راهنمای خرید ملک در ایوپ سلطان استانبول در سال ۲۰۲۵

آیا می‌ دانستید ایوپ سلطان در سال‌ های اخیر به یکی از پربازده‌ ترین مناطق استانبول برای خرید ملک و سرمایه‌ گذاری تبدیل شده است؟ منطقه‌ای با پیشینه‌ای غنی، دسترسی بی‌ نظیر به مرکز شهر، پروژه‌ های مدرن و رشد پایدار قیمت‌ ها که بسیاری از خریداران ایرانی را به خود جذب کرده است. از آرامش زندگی در نزدیکی خلیج شاخ طلایی تا مزایای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، همه و همه دلایلی هستند که آشنایی با منطقه ایوپ سلطان را به انتخابی هوشمندانه تبدیل می‌ کنند.

در این راهنمای جامع،از مشاور املاک استارز به‌ صورت مرحله‌ به‌ مرحله با فرآیند خرید ملک در ایوپ سلطان آشنا می‌ شوید، نکات حقوقی، هزینه‌ ها، مزایا و چالش‌ ها را بررسی می‌ کنیم تا با دیدی روشن و مطمئن وارد بازار املاک ترکیه شوید.

برای شناخت شرایط سرمایه گذاری ملکی در ایوپ سلطان و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:

چرا ایوپ سلطان برای خرید ملک پیشنهاد می‌ شود؟

موقعیت جغرافیایی و دسترسی

ایوپ سلطان در بخش اروپایی استانبول است که از شرق به شاخ طلایی، از غرب به منطقه سلطان‌ غازی، از شمال به جنگل‌ های بلگراد و از جنوب به منطقه فاتح متصل می‌ شود. این موقعیت، به طور طبیعی این منطقه را به چهارراهی میان مناطق تاریخی، تجاری و طبیعی تبدیل کرده است.

دسترسی ایوپ به خطوط مترو مانند M7 (محمود بی مجیدیه‌ کوی کاباتاش) و پروژه‌ های مترو آینده مانند خط Gayrettepe-İstanbul Havalimanı، باعث شده رفت‌ و آمد به مرکز شهر و فرودگاه جدید استانبول تنها در عرض ۳۰ دقیقه امکان‌ پذیر باشد.

رشد قیمت قابل پیش‌ بینی

بر اساس داده‌ های پلتفرم‌ های معتبر ترکیه‌ای مانند Endeksa، قیمت هر متر مربع آپارتمان در ایوپ سلطان طی ۵ سال گذشته رشدی بیش از ۳۰۰٪ داشته است البته برخلاف مناطقی مثل نیشان‌ تاشی یا ببک که قیمت‌ ها به اوج رسیده، ایوپ هنوز فضای رشد دارد. پیش‌ بینی‌ ها نشان می‌ دهند که در صورت تکمیل پروژه‌ های در حال ساخت، رشد قیمت در این منطقه تا پایان ۲۰۲۶ می‌ تواند به ۵۰٪ دیگر نیز برسد.

تنوع گزینه‌ های ملکی

ایوپ سلطان شامل مناطق متعددی با بافت‌ های متفاوت است مناطقی مانند گوکتورک و کمربورغاز دارای خانه‌ های ویلایی و لوکس هستند. محله‌ های مرکزی‌ تر مانند علی‌ بی‌ کوی و یشیل‌ پینار واحدهای نوساز مقرون‌ بصرفه‌ تری را در دل خود دارند. به این ترتیب، هم افراد با بودجه محدود و هم سرمایه‌ گذاران کلان می‌ توانند گزینه‌ای متناسب با نیاز خود بیابند.

نزدیکی به پروژه کانال استانبول

یکی از دلایل جذابیت سرمایه‌ گذاری در ایوپ سلطان، نزدیکی آن به محل احداث پروژه عظیم «کانال استانبول» است. این پروژه در صورت اجرا، ارزش املاک غرب استانبول را به‌ طرز قابل توجهی افزایش خواهد داد. ایوپ سلطان در محدوده شمال‌ غربی این مسیر قرار گرفته و در صورت تکمیل پروژه، ملک‌ های این منطقه در لیست برندگان بزرگ اقتصادی قرار خواهند گرفت.

