اگر به فکر مهاجرت، سرمایه گذاری یا خرید ملک در استانبول هستید، حتما نام منطقه اسنیورت (Esenyurt) به گوشتان خورده است. اما با ما در مشاور املاک استارز همراه شوید تا کشف کنیم اسنیورت کجاست و چرا اینقدر مهم است؟ اسنیورت یکی از بزرگترین و پرجمعیت ترین مناطق در بخش اروپایی استانبول است که به دلیل قیمت های مناسب مسکن و تنوع فرهنگی، به مقصدی جذاب برای مهاجران، به ویژه ایرانیان، تبدیل شده است. این منطقه که روزگاری زمین کشاورزی بوده، امروز به یک کلانشهر کوچک با برج های مدرن، مراکز خرید بزرگ و امکانات شهری متنوع تبدیل شده و فرصت های بی نظیری برای زندگی و سرمایه گذاری فراهم کرده است.
برای آشنایی منطقه اسنیورت استانبول و شنیدن خلاصه ی این مقاله میتوانید پادکست زیر را گوش کنید:
اسنیورت کجاست و چه جایگاهی در استانبول دارد؟
اسنیورت در غرب استانبول اروپایی قرار گرفته و از موقعیت استراتژیکی برخوردار است. این منطقه بین دو بزرگراه اصلی استانبول، یعنی E-5 در جنوب و TEM (E-80) در شمال، واقع شده که دسترسی به تمام نقاط شهر را آسان می کند.
موقعیت جغرافیایی و مرزهای منطقه:
- از شمال با مناطق باشاک شهیر و آرناووت کوی.
- از جنوب با منطقه بیلیکدوزو و بزرگراه E-5.
- از شرق با آوجیلار و دریاچه کوچوک چکمجه.
- از غرب با منطقه بویوک چکمجه.
مساحت و جمعیت تقریبی:
اسنیورت با مساحتی حدود ۲۷۷۰ کیلومتر مربع، یکی از بزرگترین مناطق استانبول است. بر اساس آمارها، این منطقه با جمعیتی نزدیک به یک میلیون نفر، پرجمعیت ترین منطقه در کل ترکیه محسوب می شود. این تراکم جمعیت بالا، نشان دهنده پویایی و رشد سریع این منطقه است.
تاریخچه و توسعه منطقه اسنیورت
اسنیورت مسیری طولانی را از یک منطقه کشاورزی تا تبدیل شدن به یک قطب شهری مدرن طی کرده است.ریشه های شکلگیری اسنیورت به قرن نوزدهم باز می گردد، زمانی که این منطقه بخشی از زمین های کشاورزی متعلق به فردی به نام اکرم عمر پاشا بود. نام اولیه آن “اشکینوز” بود و بعدها در سال ۱۹۶۷ به “اسنیورت” تغییر نام داد. این منطقه از دیرباز میزبان مهاجرانی از رومانی و بلغارستان بوده است.
روند رشد و توسعه شهری:
نقطه عطف توسعه اسنیورت، سال ۲۰۰۸ بود که به طور رسمی از منطقه بویوک چکمجه جدا شد و به یک شهرداری مستقل تبدیل گردید. این استقلال، آغازی برای یک تحول بزرگ بود. ساخت و سازهای گسترده، پروژه های مسکونی مدرن و توسعه زیرساخت های شهری، بافت قدیمی منطقه را به سرعت تغییر داد و چهرهای جدید و امروزی به آن بخشید.
ویژگی های زندگی در اسنیورت
زندگی در اسنیورت تجربهای منحصر بفرد از پویایی یک شهر بزرگ با هزینه هایی معقول تر است.
تنوع فرهنگی و اجتماعی:
اسنیورت را می توان “ترکیه کوچک” نامید. این منطقه میزبان جمعیت بزرگی از مهاجران از کشورهای مختلف از جمله ایران، عراق، سوریه و کشورهای آفریقایی است. این تنوع فرهنگی، فضایی چندملیتی و پرجنب و جوش ایجاد کرده که در آن می توان انواع رستوران ها، فروشگاه ها و فرهنگ های مختلف را در کنار هم یافت.
