تحلیل آمار معاملات املاک ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵ نشان داد که تعداد معاملات مسکن به بالاتر از ۱۵۰ هزار معامله رشد کرده است. در این ماه، با خرید ۲۰۲ واحد، سرمایهگذاران ایرانی با یک رکوردشکنی جدید به رتبه دوم رسیدند و جایگاه خود را در این بازار تثبیت کردند.
چرا سپتامبر ۲۰۲۵ برای بازار ملک ترکیه مهم است؟
بازار مسکن ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵ فصلی پرتحرک و در عین حال پیچیده را پشت سر گذاشت. در حالی که تعداد کل معاملات با رشد محسوس، از مرز ۱۵۰ هزار واحد گذشت، جایگاه سرمایهگذاران خارجی دستخوش یک رکورد مهم شد. تحلیل آمار معاملات املاک ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵ با استناد به دادههای مرکز آمار ترکیه (TÜİK) نه تنها به ما آمار رشد ۶/۹ درصدی کل معاملات را نشان میدهد، بلکه از رکوردشکنی جدید ایرانیها در این بازار حکایت دارد.
گزارش پیش رو از مشاور املاک استارز، ابعاد مختلف این تحولات را از رشد فروشهای رهنی تا پویایی بازار خانههای دست دوم بررسی کرده و نشان میدهد که فرصتهای کنونی بازار ترکیه چگونه تغییر کردهاند.
بررسی آمار معاملات مسکن ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵: رشد پایدار تقاضا
تعداد معاملات مسکن ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵ با افزایش ۶/۹ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۵۰۶۵۷ واحد رسید. این رشد نشاندهنده ادامه تقاضای قوی در بازار است. همچنین در نه ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵ رشد ۱۹/۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۱۱۲۸۷۲۷ واحد رسید که پویایی بازار را تایید میکند.
تعداد معاملات خانه، سپتامبر ۲۰۲۵
بیشتر بخوانید:بررسی بازدهی سرمایهگذاری ملکی در ترکیه نسبت به سایر سرمایهگذاریها در سپتامبر ۲۰۲۵ | مسکن و طلا در صدر
نمودار معاملات مسکن ترکیه در ماه سپتامبر۲۰۲۵:
توزیع جغرافیایی معاملات مسکن: استانهای پیشرو
- استانبول: با ثبت ۲۴۱۱۹ معامله همچنان محبوبترین شهر ترکیه برای خرید مسکن است.
- آنکارا: با ۱۳۴۱۷ معامله در جایگاه دوم قرار دارد.
- ازمیر: با ۸۵۴۴ معامله رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
- کمترین معاملات: تونجلی، بایبورت و اردهان کمترین تعداد معاملات را در این ماه ثبت کردهاند.
روند معاملات املاک رهنی و غیر رهنی: دسترسی بهتر به تسهیلات مالی و فروشهای اقساطی
رشد چشمگیر معاملات رهنی (با وام): معاملات رهنی (با وام) با افزایش ۳۴/۴ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۲۱۲۶۶ واحد رسید. این میزان شامل ۱۴/۱ درصد از کل معاملات میشود. این افزایش نشاندهنده بهبود دسترسی به تسهیلات مالی و افزایش تمایل خریداران به استفاده از وامهای مسکن است. همچنین تعداد معاملات رهنی در نه ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵ با رشد ۷۶ درصدی به ۱۶۲۴۹۳ واحد رسید. از این تعداد، 4978 مورد در ماه سپتامبر و 38571 مورد در نه ماهه ابتدایی سال، مربوط به فروش اولیه (خانههای رهنی)بودهاند.
معاملات غیر رهنی (بدون وام): فروش املاک غیررهنی با رشد ۳/۴ درصدی نسبت به سال گذشته به ۱۲۹۳۹۱ واحد رسید. این معاملات ۸۵/۹ درصد از کل فروش خانهها را تشکیل میداد.
