آیا بازار مسکن ترکیه در سال 2025 به رونق بازگشته است؟
دپارتمان تحلیل بازار از مشاور املاک استارز با استناد به آخرین دادههای منتشر شده از سوی مرکز آمار ترکیه، به بررسی و تحلیل وضعیت معاملات مسکن در 3 ماهه نخست سالهای 2023، 2024 و 2025 میپردازد. این گزارش به منظور ارائه تصویری روشن از روند تغییرات در بازار مسکن ترکیه و ارائه پیشنهادات کارشناسی به سرمایهگذاران گرامی تهیه شده است.
تحلیل تعداد معاملات مسکن ترکیه نشان میدهد طی سال های اخیر نوسانات مختلفی را تجربه کرده است. با این حال با اعمال سیاستهای حمایتی دولت از جمله ارائه تسهیلات مالی مناسب و تثبیت نسبی قیمتها پس از یک دوره تورم، شاهد بازگشت رونق به این بازار هستیم.
تعداد کل معاملات مسکن
- سال 2023 (Q1): 283,215 ملک (کاهش 11.5 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 279,604 ملک (کاهش 1.28 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 335,786 ملک (افزایش چشمگیر 20.09 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
رشد 21 درصدی معاملات مسکن در فصل اول 2025، نشان از پویایی و رونق دوباره بازار دارد.
معاملات خانههای رهنی (وامدار) و غیر رهنی (بدون وام)
معاملات خانه های رهنی :
- سال 2023 (Q1): 58,822 ملک (کاهش 13.93 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 27,622 ملک (کاهش قابل توجه 53.04 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 51,729 ملک (افزایش خیرهکننده 87.27 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
رشد چشمگیر معاملات خانههای رهنی در سال 2025، ناشی از استقبال خریداران از تسهیلات وام مسکن و تغییرات مثبت در مدلهای پرداخت وامهای مسکن دولتی در سال 2024 است. این افزایش نشاندهنده بهبود دسترسی به تسهیلات مالی و افزایش تمایل خریداران به استفاده از وامهای مسکن است.
معاملات خانههای غیررهنی :
- سال 2023 (Q1): 224,393 ملک (کاهش 10.86 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 251,982 ملک (افزایش 12.29 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 284,057 ملک (افزایش 12.73 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
روند صعودی معاملات خانههای غیررهنی در دو فصل اخیر، نشان از تمایل خریداران به سرمایهگذاری مستقیم و بدون اتکا به وام در بازار مسکن دارد.
معاملات خانههای نوساز و دست دوم
معاملات خانه های نوساز:
- سال 2023 (Q1): 83,907 ملک (کاهش 11.15 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 88,256 ملک (کاهش 5.18 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 99,876 ملک (افزایش قابل توجه 13.17 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
رشد معاملات خانههای نوساز در سال 2025، نشاندهنده جذابیت پروژههای جدید و مدرن برای خریداران مسکن است.
معاملات خانههای دست دوم
- سال 2023 (Q1): 199,308 ملک (کاهش 11.66 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 191,348 ملک (کاهش 3.99 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 235,910 ملک (افزایش چشمگیر 23.29 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
افزایش چشمگیر معاملات خانههای دست دوم در سال 2025، نشان از رونق بازار ثانویه مسکن و تمایل خریداران به سرمایهگذاری در املاک با قیمت مناسبتر دارد.
معاملات سرمایهگذاران خارجی خریدار ملک ترکیه
- سال 2023 (Q1): 10,926 ملک (کاهش 23.83 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 5,729 ملک (کاهش 47.57 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 4,603 ملک (کاهش 19.65 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
علیرغم افزایش کلی معاملات مسکن، خرید ملک توسط سرمایهگذاران خارجی در 3 ماهه نخست سال 2025 با کاهش روبرو بوده است، اما نرخ(%) کاهش نسبت به سالهای قبل بهبود یافته که نشان از حضور خریداران جدید در بازار است. این کاهش ممکن است به دلیل نوسانات اقتصادی، تغییرات سیاسی در منطقه، یا عوامل دیگری باشد.
سهم سرمایهگذاران خارجی در کل معاملات فصل نخست 2025، تنها 1.4 درصد بوده است.
معاملات سرمایهگذاران ایرانی خریدار ملک ترکیه
- سال 2023 (Q1): 1,444 ملک (کاهش 35.99 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2022)
- سال 2024 (Q1): 590 ملک (کاهش 59.14 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2023)
- سال 2025 (Q1): 448 ملک (کاهش 24.07 درصدی نسبت به 3 ماهه نخست 2024)
همسو با سایر سرمایهگذاران خارجی، خرید ملک توسط سرمایهگذاران ایرانی نیز کاهش داشته است، اما درصد کاهش نسبت به سالهای گذشته بهبود یافته و نشان از ورود سرمایهگذاران جدید به بازار دارد.
سهم سرمایهگذاران ایرانی در کل معاملات فصل نخست 2025، تنها 0.13 درصد بوده است.
نتیجهگیری و پیشنهاد استارز
گزارش دپارتمان تحلیل بازار استارز نشان میدهد که بازار مسکن ترکیه در 3 ماهه نخست سال 2025، شاهد رونق و پویایی قابل توجهی بوده است. افزایش 21 درصدی تعداد کل معاملات، به ویژه رشد در بخش خانههای دست دوم و رهنی، گواهی بر این مدعاست. اگرچه حضور سرمایهگذاران خارجی و ایرانی در بازار مسکن کاهش یافته، اما نشانههایی از بهبود و ورود سرمایهگذاران جدید به چشم میخورد.
با توجه به حضور فعالانه سرمایهگذاران ترک در بازار مسکن و رشد قابل توجه معاملات در سال 2025، کارشناسان استارز به سرمایهگذاران توصیه میکنند که سرمایه گذاران فرصت را غنیمت شمرده و برای کسب بازده بیشتر و سرمایه گذاری در بازار مسکن ترکیه تصمیمات لازم را اتخاذ نمایند.
برای کسل اطلاعات بیشتر و مشاوره هوشمندانه با کارشناسان متخصص استارز در ارتباط باشید .
