری هستند، باید بدانند که اسنیورت به دلیل موقعیت استراتژیکی که نسبت به سرریز جمعیتی به استانبول دارد، جزء مناطقی است که با موج تقاضا همراه شده و سودآور باقی مانده است.
همچنین، این منطقه یکی از نقاطی است که امکان دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در آن فراهم است. خریدارانی که قصد دارند مدت طولانی در ترکیه بمانند، با فراهم بودن امکانات اسنیورت، می توانند زندگی راحت و مطمئنی را تجربه کنند.
چالش ها و معایبی که باید بدانید
با وجود تمام امکانات، خرید ملک در اسنیورت چالش هایی هم دارد. نخستین چالش، تراکم بالای جمعیت است. این تراکم موجب افزایش ترافیک، شلوغی پیاده روها و گاهی فشار بر زیرساخت‌ها می‌شود. اگر علاقه دارید در منطقه‌ای آرام یا ویژگی‌هایی مانند بافت تاریخی یا ساحل زیبا وجود داشته باشد، اسنیورت پاسخگو نیست؛ گزینه‌هایی مانند بیلیکدوزو یا زیتین‌بورنو انتخاب‌های بهتری هستند.
دومین چالش، وضعیت کیفیت ساخت برخی پروژه‌هاست. در این منطقه پروژه هایی وجود دارند که بدون مجوز یا با کیفیت ساخت پایین ساخته شده‌اند. این موضوع به ویژه در پروژه های پیش فروش مشاهده می شود. بنابراین لازم است قبل از پرداخت مبلغ، از سازنده با سابقه پرس و جو کنید، نمونه اجراهای پیشین او را ببینید و تا جای ممکن از گزارش کارشناسی رسمی استفاده کنید. موضوع سوم، امنیت نسبی محله هاست.
اگرچه عمده مناطقی که پروژه مدرن و متوسطه دارند از امنیت خوبی برخوردارند، برخی محلات قدیمی یا با تراکم بالا ممکن است دارای آمار سرقت یا برخورد نامناسب باشند. توصیه می شود قبل از خرید، شرایط هر منطقه را از لحاظ امنیتی بررسی کنید یا از دفتر مشاوره املاک مطمئن سوال کنید.
وضعیت بازار مسکن در اسنیورت در سال ۲۰۲۵
در سال ۲۰۲۵، همچنان اسنیورت جزو مناطقی است که امکان خرید ملک نوساز با قیمت مناسب را فراهم می کند. بررسی متوسط قیمت ها نشان می دهد که قیمت یک آپارتمان یک خوابه در مجتمع های نوساز بسته به لوکیشن و امکانات از حدود یک میلیون و پانصد هزار تا دو میلیون و پانصد هزار لیر ترکیه متغیر است. برای آپارتمان دوخوابه، قیمت بین دو میلیون و پانصد هزار تا چهار میلیون لیر است و آپارتمان های سه خوابه، با امکانات کامل تر، حدود چهار تا شش میلیون لیر قیمت دارند.
این قیمت ها نسبت به سال گذشته شاهد رشد قابل توجهی بوده‌اند. اگرچه افزایش هزینه ساخت و تورم بالا نیز عوامل مهمی در رشد قیمت ها هستند، اما افزایش تقاضا از سمت مهاجران خارجی و نیز ایرانیان باعث شده که رشد بازار مسکن اسنیورت بسیار چشمگیر باشد.
در مقایسه با سایر مناطق استانبول از نظر بازگشت سرمایه، اسنیورت در سال ۲۰۲۵ عملکرد متوسط تا خوب داشته است. اگرچه مناطقی مانند کادیکوی یا بشیکتاش رشد کمتر اما پایدارتر دارند، اسنیورت به دلیل پروژه های بزرگ و مستمر ساخت و ساز با رشد سریع تری همراه بوده است. بنابراین اگر هدف شما سرمایه گذاری با چشم انداز ۳ تا ۵ ساله باشد، خرید در اسنیورت گزینه‌ای اقتصادی و پرسود است.
انواع ملک قابل خرید
در اسنیورت تنوع انتخاب وجود دارد. اگر دنبال آپارتمان نوساز با امکانات کامل هستید، مجموعه های سه تا پنج بلوکی که اغلب دارای استخر، سونا، فضای بازی، سالن ورزشی و نگهبانی ۲۴ساعته هستند، گزینه جذابی به شمار می روند. برای خانواده هایی که به دنبال زندگی با فضای خصوصی بیشتر هستند، خانه های مستقل ویلایی یا دوبلکس نیز در برخی محله ها وجود دارد.
