شیشلی یکی از معروف ترین مناطق در بخش اروپایی استانبول است که با ترکیبی از زندگی شهری مدرن، دسترسی بی نظیر به حمل و نقل عمومی، مراکز خرید مجلل، بیمارستان های معتبر، دانشگاه ها و بافت فرهنگی غنی، به انتخابی ممتاز برای خریداران داخلی و خارجی تبدیل شده است.
خرید ملک در شیشلی به واسطه موقعیت استراتژیک خود و اینکه بین محله های محبوبی چون بشیکتاش، بی اوغلو و کایتهانه قرار دارد آن را به مرکزی برای زندگی و سرمایه گذاری بدل کرده است.
شیشلی، قلب اقتصادی و تجاری استانبول محسوب می شود بسیاری از شرکت های بین المللی، دفاتر مرکزی خود را در این منطقه مستقر کردهاند و از این رو، همواره متقاضیان خرید یا اجاره ملک در آن حضور پررنگی دارند. هم اکنون تیم مشاوره املاک استارز اینجاست تا در این مسیر سرمایه گذاری همراهیتان کند.
برای خرید ملک در شیشلی و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:
مزایای کلیدی خرید ملک در شیشلی برای خریداران ایرانی
در سال های اخیر، ایرانیان استقبال قابل توجهی از خرید ملک در ترکیه به ویژه در مناطق توسعه یافتهای مانند شیشلی داشتهاند. این استقبال دلایل متعددی دارد که بخشی از آن به دلایل اقامتی و بخشی دیگر به مسائل اقتصادی مربوط می شود.
از مزایای اصلی آشنایی با منطقه ی شیشلی و سرمایه گذاری در آنجا میتوان به امکان دریافت اقامت ترکیه با خرید ملک به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار در شیشلی و دسترسی راحت به سفارت ایران مراکز درمانی، فروشگاه های ایرانی و غذاهای حلال همچنین حفظ ارزش سرمایه در بازاری با روند رشد پایدار و امکان اجاره ملک با بازدهی بالا در یک منطقه پرتردد نام برد.
از دیگر مزایای برجسته ای که این منطقه داراست میتوان به نزدیکی فرهنگی و شباهت های اجتماعی بین مردم ترکیه و ایران و ثبات نسبی اقتصاد ترکیه نسبت به برخی کشورهای منطقه اشاره کرد همچنین بهتر است بدانید از نظر سرمایه گذاری، ملک در شیشلی با توجه به موقعیت مرکزی، همیشه تقاضای بالایی دارد. چه برای سکونت و چه برای اجاره کوتاه مدت یا بلند مدت، این منطقه جزء مطمئن ترین انتخاب ها بشمار میرود.
آشنایی با شرایط قانونی خرید ملک در شیشلی
خوشبختانه خرید ملک برای ایرانی ها در ترکیه براحتی امکان پذیر است. قانون ترکیه اجازه می دهد اتباع خارجی در اغلب مناطق کشور از جمله استانبول اقدام به خرید ملک کنند.
فرآیند خرید برای اتباع ایرانی به صورت شفاف و قابل پیگیری انجام می شود، اما باید نکاتی را رعایت کرد تا دچار مشکلات قانونی نشوید.
مراحل قانونی خرید ملک در شیشلی شامل موارد چون دریافت شماره مالیاتی (با مراجعه به اداره مالیات ترکیه) و افتتاح حساب بانکی در یکی از بانک های ترکیه در ادامه انتخاب ملک و توافق بر سر قیمت با فروشنده ارزیابی رسمی ملک (ارزش گذاری برای اداره تاپو) موارد ضروریه مثل بررسی مدارک مالکیت ملک و ترجمه رسمی گذرنامه و فرآیند انتقال سند رسمی در اداره ثبت املاک (تاپو) و در نهایت پرداخت مالیات انتقال و هزینه های جانبی می شود.
در این مسیر، حضور مترجم رسمی در زمان انتقال سند الزامی است. همچنین اگر خریدار شخصاً در ترکیه حضور ندارد، می تواند با وکالت نامه رسمی به نماینده خود اختیار دهد تا تمامی مراحل را انجام دهد.