روند کامل خرید ملک در ایوپ سلطان برای اتباع خارجی

۱. انتخاب ملک مناسب

در اولین گام، باید مشخص کنید که قصد خرید ملک نوساز در پروژه های جدید و لوکس مانند پروژه رامس سیتی هالیچ را دارید یا خانه‌ای در محله‌ای سنتی هدف شما تعیین‌ کننده این انتخاب است اگر به‌ دنبال شهروندی ترکیه هستید، ملک باید ارزش بالای ۴۰۰ هزار دلار داشته باشد. اگر فقط قصد دریافت اقامت موقت دارید، ملکی ۲۰۰ هزار دلاری کفایت می‌ کند.

۲. دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)

برای افتتاح حساب بانکی و انجام امور رسمی، باید شماره مالیاتی دریافت کنید. این شماره در اداره مالیات ترکیه صادر می‌ شود و فرآیند آن کمتر از یک ساعت طول می‌ کشد.

۳. افتتاح حساب بانکی

افتتاح حساب بانکی برای انجام پرداخت‌ ها الزامی است. بانک‌ هایی مانند Ziraat Bankası، VakıfBank و İş Bankası از محبوب‌ ترین گزینه‌ ها برای خارجی‌ ها هستند.

۴. استعلام حقوقی ملک

پیش از خرید، اسناد ملک باید توسط وکیل بررسی شود. مهمترین نکات شامل صحت سند، وجود مجوز ساخت، وضعیت بدهی‌ ها و اطمینان از نبود رهن یا مصادره است.

۵. عقد قرارداد رسمی

در حضور مترجم رسمی و مشاور حقوقی، قرارداد خرید امضا می‌ شود. در این مرحله معمولاً مبلغی به‌ عنوان پیش‌ پرداخت پرداخت می‌ گردد (۱۰٪ الی ۳۰٪).

۶. انتقال سند در اداره ثبت اسناد (Tapu Dairesi)

پس از آماده‌ سازی مدارک، طرفین در اداره تاپو حضور می‌ یابند و سند رسمی به نام خریدار ثبت می‌ شود. معمولاً فرآیند انتقال سند یک تا دو هفته زمان می‌ برد.

هزینه‌ های مربوط به خرید ملک

توجه داشته باشید که برخی از این هزینه‌ ها ممکن است توسط پروژه‌ های فروشنده پوشش داده شود، به‌ ویژه در پروژه‌ های نوساز.

مزایای دریافت اقامت و شهروندی از طریق خرید ملک

اقامت توریستی و اقامت بلند مدت

در صورت خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، شما و خانواده‌ تان (همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال) می‌ توانید برای اقامت یکساله اقدام کنید و این اقامت قابلیت تمدید دارد.

شهروندی ترکیه در کمتر از ۶ ماه

با خرید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار و حفظ آن برای حداقل ۳ سال، می‌ توانید شهروندی کامل ترکیه را دریافت کنید. این شهروندی شامل دریافت پاسپورت ترکیه، حق رأی، دسترسی به خدمات درمانی و آموزشی ترکیه و سفر بدون ویزا به بیش از ۱۱۰ کشور دنیا است.

تحصیل فرزندان در مدارس و دانشگاه‌ های دولتی

با دریافت اقامت، فرزندان شما می‌ توانند از خدمات رایگان یا ارزان آموزشی در مدارس دولتی استفاده کنند. همچنین، امکان دریافت بورسیه در دانشگاه‌ ها برای افراد مقیم وجود دارد.

ایوپ سلطان یا دیگر مناطق استانبول؟ مقایسه‌ای برای تصمیم‌ گیری هوشمندانه

اگر هنوز مردد هستید که ایوپ سلطان بهترین گزینه برای سرمایه‌ گذاری ملکی شماست یا خیر، مقایسه آن با برخی دیگر از مناطق محبوب استانبول می‌ تواند به تصمیم‌ گیری کمک کند. هر منطقه ویژگی‌ های خاص خود را دارد و انتخاب نهایی باید بر اساس اهداف سرمایه‌ گذاری، بودجه و سبک زندگی شما انجام شود.