سبک زندگی و جامعه مهاجرپذیر:
به دلیل حضور گسترده مهاجران، به خصوص ایرانیان، زندگی در برخی محله های اسنیورت مانند “جمهوریت” حس غربت را به حداقل میرساند. وجود فروشگاه های ایرانی، نانوایی ها و رستوران ها، این منطقه را به پایتخت غیررسمی ایرانیان در استانبول تبدیل کرده است.
امنیت و آرامش:
مانند هر کلانشهر دیگری، امنیت در محله های مختلف اسنیورت متفاوت است. محله های نوساز و مجتمع های مسکونی مدرن از امنیت بالایی برخوردارند. با این حال، به دلیل تراکم بالای جمعیت و حضور مهاجران غیرقانونی در برخی مناطق، توصیه می شود قبل از انتخاب محل سکونت، تحقیقات کافی انجام شود.
امکانات رفاهی و شهری در اسنیورت
اسنیورت از نظر امکانات رفاهی، چیزی از مناطق مرکزی استانبول کم ندارد و نیازهای ساکنان خود را به خوبی برآورده می کند. خوب است بدانید که این منطقه میزبان بیش از ۲۰ مرکز خرید بزرگ و مدرن است.
- مرکز خرید مارمارا پارک (Marmara Park): یکی از محبوب ترین مراکز خرید با حدود ۲۰۰ فروشگاه، سینما و رستوران های متنوع.
- مرکز خرید توریوم (Torium): علاوه بر فروشگاه ها، دارای یک پارک برفی سرپوشیده است.
- مرکز خرید آکباتی (Akbatı): یک مرکز خرید لوکس با برندهای معتبر بین المللی.
- میدان اسنیورت: قلب تپنده و مرکز اصلی منطقه که بازاری پرجنب و جوش و شبانه روزی دارد.
با وجود توسعه شهری گسترده، شهرداری اسنیورت به ایجاد فضاهای سبز نیز توجه داشته است. پارک رجب طیب اردوغان یکی از بزرگترین پارک های این منطقه است که با داشتن دریاچه مصنوعی، کافه، رستوران و امکانات ورزشی، مکانی عالی برای تفریح خانواده هاست.
مراکز درمانی و خدمات بهداشتی:
اسنیورت دارای تعداد زیادی بیمارستان دولتی و خصوصی و کلینیک های تخصصی است که خدمات درمانی باکیفیتی را به ساکنان ارائه می دهند. بیمارستان دولتی اسنیورت و بیمارستان های خصوصی مانند الیتیوم و اسنجان از جمله مراکز درمانی معتبر این منطقه هستند.
مناطق دیدنی و گردشگری در اسنیورت
اگرچه اسنیورت بیشتر به عنوان یک منطقه مسکونی و تجاری شناخته می شود تا یک مقصد توریستی کلاسیک، اما این منطقه نیز جاذبه های خاص خود را برای تفریح و گذراندن اوقات فراغت ساکنان و بازدیدکنندگان دارد. این جاذبه ها بیشتر بر مراکز مدرن و فضاهای تفریحی متمرکز هستند.
پارک آبی آکوا کلاب دلفین (Aqua Club Dolphin):
این پارک آبی که در نزدیکی اسنیورت قرار دارد، یکی از بزرگترین و محبوب ترین پارک های آبی استانبول است. با داشتن سرسره های آبی متنوع، استخرهای بزرگ و برنامه های سرگرم کننده مانند نمایش دلفین ها، مکانی عالی برای تفریح خانواده ها در روزهای گرم تابستان است.
موزه شکلات پلیت (Pelit Chocolate Museum):
یکی از جذاب ترین و منحصر به فردترین مکان های دیدنی اسنیورت، موزه شکلات است. در این موزه، همه چیز از مجسمه شخصیت های معروف و بناهای تاریخی استانبول گرفته تا یک روستای کامل، با استفاده از شکلات ساخته شده است. این موزه تجربهای شیرین و فراموش نشدنی برای کودکان و بزرگسالان فراهم می کند.
پارک رجب طیب اردوغان (Recep Tayyip Erdoğan Parkı):
این پارک بزرگ و مدرن، ریه های سبز منطقه اسنیورت محسوب می شود. با داشتن دریاچه مصنوعی زیبا، آبشارها، کافه ها و رستوران ها، مسیرهای پیادهروی و دوچرخه سواری و زمین های بازی برای کودکان، فضایی آرام و دلنشین برای فرار از شلوغی شهر و استراحت در دل طبیعت است.