معاملات خانههای نوساز و دست دوم : رونق فروش خانه های نوساز
فروش خانههای نوساز: در ماه سپتامبر فروش خانههای نوساز با افزایش ۵ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۷۱۱۷ واحد رسید که ۳۱/۳ درصد از کل معاملات را تشکیل میدهد.
رشد معاملات خانههای دست دوم: در این ماه ۱۰۳۵۴۰ ملک دست دوم معامله شد که نشاندهنده افزایش ۷/۸ درصدی نسبت به سال گذشته است. ۶۸/۷ درصد از کل معاملات مربوط به خانههای دست دوم بوده است.
بیشتر بخوانید:تحلیل نرخ تورم ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵ | هسته سخت تورم در ایستگاه 33 درصد
بررسی معاملات خریداران خارجی ملک در ترکیه: رکوردشکنی ایرانیها در سپتامبر ۲۰۲۵
در سپتامبر ۲۰۲۵، تعداد ۱۸۶۷ ملک توسط سرمایهگذاران خارجی خریداری شد که نشاندهنده کاهش ۷/۷ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با این حال این کاهش نسبی میتواند فرصت مناسبی برای خریداران هوشمند خارجی فراهم کند.
نرخ تأثیرگذاری سرمایهگذاران خارجی در معاملات مسکن ترکیه
خرید مسکن توسط سرمایهگذاران خارجی ۱/۲ درصد از کل معاملات سپتامبر را به خود اختصاص میدهد.
سرمایهگذاران خارجی پیشرو در خرید ملک:
- شهروندان روسیه: با ۲۶۷ خرید در رتبه اول قرار دارند.
- ایران: با ۲۰۲ خرید در رتبه دوم جای گرفتهاند. این جهش قابل توجه نشاندهنده ثبت یک رکورد جدید در خرید ماهانه توسط سرمایهگذاران ایرانی است و آنها را از سایر رقبا جلوتر میبرد.
- عراقی ها: با ۱۴۶ خرید رتبه سوم را به خود اختصاص دادهاند.
شهرهای محبوب سرمایهگذاران خارجی:
- استانبول: با ۷۴۴ معامله بیشترین خرید خارجیها را به خود جذب کرده است.
- آنتالیا: با ۵۵۷ معامله در رتبه دوم قرار دارد.
- مرسین: با ۱۲۴ معامله جایگاه سوم را دارد.
نتیجه گیری و چشمانداز بازار: تحلیل آمار معاملات املاک ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵
دادههای رسمی مرکز آمار ترکیه برای ماه سپتامبر گواهی بر دو حقیقت مهم است: اول، پایداری تقاضای داخلی که بازار را به سطح ۱۵۰ هزار معامله رسانده است، دوم، تغییر الگوهای خرید سرمایهگذاران خارجی. تثبیت فروش کل در سطح بالا و رشد چشمگیر معاملات رهنی نشان میدهد که بازار مسکن ترکیه در حال گذراندن یک دوره رونق پایدار است.
اما مهمترین نکته در تحلیل آمار معاملات املاک ترکیه در سپتامبر ۲۰۲۵ جهش خیرهکننده خریداران ایرانی است. با ثبت ۲۰۲ واحد خرید، سرمایهگذاران ایران به وضوح نشان دادند که ترکیه همچنان یک مقصد جذاب و اولویتدار برای سرمایهگذاری و مهاجرت آنهاست. این رکوردشکنی ایرانیها، در شرایطی که خرید کلی خارجیها کاهش یافته است، اهمیت راهبردی بازار ترکیه را برای آنها پررنگتر میکند.
برای سرمایهگذارانی که به دنبال فرصتهای خرید ملک هستند، درک این الگوهای جدید، به ویژه نقش رو به رشد ایرانیها، میتواند کلید تصمیمگیریهای هوشمندانه باشد.
پیشنهاد مشاوره: برای کسب اطلاعات بیشتر درباره آمار و روندهای بازار ملک ترکیه، با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.
گزارش بعدی آمار مسکن در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ تقدیم خواهد شد.