قیمت ملک در شیشلی و تحلیل بازار املاک
شیشلی به دلیل موقعیت مرکزی، وجود برج های لوکس، پروژه های نوساز و سطح زندگی بالا، یکی از گران ترین مناطق استانبول برای خرید ملک محسوب می شود. با این حال، بازده سرمایه گذاری در این منطقه بمراتب بالاتر از متوسط شهر است.
قیمت تقریبی آپارتمان در شیشلی (۲۰۲۵):
- آپارتمان یک خوابه: حدود ۲۵۰ تا ۴۰۰ هزار دلار
- آپارتمان دوخوابه: بین ۴۰۰ تا ۶۵۰ هزار دلار
- آپارتمان های لوکس یا پنت هاوس: از ۸۰۰ هزار دلار به بالا
قیمت هر متر مربع در مناطق معمولی شیشلی حدود ۳۵۰۰ تا ۴۵۰۰ دلار است، اما در مناطق لوکس مانند نیشانتاشی ممکن است به بیش از ۶۰۰۰ دلار هم برسد. از سوی دیگر، قیمت ها در محله های تجاری تر مانند مجیدیه کوی ممکن است کمی مقرون بصرفه تر باشد.
عوامل تأثیرگذار بر قیمت ملک در شیشلی را میتوان عواملی مثل سن بنا و کیفیت ساخت دسترسی به مترو و مراکز تجاری همچنین امکانات ساختمان (پارکینگ، نگهبانی، باشگاه ورزشی، استخر) و یکی از عوامل مهم موقعیت ملک (دید شهری، طبقه، نورگیر بودن) و برند سازنده یا شرکت توسعه دهنده پروژه ها دانست.
وجورد پروژه هایی مثل پروژه AVRUPA KONUTLARI ŞİŞLİ یا پروژه لوتوس شیشلی (Lotus Şişli) که یکی از مجلل ترین پروژه های مسکونی در منطقه شیشلی استانبول است با دسترسی آسان به مراکز خرید لوکس مانند Zorlu Center، İstinye Park، Cevahir و Trump Tower و همچنین مدارس معتبر، دانشگاه ها و بیمارستان های مطرح، فرصتی طلایی برای خرید ملک در این منطقه را فراهم می کند.
بهترین محله های شیشلی برای خرید ملک
شیشلی شامل چندین محله با ویژگی های متنوع است که بسته به هدف خرید (سکونت، سرمایه گذاری یا اجاره) می توان انتخاب متفاوتی داشت.
مهمترین محله های شیشلی:
نیشانتاشی
این منطقه به عنوان نماد زندگی لوکس در استانبول شناخته می شود خیابان های تمیز، بوتیک های برندهای معروف، کافی شاپ های خاص و معماری اروپایی آن، نیشانتاشی را به منطقهای اشرافی تبدیل کردهاند. قیمت ملک در این بخش بالاست اما تقاضای اجاره نیز همیشه وجود دارد.
بومونتی
یکی از نوسازترین و مدرن ترین محله های شیشلی است. پروژه های تازه ساز،مانند پروژه سینپاش کویین بومونتی Sinpaş Queen با برج های مرتفع، فضاهای سبز و موقعیت مکانی ایدهآل، بومونتی را به گزینهای مناسب برای زندگی یا اجاره دادن تبدیل کرده است.
مجیدیه کوی
بخش پرتردد و تجاری شیشلی است. قیمت ها نسبتاً مناسب تر از نیشانتاشی است و به دلیل نزدیکی به مترو، ایستگاه متروبوس و مراکز کاری، بسیار مورد توجه کارمندان، دانشجویان و خانواده ها قرار دارد.
عثمان بی
نزدیک به نیشانتاشی و میدان تقسیم، این منطقه تلفیقی از سکونت و تجارت است. ملک های این محله گزینه خوبی برای اجاره دادن به گردشگران یا دانشجویان بین المللی هستند.
شیشلی یا دیگر مناطق استانبول؛ مقایسه مناطق برتر
شاید این سوال برای بسیاری از خریداران مطرح شود که آیا شیشلی انتخاب بهتری است یا باید به سراغ مناطقی مانند بشیکتاش، کادیکوی یا حتی باکرکوی رفت؟ پاسخ این سوال بستگی زیادی به هدف خریدار دارد. اگر به دنبال موقعیت مرکزی، امکانات کامل شهری، دسترسی راحت به مترو، اتوبوس و مراکز تجاری هستید، شیشلی بیرقیب است.