مرکز فرهنگی و هنری اسنیورت (Esenyurt Kültür Merkezi):
این مرکز میزبان رویدادهای فرهنگی و هنری مختلفی مانند کنسرت ها، نمایش های تئاتر، نمایشگاه ها و کارگاه های آموزشی است. برای علاقه مندان به هنر و فرهنگ، این مرکز فرصتی برای آشنایی با فعالیت های فرهنگی محلی فراهم می کند.
اسنوپارک توریوم (Snowpark Torium):
این پارک برفی سرپوشیده که در مرکز خرید توریوم قرار دارد، یک جاذبه منحصر به فرد است که به شما اجازه می دهد در هر فصلی از سال، لذت برف بازی، اسکی و تیوب سواری را تجربه کنید. این مکان به خصوص برای کودکان و نوجوانان بسیار هیجان انگیز است.
آموزش در اسنیورت
برای خانواده هایی که به تحصیل فرزندان خود اهمیت می دهند، باید بدانند در اسنیورت گزینه های متنوعی پیش رو دارند.
مدارس دولتی و خصوصی:
در این منطقه تعداد زیادی مدارس دولتی و خصوصی (کالج) با کیفیت های مختلف وجود دارد. مدارس خصوصی امکان تحصیل به زبان های انگلیسی، آلمانی و فرانسه را نیز فراهم می کنند. همچنین مدارس ایرانی مانند مدرسه فجر در استانبول فعالیت دارند که می توانند گزینه مناسبی برای خانواده های ایرانی باشند.
دانشگاه ها و موسسات آموزشی معتبر:
دانشگاه اسنیورت استانبول در همین منطقه واقع شده است. علاوه بر این، دانشگاه های معتبر دیگری مانند دانشگاه بیکنت، دانشگاه آرل، دانشگاه استانبول و دانشگاه گلیشیم در نزدیکی اسنیورت قرار دارند و دسترسی به آن ها آسان است.
حمل و نقل و دسترسی اسنیورت
یکی از مزایای کلیدی اسنیورت، دسترسی مناسب آن به شبکه حمل و نقل عمومی استانبول است.
خطوط مترو و اتوبوس:
مهمترین وسیله حمل و نقل عمومی که اسنیورت را به مرکز شهر متصل می کند، متروبوس است. این خط ۲۴ ساعته از بزرگراه E-5 عبور می کند و دسترسی سریع به مناطق مهمی مانند مجیدیه کوی و حتی بخش آسیایی را فراهم میسازد. شبکه گستردهای از اتوبوس ها و دلموش ها نیز حمل و نقل درون منطقهای را پوشش می دهند.
نزدیکی به فرودگاه ها:
اسنیورت حدود ۴۵ کیلومتر (تقریبا ۴۵ دقیقه با ماشین) با فرودگاه جدید استانبول فاصله دارد که یک مزیت بزرگ برای مسافران است.
دسترسی به سایر مناطق استانبول:
قرار گرفتن بین دو بزرگراه اصلی، سفر با خودروی شخصی به سایر نقاط استانبول را بسیار راحت کرده است. با این حال، باید توجه داشت که فاصله تا مرکز شهر مانند میدان تکسیم حدود ۴۰ کیلومتر است و در ساعات اوج ترافیک ممکن است زمانبر باشد.
خرید ملک و سرمایه گذاری در اسنیورت
اسنیورت به عنوان یکی از قطب های اصلی سرمایه گذاری ملکی در استانبول شناخته می شود.بازار مسکن در اسنیورت بسیار پویا و رو به رشد است. وجود پروژه های ساختمانی متعدد، از آپارتمان های استودیویی گرفته تا پنت هاوس های لوکس در مجتمع های مسکونی با امکانات کامل (استخر، باشگاه، نگهبانی)، گزینه های متنوعی را پیش روی خریداران قرار می دهد.