پروژه های پیش فروش فرصتی برای سرمایه گذاری بلندمدت با پرداخت اقساطی فراهم میسازد؛ البته در این مسیر باید دقت کنید که پروژه دارای پیش فروش معتبر با ضمانت بانکی یا رسمی باشد. همچنین برخی مجتمع ها مانند Those Premium یا NLogo Istanbul گزینه هایی با امکانات لوکس هستند که برای افرادی مناسبند که علاوه بر خرید ملک، به سطح زندگی بالاتر توجه دارند و قصد سرمایه گذاری بلندمدت یا اقامت ترکیه دارند.
مراحل قانونی خرید ملک در اسنیورت
خرید ملک برای اتباع خارجی درست مثل شهروندان ترک است، اما با چند تفاوت و آگاهی قانونی. نخست باید مطمئن شوید سند ملک (تاپو) قطعی، شخصی و بدون مشکلات قانونی باشد. اگر ملک در پروژه در حال ساخت است، باید برگه مجوز ساخت، پایان کار یا پروانه اصولی شهرداری را دریافت کنید. گام بعدی، انجام گزارش کارشناسی رسمی ساختمان با حضور کارشناس تایید شده (Ekspertiz) است که قیمت واقعی ملک را تعیین می کند.
پس از آن، خریدار باید شماره مالیاتی (Vergi No) دریافت کند، حساب بانکی در ترکیه باز کند و مبلغ توافقی را بر اساس نرخ رسمی پرداخت کند. مرحله مهم بعد، عقد قرارداد رسمی حضور در دفتر نوتری (Noter) و ثبت رسمی قولنامه است. سپس به دفتر ثبت اسناد (Tapu Dairesi) مراجعه می شود تا سند جدید به نام خریدار ثبت شود. در نهایت، اگر هدف دریافت اقامت ترکیه است، باید با سند ترجمه شده ملک و قرارداد رسمی در اداره مهاجرت ثبت نام کنید.
در تمام این مراحل، دخالت مشاور املاک معتبر و وکیل آشنا به فرآیند مهم است. هزینه های جانبی شامل مالیات نقل و انتقال به میزان چهار درصد مبلغ روی سند، هزینه گزارش کارشناسی، هزینه دفترخانه و عوارض اداری است. تمامی این مراحل باید با دقت و همراه با مشورت انجام شود تا بعدها از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
قوانین خرید ملک برای اتباع خارجی
اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، به شرط رعایت قوانین ترکیه اجازه خرید ملک دارند. برای دریافت اقامت توریستی از طریق خرید ملک کافی است ملکی به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار خریداری شود. برای دریافت شهروندی نیاز است ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار توسط خریدار خریداری شود و ملک حداقل سه سال فروخته نشود. محدودیت‌هایی در برخی مناطق نظامی یا استراتژیک وجود دارد، اما اسنیورت جزو این مناطق نیست و برای خرید آزاد است.
همچنین مالیات ها و هزینه های انتقال شامل مالیات نقل و انتقال چهار درصد، هزینه دفترخانه، هزینه ثبت شهرداری و گاهی گزارش سه جانبه لازم است. پرداخت این هزینه ها به طور معمول از محل فروشنده و خریدار صورت می گیرد. سامانه رسمی دولت ترکیه برای ثبت سند و دریافت تعرفه رسمی ملک خریداری شده وجود دارد و تمام این فرآیند باید از طریق آن انجام شود.
دریافت شهروندی ترکیه با خرید ملک
یکی از جذاب ترین مزایای خرید ملک در ترکیه، امکان دریافت شهروندی است. اگر ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید، می توانید پس از تکمیل تمام مراحل رسمی، درخواست شهروندی دهید. این فرآیند شامل درخواست رسمی در اداره مهاجرت همراه با سند تاپو با شرط عدم فروش برای سه سال آینده است. پس از دریافت تاییدیه ارزش ملک و پرداخت مالیات، ظرف مدت معمولاً کمتر از شش ماه، کارت شهروندی و پاسپورت ترکیه برای خریدار صادر می شود.
شهروندی ترکیه امکان سفر بدون ویزا به بسیاری از کشورها، بهره‌مندی از حقوق شهروندی و امکان بازگشت راحت به زندگی نرمال در استانبول را فراهم می کند.
معرفی پروژه های معتبر و پیشنهادی
در ادامه سه پروژه معتبر با ویژگی های متفاوت برای خرید ملک در اسنیورت معرفی می شود. این معرفی بر اساس موقعیت، نوع امکانات، قیمت و قابلیت دریافت اقامت یا شهروندی انتخاب شده‌اند.