در مقایسه با مناطقی مثل زیتون بورنو یا بیلیکدوزو، شیشلی از نظر سطح زندگی، تنوع خدمات شهری و کیفیت ساختمان ها جایگاه بالاتری دارد. البته باید توجه داشت که قیمت ملک در شیشلی نیز بمراتب بیشتر از مناطق حاشیهای است با این حال، برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری بلندمدت یا اجاره ملک با سود مناسب هستند، شیشلی همچنان در صدر انتخاب ها قرار می گیرد.
در مقابل، مناطقی مانند عمرانیه یا آتاشهیر در بخش آسیایی استانبول، به دلیل فاصله بیشتر از مرکز شهر، رشد کندتری در ارزش ملک دارند. بنابراین اگر اولویت شما بازگشت سرمایه و اجارهپذیری بالا باشد، شیشلی انتخاب مطمئن تری خواهد بود.
شرایط دریافت اقامت و شهروندی با خرید ملک در شیشلی
یکی از انگیزه های اصلی خریداران ایرانی برای ورود به بازار املاک ترکیه، اخذ اقامت یا تابعیت ترکیه است. خوشبختانه دولت ترکیه برای جذب سرمایه گذاران خارجی، قوانین نسبتاً آسان تری نسبت به کشورهای دیگر ارائه داده است.
برای دریافت اقامت موقت، خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار کافی است. اقامت از این طریق معمولاً یکساله صادر می شود و در صورت حفظ مالکیت، به صورت سالانه قابل تمدید است. با این نوع اقامت، فرزندان شما می توانند به مدرسه بروند، بیمه درمانی بگیرید و زندگی قانونی داشته باشید.
اگر هدف شما دریافت شهروندی ترکیه باشد، باید ملکی یا مجموعه املاکی به ارزش ۴۰۰ هزار دلار خریداری کنید. پس از انجام خرید و انتقال سند، امکان ارائه درخواست شهروندی وجود دارد که معمولاً طی ۳ تا ۶ ماه پاسخ داده می شود. نکته مهم این است که در زمان درخواست شهروندی، ملک نباید طی ۳ سال آینده فروخته شود و باید این موضوع در سند تاپو ثبت گردد.
این مسیر نسبت به اخذ اقامت در کشورهای اروپایی بسیار سریع تر، ساده تر و کم هزینه تر است و به همین دلیل بسیاری از ایرانیان آن را به عنوان جایگزینی برای مهاجرت کلاسیک انتخاب می کنند.
آیا خرید ملک در شیشلی بازگشت سرمایه خوبی دارد؟
تحلیل بازار املاک در شیشلی نشان می دهد که این منطقه هم برای اجاره دادن و هم برای فروش مجدد، سود قابل توجهی دارد. با توجه به جمعیت متحرک بالا، حضور دانشجویان بین المللی، مهاجران کاری، توریست های میان مدت و حتی شهروندان ترک با درآمد بالا، تقاضا برای اجاره ملک در شیشلی دائمی است.
بر اساس داده های ۲۰۲۴ و اوایل ۲۰۲۵، بازدهی سالانه اجاره در این منطقه بین ۵ تا ۷ درصد برآورد شده است. این در حالی است که بازده دارایی ها در ترکیه و متوسط رشد قیمت ملک در پنج سال گذشته حدود ۲۰ درصد در سال بوده است. این آمار نشان دهنده بازار بسیار پویایی است که می تواند در برابر تورم نیز از سرمایه شما محافظت کند.
در شرایط فعلی، سرمایه گذاری در شیشلی بیشتر از مناطق تازه توسعه یافته یا حومه شهر، امنیت و ثبات دارد. چرا که شیشلی از نظر تقاضا، اشباع نشده و هنوز ظرفیت رشد دارد. همچنین پروژه های نوساز در این منطقه امکاناتی را ارائه می دهند که مشابه استانداردهای اروپایی است و برای اجاره به خارجی ها بسیار مناسب محسوب می شوند.
قبل از خرید ملک در شیشلی به چه نکاتی باید توجه کرد؟
خرید ملک در شهری مانند استانبول نیاز به دقت و بررسی دقیق دارد. مخصوصاً در مناطقی مانند شیشلی که تنوع پروژه ها، قیمت ها و کیفیت ساخت و ساز بسیار بالاست، یک تصمیم اشتباه می تواند تبعات مالی جدی داشته باشد.