ایوپ سلطان در مقایسه با بشیکتاش

خرید ملک در بشیکتاش که از گران‌ ترین مناطق استانبول است و بیشتر به‌ عنوان منطقه‌ای لوکس و توریستی شناخته می‌ شود. میانگین قیمت هر متر مربع در بشیکتاش در سال ۲۰۲۵ به بیش از ۱۵۰،۰۰۰ لیر رسیده، در حالی که در ایوپ سلطان همچنان می‌ توان املاک نوساز را با حدود ۶۰،۰۰۰ تا ۸۰،۰۰۰ لیر در هر متر مربع یافت. اگرچه بشیکتاش موقعیتی ممتاز دارد، اما فضای رشد قیمت در آن محدودتر است. ایوپ سلطان در عوض، پتانسیل رشد بیشتر و بازگشت سرمایه بالاتری دارد.

ایوپ سلطان در مقایسه با کادیکوی

کادیکوی در بخش آسیایی استانبول قرار دارد و سبک زندگی اروپایی‌ تری دارد. قیمت ملک در آن بالاتر است، اما تقاضا برای اجاره نیز بیشتر است. اگر قصد زندگی دارید، کادیکوی ممکن است گزینه مناسبی باشد، اما برای سرمایه‌ گذاری به قصد رشد بلند مدت و شهروندی، ایوپ سلطان انتخاب هوشمندانه‌ تری است.

ایوپ سلطان در مقایسه با باجیلار یا اسنیورت

برای خرید ملک در اسنیورت و باجیلار که دو منطقه‌ای هستند که معمولاً در لیست مناطق مقرون‌ بصرفه قرار دارند، اما این موضوع گاهی با چالش‌ های کیفی، تراکم جمعیت و ضعف خدمات شهری همراه است. در مقابل، ایوپ سلطان با اینکه هنوز در دسترس است، اما کیفیت پروژه‌ های عمرانی، موقعیت مرکزی و ارزش تاریخی آن باعث شده ترکیبی متوازن‌ تر از قیمت و کیفیت ارائه دهد.

بازار اجاره در ایوپ سلطان: بازگشت سرمایه مطمئن

سرمایه‌ گذاری در ملک صرفاً با خرید آغاز نمی‌ شود بازگشت سرمایه (ROI) از طریق اجاره اهمیت بسیاری دارد خوشبختانه ایوپ سلطان در این زمینه نیز عملکردی مناسب دارد و سرمایه گذاری در پروژه های جدید نظیر پروژه ویالایف ایوپ (Vialife Eyüp) در این زمینه ایده آل هستند.

تقاضای بالا برای اجاره

به دلیل نزدیکی به دانشگاه‌ ها، بیمارستان‌ های مهم، مرکز شهر و حمل‌ و نقل عمومی، واحدهای اجاره‌ای در ایوپ سلطان همیشه مشتری دارند. بسیاری از مهاجران، دانشجویان و حتی خانواده‌ های ترک ترجیح می‌ دهند در این منطقه زندگی کنند.

نرخ اجاره و سود سالانه

در سال ۲۰۲۵، نرخ اجاره یک آپارتمان ۲ خوابه نوساز در ایوپ سلطان به‌ طور متوسط بین ۲۰،۰۰۰ تا ۳۰،۰۰۰ لیر در ماه است. در صورتی که ملک خود را به‌ درستی مدیریت کنید، می‌ توانید طی ۱۰ تا ۱۲ سال اصل سرمایه خود را بازگردانید. این رقم در مقایسه با بازارهای کشورهای دیگر، عدد بسیار قابل قبولی است.

چرا ایوپ سلطان برای ایرانیان گزینه‌ای محبوب است؟

در سال‌ های اخیر، هزاران ایرانی در ترکیه ملک خریداری کرده‌اند، و بخش قابل توجهی از آن‌ ها ایوپ سلطان را انتخاب کرده‌اند. دلایل این انتخاب متعدد و منطقی هستند.

شباهت فرهنگی و مذهبی

بافت مذهبی ایوپ سلطان، وجود مسجد ایوپ سلطان و سبک زندگی سنتی‌ تر آن باعث می‌ شود بسیاری از ایرانیان، به‌ ویژه خانواده‌ های مذهبی، احساس نزدیکی و راحتی بیشتری با این منطقه داشته باشند.

خدمات آموزشی و درمانی مناسب

وجود مدارس بین‌ المللی، دانشگاه‌ هایی مانند Haliç University، و بیمارستان‌ های معتبر مانند بیمارستان خصوصی Avrupa Safak، باعث شده خانواده‌ های ایرانی بتوانند با آرامش بیشتری در این منطقه ساکن شوند.

