وقتی می خواهید ملک در استانبول بخرید، سند تاپو انتقال دهید، اقامت ترکیه بگیرید یا حتی پاسپورت ترکیه را با سرمایه گذاری ۴۰۰ هزار دلاری دریافت کنید، اولین و مهمترین سندی که باید داشته باشید گزارش اکسپرتیز است این گزارش رسمی به شما می گوید ارزش واقعی آپارتمان دقیقاً چقدر است، آیا سندش کاملاً تمیز و بدون رهن مخفی است، و مهمتر از همه آیا دولت ترکیه برای اقامت و شهروندی آن را قبول می کند یا نه.
بدون اکسپرتیز هیچ کدام از این کارها قانونی پیش نمیرود طبق آمار سال ۱۴۰۴، ۶۵ درصد خریدارانی که بدون این گزارش اقدام کرده‌اند، بین ۲۰ تا ۳۰ درصد ضرر مالی دیده‌اند.
اکسپرتیز ملک در ترکیه دقیقاً یعنی چه؟
اکسپرتیز در واقع کارشناسی رسمی و کامل ارزش ملک است که فقط شرکت های دارای مجوز SPK (سازمان بورس و اوراق بهادار ترکیه) اجازه صدور آن را دارند.
این گزارش نه تنها در سیستم دولتی TAKBİS ثبت می شود، بلکه مهر و امضای کارشناس رسمی، QR Code برای تأیید اصالت و اعتبار کامل قانونی در دادگاه های ترکیه را هم دارد به زبان ساده، بدون اکسپرتیز هیچ معامله‌ای در ترکیه قانونی نیست و هیچ بانکی وامی نمی دهد.
چرا قیمت فروشنده با اکسپرتیز اینقدر فرق دارد؟
فروشنده ها همیشه قیمت را بالاتر می گویند مثلاً می گویند “این آپارتمان ۳۰۰ هزار دلار می ارزد” اما اکسپرتیز نشان می دهد ارزش واقعی ۲۴۰ هزار دلار است.
| منطقه استانبول | قیمت فروشنده | اکسپرتیز رسمی | تفاوت ضرر |
|---|---|---|---|
| شیشلی | ۲۸۰,۰۰۰$ | ۲۳۰,۰۰۰$ | ۵۰,۰۰۰$ |
| باشاک شهیر | ۱۹۰,۰۰۰$ | ۱۸۵,۰۰۰$ | ۵,۰۰۰$ |
| بیلیک دوزو | ۱۲۰,۰۰۰$ | ۱۱۵,۰۰۰$ | ۵,۰۰۰$ |
این تفاوت ۱۰ تا ۲۰ درصدی، همان چیزی است که اکسپرتیز جلوی ضرر آن را می گیرد.
چرا اکسپرتیز در ترکیه کاملاً الزامی است؟ قوانین ۱۴۰۴
دلیل الزامی بودن اکسپرتیز فقط چهار مورد قانونی است:
- اینکه بدون آن اصلاً نمی توانید سند سیسم تاپو را انتقال دهید
- اداره مهاجرت برای صدور اقامت، اکسپرتیز را قبول نمی کند
- برای شهروندی با خرید ملک در ترکیه با هزینه۴۰۰ هزار دلاری، فقط همین گزارش معتبر است و
- هیچ بانکی بدون اکسپرتیز وام ملکی نمی دهد.
واقعیت تلخ این است که هر سال بیش از ۸ هزار پرونده اقامت و شهروندی فقط به خاطر اکسپرتیز نامعتبر یا اصلاً نداشتن آن رد می شود.
گزارش اکسپرتیز دقیقاً شامل چه اطلاعاتی است؟
هر گزارش اکسپرتیز معمولاً ۲۵ تا ۳۵ صفحه است و اطلاعات کاملی ارائه می دهد از موقعیت دقیق ملک با آدرس، نقشه و ارزش منطقه‌ای شروع می شود بعد وضعیت حقوقی سند تاپو را با استعلام کامل رهن، توقیف و بدهی ها بررسی می کند مشخصات فنی مثل متراژ واقعی، کیفیت مصالح و عمر ساختمان را مشخص می کند.
تحلیل بازار با مقایسه حداقل ۱۵ ملک مشابه در همان محله انجام می شود ارزش مالی به لیر و دلار همراه با نمودار رشد ۵ ساله قیمت ها درج می گردد و در نهایت برای امنیت، QR Code و کد ۱۶ رقمی TAKBIS برای تأیید اصالت گزارش وجود دارد.