قیمت خانه در اسنیورت:
مهمترین مزیت خرید ملک در اسنیورت، قیمت مقرون به صرفه آن در مقایسه با مناطق مرکزی استانبول است. این قیمت مناسب به سرمایه گذاران و خانواده ها اجازه می دهد تا با بودجه کمتر، صاحب خانه های نوساز و مدرن شوند.
مزایا و معایب خرید ملک:
قیمت پایین، تنوع بالای املاک نوساز، پتانسیل رشد قیمت در آینده (به خصوص با توسعه خطوط مترو) و تقاضای بالا برای اجاره از مزایای خرید ملک در این منطقه هستند.اما برخی محله ها ممکن است از نظر فرهنگی با سلیقه همه سازگار نباشند و تراکم جمعیت بالا می تواند چالش برانگیز باشد. همچنین طبق قوانین جدید، خرید ملک در برخی محله های اسنیورت منجر به اخذ اقامت توریستی نمی شود، بنابراین تحقیق دقیق قبل از خرید ضروری است.
مهمترین محله های اسنیورت را بشناسید
اسنیورت دارای ۴۳ محله است که هر کدام ویژگی های خاص خود را دارند.
محله جمهوریت (Cumhuriyet Mahallesi):
این محله به دلیل حضور پرشمار ایرانیان، به “ایران کوچک” معروف است. دسترسی عالی به متروبوس، وجود فروشگاه ها و رستوران های ایرانی و بافت مدرن، آن را به یکی از بهترین و محبوب ترین محله ها برای زندگی ایرانیان تبدیل کرده است.
محله بارباروس خیرالدین پاشا (Barbaros Hayrettin Paşa Mahallesi):
این محله نیز در کنار محله جمهوریت، جزو مناطق خوب و توسعه یافته اسنیورت محسوب می شود و امکانات رفاهی مناسبی دارد.
محله تالاط پاشا (Talatpaşa Mahallesi):
یکی دیگر از محله های شناخته شده اسنیورت که ترکیبی از بافت قدیمی و جدید را در خود جای داده است.
معرفی مختصر سایر محله های معروف:
محله هایی مانند گوزل یورت (Güzelyurt) و یشیل کنت (Yeşilkent) نیز به دلیل داشتن پروژه های مسکونی مدرن و امکانات خوب، برای زندگی و سرمایه گذاری مناسب هستند.
مزایا و معایب زندگی در اسنیورت
آینده اسنیورت روشن به نظر میرسد و سرمایه گذاری در آن همچنان توجیه پذیر است.روند ساخت وسازهای مدرن و پروژه های مسکونی همچنان با قدرت ادامه دارد. مهمترین پروژه زیرساختی، احداث خط مترو است که انتظار می رود با افتتاح آن، دسترسی به منطقه آسان تر شده و ارزش املاک افزایش چشمگیری پیدا کند.
روند پیش بینی شده برای سرمایه گذاران:
با توجه به توسعه زیرساخت ها، نزدیکی به پروژه کانال استانبول و تقاضای دائمی برای مسکن، پیش بینی می شود که اسنیورت همچنان یک منطقه جذاب برای سرمایه گذاری بلندمدت باقی بماند. این منطقه بازدهی اجاره مناسبی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند.
جمع بندی از معرفی منطقه اسنیورت استانبول
اسنیورت منطقهای پر از تضادها و فرصت هاست؛ از یک سو با چالش هایی مانند ترافیک و تراکم جمعیت روبروست و از سوی دیگر، با قیمت های مناسب، امکانات مدرن و جامعهای پویا، گزینهای هوشمندانه برای زندگی و سرمایه گذاری به شمار می رود. این منطقه برای خانواده هایی که به دنبال کیفیت زندگی مناسب با بودجهای معقول هستند و سرمایه گذارانی که به دنبال بازدهی بالا در بازار ملک ترکیه می گردند، یک انتخاب ایدهآل است.
اگر قصد زندگی خرید ملک یا مهاجرت به استانبول را دارید، اسنیورت می تواند یکی از گزینه های اصلی شما باشد. اما توصیه می شود حتما با مشاوران املاک معتبر مشورت کرده و از محله های مختلف آن به صورت حضوری بازدید کنید تا بهترین تصمیم را بگیرید.امیدوارم این مقاله پاسخگوی تمام سوالات شما در مورد منطقه اسنیورت بوده باشد.
