آمار معاملات مسکن ترکیه در نوامبر ۲۰۲۵ نشان دهنده پویایی بازار با فروش 141,100 واحد است. در این گزارش رکورد 1.4 میلیون معامله در 11 ماه و جابجایی رتبه سرمایه گذاران خارجی را تحلیل کرده ایم.
در شرف ثبت رکورد معاملات سالانه؛ تحلیل وضعیت بازار در پایان 2025
بازار املاک ترکیه در ماه نوامبر نشان داد که حتی با وجود تغییرات جزئی نسبت به سال قبل همچنان در مسیر ثبت یک رکورد تاریخی قرار دارد. ثبت بیش از 141 هزار معامله در یک ماه پیامی روشن از پایداری تقاضای داخلی و اعتماد به این بخش اقتصادی است. آمار معاملات مسکن ترکیه در نوامبر ۲۰۲۵ که توسط مرکز آمار ترکیه (TÜİK) ارائه شده تایید می کند که حجم کل معاملات در 11 ماهه امسال از مرز 1.4 میلیون واحد عبور کرده است. این گزارش به بررسی دقیق جهش خریداران اوکراینی و آلمانی و همچنین تداوم حضور فعال سرمایه گذاران ایرانی در این بازار پررقابت می پردازد.
بررسی آمار معاملات مسکن ترکیه در نوامبر ۲۰۲۵: رشد پایدار تقاضا
تعداد کل معاملات در این ماه به 141,100 واحد رسید. اگرچه این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل 7.8 درصد کاهش داشته اما نگاهی به آمار کل سال تصویر متفاوتی را نشان می دهد. در 11 ماه ابتدایی سال 2025 بازار با رشد 13.3 درصدی مواجه شده و به رقم خیره کننده 1,434,133 معامله رسیده است. این روند صعودی نویدبخش این است که سال 2025 با یکی از بالاترین آمارهای معاملات سالانه به پایان خواهد رسید.
جدول آمار تفکیکی معاملات مسکن ترکیه – نوامبر ۲۰۲۵
| نوع فروش و وضعیت ملک | نوامبر 2025 (واحد) | نوامبر 2024 (واحد) | تغییر (%) | ژانویه تا نوامبر 2025 (واحد) | ژانویه تا نوامبر 2024 (واحد) | تغییر (%) |
| کل معاملات بر اساس نوع | 141,100 | 153,014 | -7.8 | 1,434,133 | 1,265,388 | 13.3 |
| فروشهای رهنی (با وام) | 21,499 | 21,804 | -1.4 | 207,519 | 135,209 | 53.5 |
| سایر فروشها (غیر رهنی) | 119,601 | 131,210 | -8.8 | 1,226,614 | 1,130,179 | 8.5 |
| کل معاملات بر اساس وضعیت | 141,100 | 153,014 | -7.8 | 1,434,133 | 1,265,388 | 13.3 |
| فروش واحدهای نوساز (اولیه) | 46,589 | 49,274 | -5.4 | 444,096 | 407,832 | 8.9 |
| فروش واحدهای دست دوم | 94,511 | 103,740 | -8.9 | 990,037 | 857,556 | 15.4 |
نمودار ماهانه معاملات مسکن ترکیه نوامبر 2025
بیشتر بخوانید:بازدهی سرمایهگذاری در ملک ترکیه و مقایسه با سایر داراییها | نوامبر ۲۰۲۵
توزیع جغرافیایی معاملات: شهرهای پیشرو
- استانبول: با ثبت 24,234 معامله همچنان قلب تپنده بازار مسکن ترکیه است.
- آنکارا: با 12,706 معامله در جایگاه دوم محبوبیت قرار دارد.
- ازمیر: با 8,540 معامله رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
- کمترین میزان معاملات نیز در استان های تونجلی و بایبورت و اردهان ثبت شده است.
روند معاملات رهنی و غیر رهنی: تحلیل تسهیلات مالی
معاملات رهنی (با وام): در نوامبر امسال 21,499 واحد به صورت رهنی فروخته شد که 15.2 درصد از کل سهم بازار را شامل می شود. نکته مهم اینجاست که در 11 ماهه امسال معاملات با وام رشد چشمگیر 53.5 درصدی داشته است. از میان این معاملات 5,483 مورد در نوامبر و بیش از 49 هزار مورد در کل سال مربوط به خانه های نوساز بوده است.