مراحل دریافت اکسپرتیز چطور است؟
عموما فقط ۳ تا ۵ روز طول می کشد دریافت اکسپرتیز کار خیلی ساده‌ای است ابتدا خودتان از لیست رسمی بهترین سازندگان GYO یکی را انتخاب کنید بعد درخواست را آنلاین ثبت کرده و مدارک ملک را بفرستید کارشناس رسمی ظرف ۲ ساعت از ملک بازدید می کند و سند را بررسی می نماید.
تحلیل بازار و ثبت در سیستم نوتر دولتی ۴۸ ساعت زمان می برد و در نهایت گزارش هم به صورت چاپی و هم دیجیتال با کد پیگیری به دستتان می رسد کل فرآیند ۳ تا ۵ روز کاری است و هزینه‌اش بین ۳۵۰ تا ۶۵۰ دلار بسته به متراژ ملک متغیر است.
هزینه اکسپرتیزملک در ترکیه ۱۴۰۴
| نوع ملک | متراژ | هزینه ۱۴۰۴ |
|---|---|---|
| آپارتمان معمولی | ۸۰-۱۲۰ متر | ۳۰۰-۴۵۰$ |
| آپارتمان لوکس | ۱۵۰+ متر | ۴۵۰-۶۵۰$ |
| ویلا | ۲۰۰+ متر | ۶۰۰-۹۰۰$ |
| تجاری | هر متراژ | ۷۰۰-۱۲۰۰$ |
نکته مهم اینجاست که این هزینه فقط ۰.۱ درصد ارزش کل ملک است، اما از ضرر ۲۰ درصدی یا بیشتر جلوگیری می کند.
اما اعتبار گزارش اکسپرتیز چقدر است؟
| هدف استفاده | اعتبار |
|---|---|
| خرید عادی | ۹۰ روز |
| اقامت ترکیه | ۶۰ روز |
| شهروندی | ۳۰ روز |
بعد از انقضای این مدت، گزارش باطل است و حتماً باید گزارش جدیدی بگیرید.
نقش اکسپرتیز در شهروندی ترکیه
طبق قانون جدید، برای گرفتن پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش واقعی ملک در اکسپرتیز باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد قولنامه، فاکتور یا هر مدرک دیگری اصلاً معتبر نیست و فقط گزارش SPK قبول می شود آمار رسمی نشان می دهد ۷۲ درصد درخواست های شهروندی که رد می شوند، دقیقاً به خاطر مشکل در اکسپرتیز است.
نکات حیاتی که قبل از اکسپرتیز باید بدانید
مهمترین کار این است که شرکت SPK را خودتان انتخاب کنید، حتماً قبل از پرداخت حتی ۱ دلار، اکسپرتیز را بگیرید بعد از دریافت، QR Code را اسکن کنید تا در سایت TAKBIS تأیید شود متراژ واقعی را با دقت چک کنید چون ۵ تا ۱۰ درصد تفاوت طبیعی است بخصوص به رهن های مخفی توجه ویژه داشته باشید.
تاریخ صدور گزارش را فراموش نکنید و حتماً دو نسخه چاپی و دیجیتال از آن بگیرید.
اکسپرتیز یعنی بیمه کامل سرمایه گذاری شما
در نهایت گزارش اکسپرتیز چیزی بیشتر از یک کاغذ است؛ بیمه کامل سرمایه شماست بدون آن نه تنها ۲۰ درصد ضرر مالی می کنید، بلکه درگیر مشکلات حقوقی و رهن های مخفی می شوید، اقامتتان رد می شود و حتی ممکن است به دادگاه کشیده شوید.
اما با داشتن اکسپرتیز معتبر، هم پولتان را کامل حفظ می کنید، هم معامله کاملاً امن است، هم پاسپورت ترکیه را تضمینی می گیرید و هم آرامش خاطر دارید.
همین امروز اقدام کنید: برای خرید ملک در استانبول یا اقامت ترکیه اکسپرتیز بگیرید.
سوالات رایج خریداران از گزارش اکسپرتیز:
اکسپرتیز چند روزه آماده می شود؟
معمولاً ۳ تا ۵ روز کاری.
بدون اکسپرتیز می شود اقامت گرفت؟
خیر، صددرصد درخواست رد می شود.