برای اینکه خرید امن و موفقی داشته باشید، این نکات مهم را بخاطر داشته باشید:
- بررسی سند ملک: حتماً سند رسمی (تاپو) بررسی شود و مطمئن شوید ملک هیچ بدهی یا رهن بانکی ندارد
- اعتبار پروژه: اگر قصد خرید از پروژه نوساز دارید، سابقه سازنده و مجوزهای ساخت بررسی شود
- موقعیت دقیق ملک: دسترسی به مترو، اتوبوس، مدرسه، مرکز خرید و دیگر امکانات بررسی شود
- هزینه های جانبی: مالیات انتقال، هزینه مشاوره، ترجمه رسمی، ارزیابی ملک و شارژ ماهیانه ساختمان را در نظر بگیرید
- قرارداد شفاف: قرارداد خرید به زبان فارسی یا انگلیسی ترجمه شده باشد و حقوق خریدار کاملاً مشخص شود
- استفاده از مشاور مجاز: تنها با دفاتر رسمی و مشاوران دارای مجوز کار کنید و از امضای قرارداد با واسطه های غیررسمی پرهیز کنید
همچنین بهتر است خریدار حتماً پیش از نهایی کردن معامله، ملک را از نزدیک بازدید کرده و در صورت ناآشنایی با زبان ترکی، از مترجم رسمی استفاده کند.
در نهایت آیا شیشلی انتخاب درستی است؟
در یک جمله، بله. اگر قصد دارید در استانبول ملکی خریداری کنید که هم برای زندگی مناسب باشد، هم ارزش سرمایه گذاری داشته باشد، شیشلی یکی از بهترین انتخاب هاست. این منطقه با ارائه سطح زندگی بالا، امکانات مدرن، موقعیت جغرافیایی بی نظیر و بازار املاک پررونق، می تواند آیندهای امن برای سرمایه تان رقم بزند.
در کنار همه مزایا، آنچه خرید در شیشلی را متفاوت میسازد، ترکیب تپندهای از فرهنگ، تجارت و زندگی شهری است. از پیاده روی در خیابان های نیشانتاشی تا دسترسی سریع به مترو و مراکز خرید، همه چیز در این منطقه برای یک زندگی راحت فراهم است.
اگر هنوز تصمیم نهایی را نگرفتهاید، پیشنهاد می شود حتماً از امتیاز مشاوره رایگان املاک استارز استفاده کنید و با حضور در منطقه، پروژه ها را از نزدیک بررسی نمایید. خرید ملک در شیشلی می تواند اولین گام برای شروع یک سبک زندگی جدید یا ورود موفق به بازار سرمایه گذاری بین المللی باشد.
پاسخ به چند سوال رایج درباره خرید ملک در شیشلی
در ادامه به چند مورد از سوالاتی که معمولا خریداران ازما می پرسند که دغدغه بیشتر آنهاست پاسخ میدهیم.
آیا ایرانی ها می توانند بدون محدودیت در شیشلی ملک بخرند؟
بله، ایرانی ها اجازه دارند در تمامی مناطق شیشلی اقدام به خرید ملک کنند و هیچ محدودیتی برای آن ها وجود ندارد.
آیا خرید ملک در شیشلی منجر به اقامت دائم می شود؟
خیر. خرید ملک تنها اقامت موقت به همراه دارد، مگر اینکه ارزش ملک به حد نصاب شهروندی برسد.
ارزان ترین محله شیشلی برای خرید کدام است؟
مجیدیه کوی به دلیل کاربری ترکیبی مسکونی و تجاری و حجم بالای ساخت و ساز، قیمت مناسب تری نسبت به نیشانتاشی و بومونتی دارد.
آیا امکان خرید قسطی در شیشلی وجود دارد؟
بله، برخی از پروژه های نوساز شرایط فروش اقساطی دارند. معمولاً پیش پرداخت بین ۳۰ تا ۵۰ درصد و اقساط تا ۳ سال است.
در صورت خرید اشتباهی، امکان بازگشت پول وجود دارد؟
در ترکیه، پس از امضای سند رسمی و انتقال تاپو، امکان فسخ قرارداد بسیار محدود است. پس قبل از خرید، بررسی کامل لازم است.