معاملات غیر رهنی (نقدی و اقساطی): فروش سایر ملک ها با سهم 84.8 درصدی همچنان حاکم مطلق بازار است. در بازه ژانویه تا نوامبر فروش این دسته از املاک با 8.5 درصد افزایش به بیش از 1.2 میلیون واحد رسیده است.
بیشتربخوانید:تحلیل تورم ترکیه در نوامبر ۲۰۲۵ | ثبت پایینترین سطح تورم ۴ ساله
آمار فروش خانه های نوساز و رونق بازار دست دوم
در ماه نوامبر فروش خانه های نوساز با سهم 33.4 درصدی به تعداد 46,589 واحد رسید. در مقابل بازار خانه های دست دوم با معامله 94,511 واحد پویایی بیشتری از خود نشان داد. آمار 11 ماهه نشان می دهد که تمایل به خرید خانه های دست دوم 15.4 درصد رشد کرده و به عدد 990,037 واحد رسیده است که نشان دهنده نقدشوندگی بالای این نوع املاک است.
معاملات خارجی ها : جابجایی در جدول رقابت و وضعیت ایران
در نوامبر ۲۰۲۵ تعداد 1,943 ملک توسط اتباع خارجی خریداری شد. این بخش از بازار شاهد رقابت شدیدی میان ملیت های مختلف برای تصاحب فرصت های سرمایه گذاری بود.
نرخ تأثیرگذاری سرمایهگذاران خارجی در معاملات مسکن ترکیه
خرید مسکن توسط سرمایهگذاران خارجی 1.4 درصد از کل معاملات نوامبر را به خود اختصاص میدهد.
بیشتر بخوانید:هزینه زندگی در ترکیه نسبت به اروپا ۲۰۲۵ | تحلیل روند 6 ساله قیمتها
سرمایه گذاران خارجی پیشرو در خرید ملک:
- روسیه: با 310 خرید همچنان صدرنشین است.
- اوکراین: با 159 خرید و یک جهش بزرگ به رتبه دوم رسید (به نظر می رسد ترکیه به پناهگاهی امن برای سرمایه های این کشور تبدیل شده است).
- آلمان: با 151 خرید در رتبه سوم جای گرفت.
- ایران: سرمایه گذاران ایرانی با وجود رقابت سنگین آلمانی ها و اوکراینی ها همچنان با قدرت در بازار حضور دارند و در جایگاه چهارم قرار گرفتند. این حضور نشان می دهد که علیرغم تغییرات رتبه ای جذابیت بازار ترکیه برای ایرانی ها در سطح میانگین سال باقی مانده است.
شهرهای محبوب خارجی ها:
آنتالیا با 728 معامله در صدر و پس از آن استانبول با 662 و مرسین با 157 معامله در رتبه های بعدی قرار دارند.
نتیجه گیری و چشم انداز: آمار معاملات مسکن ترکیه در نوامبر ۲۰۲۵
داده های رسمی تایید می کند که بازار ملک ترکیه در آستانه یک رکوردشکنی بزرگ سالانه است. تثبیت معاملات در سطح بالای 140 هزار واحد و رشد سالانه 13.3 درصدی نشان از اعتماد به نفس بالای خریداران دارد.
مهم ترین پیام آمار معاملات مسکن ترکیه در نوامبر ۲۰۲۵ برای سرمایه گذاران هوشمند تغییر ترکیب خریداران خارجی و ظهور قدرت های جدیدی مثل آلمان و اوکراین در بازار است. حضور مداوم ایرانی ها در کنار این رقبای جدید ثابت می کند که استراتژی خرید ملک در ترکیه همچنان یکی از مطمئن ترین راه های حفظ سرمایه است. برای ورود موفق به این بازار در سال جدید میلادی درک این تغییرات و تمرکز بر شهرهای پربازده کلید اصلی موفقیت خواهد بود.
پیشنهاد مشاوره: برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روندهای بازار و خرید ملک در ترکیه، با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.
گزارش بعدی آمار مسکن در ژانویه 2026 تقدیم خواهد شد.