اولین پروژه NLogo Istanbul است که به دلیل نزدیکی به ایستگاه متروبوس و مراکز خرید شناخته می شود. این مجموعه دارای امکاناتی همچون استخر سرپوشیده، سالن ورزشی، فضای سبز و نگهبانی شبانه روزی است. واحد یک خوابه در این پروژه با قیمت آغازین حدود دو میلیون و دویست هزار لیر عرضه می شود و برای اقامت خانواده کوچک ایده‌آل است. دومین پروژه Babacan Premium است که با کیفیت ساخت بالا، طراحی معماری مدرن و دسترسی عالی به اتوبان E5 برای سرمایه گذارانی که هدف دریافت اقامت دارند، گزینه مناسبی است.
ارزش این پروژه در آن است که در صورت پرداخت بالاتر از حداقل تعیین شده، برای پوشش مقدار ارزش ۴۰۰ هزار دلاری مناسب است و می تواند هدف شهروندی ترکیه را سریع تر محقق کند. همچنین سابقه موفق شرکت سازنده Babacan در پروژه های متعدد دیگر یک نقطه قوت به حساب می آید.
مقایسه اسنیورت با مناطق همجوار
برای افرادی که در انتخاب بین اسنیورت و سایر مناطق استانبول تشکیک دارند، مقایسه کوتاهی ارائه شده است. در مقایسه بین اسنیورت و خرید ملک در بیلیکدوزو، باید گفت اسنیورت از نظر قیمت گذاری ارزان تر و رشد سریع تری دارد، ولی تراکم جمعیت در آن بیشتر است و ممکن است برخی امکانات با کیفیت پایین تری ارائه شود. بیلیکدوزو منطقه‌ای آرام تر، مسکونی تر و با خدمات شهری بهتر است ولی برای خرید آپارتمان مشابه باید هزینه بیشتری پرداخت کنید.
در مقایسه با زیتین بورنو، این منطقه بسیار نزدیک تر به مرکز استانبول و امکانات متعددی دارد، ولی قیمتی بسیار بالاتر در مقابل اسنیورت دارد و اگر هدف شما سرمایه گذاری اقتصادی و اقامت ترکیه باشد، خرید در اسنیورت برایتان معقول تر است.
نکاتی که پیش از خرید باید بدانید
قبل از تصمیم نهایی، باید چند نکته مهم را در نظر بگیرید. ابتدا بررسی نوع سند ملک ضروری است. سند باید شخصی، مفروز (مشخص به یک نفر) و بدون مشکل باشد. استفاده از گزارش کارشناسی رسمی و بررسی سابقه سازنده بسیار کلیدی است. حتماً از پروژه بازدید حضوری داشته باشید و اگر امکان حضور در ترکیه نیست، با عکس و ویدیو از پروژه مطمئن شوید. همکاری با مشاور املاک معتبر و وکیل مسلط به قوانین ترکیه ضریب امنیت معامله را بالا میبرد.
اگر هدف دریافت اقامت یا شهروندی است، باید به ارزش ملک دقت کنید تا مطابق قوانین حداقل های لازم رعایت شود. آگاهی از هزینه های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال، عوارض شهرداری و هزینه دفترخانه بخش مهمی از تصمیم صحیح را تشکیل می دهد.
آخرین توصیه ازمشاوران استارز
خرید ملک در اسنیورت استانبول انتخابی منطقی برای کسانیست که به دنبال سرمایه گذاری اقتصادی، زندگی در فضایی رو به توسعه و دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه هستند. منطقه‌ای که امکانات کامل شهری، زیرساخت مناسب و قیمت منصفانه را در کنار رشد قابل توجه بازار مسکن فراهم کرده. اگرچه تراکم جمعیت، کیفیت برخی پروژه ها و امنیت نسبی باید با دقت بررسی شود، اما با رعایت دقت در انتخاب پروژه، بررسی قانونی و استفاده از مشاوران معتبر، می توان معامله‌ای مطمئن و سودآور در اسنیورت داشت.
در پایان توصیه می کنیم برای حصول اطمینان از همه جزئیات، از حضور وکلای ترکیه‌ای و مشاور املاک استارز بهره ببرید. با این شرایط، مدیریت مالی مناسب، بررسی قانونی کامل و دید افقی بلند مدت،خانه‌ای خوب خواهید داشت، و سرمایه گذاری پایداری نیز انجام داده‌اید.