پشتیبانی از زبان فارسی

بسیاری از مشاوران املاک در ایوپ سلطان به زبان فارسی مسلط هستند یا با مترجم همکاری می‌ کنند. همین موضوع فرایند خرید را برای ایرانیان بسیار ساده‌ تر کرده است.

چالش‌ ها و راهکارهای خرید ملک در ایوپ سلطان

هیچ بازاری بدون ریسک نیست و خرید ملک در ترکیه نیز از این قاعده مستثنا نیست. اما شناخت این چالش‌ ها و برنامه‌ ریزی برای مقابله با آن‌ ها، می‌ تواند تجربه‌ای مطمئن و موفق برای شما رقم بزند.

تغییرات قوانین اقامت و شهروندی

قوانین مربوط به اقامت و شهروندی برای خارجی‌ ها ممکن است به‌ مرور تغییر کند. بنابراین لازم است همواره اطلاعات خود را از منابع رسمی مانند  مشاور املاک استارز  و یا وکلای مهاجرتی بروز نگه دارید.

نوسانات ارزی

ارزش لیر ترکیه در سال‌ های اخیر نوساناتی داشته است. خرید ملک با ارز دلار یا یورو می‌ تواند در دوره‌ های خاص بسیار بصرفه باشد، اما لازم است نرخ تبدیل ارز و زمان انتقال وجه را با دقت بررسی کنید.

خطر معاملات غیرقانونی

برخی افراد سودجو ممکن است املاکی را بفروشند که مشکلات حقوقی دارند، فاقد مجوز ساخت هستند یا بدهی مالیاتی دارند. برای پیشگیری از این مشکلات، همکاری با مشاورین املاک معتبر، بررسی دقیق سند ملک، و استفاده از خدمات وکیل حرفه‌ای ضروری است.

مشاوره حرفه‌ای: چطور مطمئن خرید کنید؟

برای کاهش ریسک‌ ها و حداکثر سازی سود سرمایه‌ گذاری، توصیه می‌ شود قبل از هر اقدام، با یک مشاور املاک معتبر در ایوپ سلطان مشورت کنید. مشاوران حرفه‌ای نه‌ تنها ملک مناسب را معرفی می‌ کنند، بلکه با فرآیند حقوقی آشنا هستند و می‌ توانند در کلیه مراحل از ابتدا تا انتقال سند همراه شما باشند.

همچنین، استفاده از خدمات یک وکیل مجرب برای بررسی حقوقی ملک، عقد قرارداد و ثبت سند توصیه اکید ماست. یک وکیل خوب می‌ تواند جلوی بسیاری از ضررهای احتمالی را بگیرد.

 آیا ایوپ سلطان انتخاب درستی برای شماست؟

اگر به‌ دنبال سرمایه‌ گذاری ملکی در ترکیه هستید که هم امکان دریافت اقامت یا شهروندی را برایتان فراهم کند، هم بازگشت سرمایه مطمئنی داشته باشد و هم از لحاظ سبک زندگی، فرهنگی و خدمات شهری قابل قبول باشد، ایوپ سلطان یکی از بهترین گزینه‌ ها برای خرید ملک در استانبول برای شما خواهد بود.

این منطقه ترکیبی از گذشته‌ی غنی، حال پویای شهری و آینده‌ای روشن را در دل خود دارد. رشد قیمت‌ ها، پروژه‌ های در حال ساخت، نزدیکی به مرکز شهر و خدمات مناسب، همگی عواملی هستند که آن را به مقصدی امن و هوشمندانه برای سرمایه‌ گذاران ایرانی تبدیل کرده‌اند.

اگر تصمیم دارید گام اول را برای خرید ملک در ایوپ سلطان بردارید، هم‌ اکنون با دریافت مشاوره رایگان خرید ملک از مشاوران و کارشناسان تخصصی و معتبر مانند کارشناسان مشاور املاک استارز میتوانید خریدی مطمئن و قانونی تجربه کنید. تیم ما آماده است تا به زبان فارسی، شما را در تمامی مراحل خرید، اقامت، بررسی حقوقی و حتی بازدید حضوری از پروژه‌ ها راهنمایی کند. آینده‌ای مطمئن در انتظار شماس.