معاملات مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۵: رشد چشمگیر بازار و جایگاه سرمایهگذاران خارجی
بازار مسکن ترکیه در ماه آگوست ۲۰۲۵ شاهد تحولات خوبی بود. افزایش تعداد معاملات گویای پویایی قابل توجه این بخش از اقتصاد است. در کنار این رشد ، کاهش نرخ بهره بانکی به ۴۰.۵ درصد در ماه قبل، سیگنالی مثبت برای فعالان بازار به شمار میرود. این گزارش به تحلیل معاملات مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۵ میپردازد و ابعاد مختلف این تغییر و تحولات را، از جمله توزیع جغرافیایی معاملات، سهم فروشهای رهنی، وضعیت خانههای نوساز و دست دوم، و نقش سرمایهگذاران خارجی را با استناد به دادههای مرکز آمار ترکیه (TÜİK) بررسی میکند. هدف این تحلیل، ارائه درکی جامع از شرایط کنونی بازار و شناسایی فرصتهای احتمالی برای سرمایهگذاران است.
بررسی آمار معاملات مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۵: رشد پایدار تقاضا
تعداد معاملات مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۵ با افزایش ۶.۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ۱۴۳,۳۱۹ واحد رسید. این افزایش نشاندهنده ادامه تقاضا در بازار مسکن ترکیه در سال جاری است. همچنین در هشت ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵، رشد ۲۱.۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۹۷۸,۰۷۰ واحد رسید که پویایی بازار را تأیید میکند.
جدول آمار معاملات مسکن ترکیه در ماه آگوست ۲۰۲۵:
| نوع فروش مسکن | اوت 2025 | اوت 2024 | تغییر (%) | ژانویه-اوت 2025 | ژانویه-اوت 2024 | تغییر (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| فروش کل مسکن | 143,319 | 134,155 | 6.8 | 978,070 | 806,317 | 21.3 |
| فروش با وام (رهنی) | 19,712 | 13,574 | 45.2 | 141,227 | 76,485 | 84.6 |
| سایر فروشهای مسکن | 123,607 | 120,581 | 2.5 | 836,843 | 729,832 | 14.7 |
| فروش بر اساس وضعیت ملک | 143,319 | 134,155 | 6.8 | 978,070 | 806,317 | 21.3 |
| فروش واحدهای نوساز (اولیه) | 43,916 | 41,913 | 4.8 | 295,524 | 256,021 | 15.4 |
| فروش واحدهای دست دوم | 99,403 | 92,242 | 7.8 | 682,546 | 550,296 | 24.0 |
نمودار معاملات مسکن ترکیه در ماه آگوست ۲۰۲۵:
توزیع جغرافیایی معاملات مسکن: استانهای پیشرو
- استانبول: با ثبت ۲۱,۸۱۴ معامله، همچنان محبوبترین شهر ترکیه برای خرید مسکن است.
- آنکارا: با ۱۲,۴۱۹ معامله، در جایگاه دوم قرار دارد.
- ازمیر: با ۷,۶۹۵ معامله، رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
- کمترین معاملات: تونجلی (۱۳۸ معامله)، بایبورت (۱۰۵ معامله) و اردهان (۴۹ معامله) کمترین تعداد معاملات را در این ماه ثبت کردهاند.
بیشتر بخوانید:تحلیل تعداد معاملات مسکن استانبول و دبی در 2025 | مقایسه آماری و فرصت های سرمایه گذاری
روند معاملات خانههای رهنی و غیر رهنی: دسترسی بهتر به تسهیلات مالی
رشد چشمگیر معاملات رهنی(با وام):
معاملات رهنی (با وام) با افزایش ۴۵.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۹,۷۱۲ واحد رسید. این میزان شامل ۱۳.۸ درصد از کل معاملات میشود. این افزایش نشاندهنده بهبود دسترسی به تسهیلات مالی و افزایش تمایل خریداران به استفاده از وامهای مسکن است. همچنین تعداد معاملات رهنی در هشت ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵ با رشد ۸۴.۶ درصدی به ۱۴۱,۲۲۷ واحد رسید. از این تعداد، ۴,۷۰۹ مورد در ماه آگوست و ۳۳,۵۹۳ مورد در هشت ماهه ابتدایی سال، مربوط به فروش اولیه (خانههای نوساز) بودهاند.
معاملات غیر رهنی (بدون وام):
فروش املاک غیررهنی با رشد ۲.۵ درصدی نسبت به سال گذشته به ۱۲۳,۶۰۷ واحد رسید. در هشت ماهه ابتدایی ۲۰۲۵ نیز با رشد ۱۴.۷ درصدی به ۸۳۶,۸۴۳ واحد رسید. این معاملات ۸۶.۲ درصد از کل فروش خانهها را تشکیل میداد.
روند معاملات خانههای نوساز و دست دوم: تعادل در بازار
فروش خانههای نوساز:
در ماه آگوست، فروش خانههای نوساز با افزایش ۴.۸ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳,۹۱۶ واحد رسید که ۳۰.۶ درصد از کل معاملات را تشکیل میدهد. معاملات ۸ ماهه نخست ۲۰۲۵ با رشد ۱۵.۴ درصدی به ۲۹۵,۵۲۴ واحد رسید.
رشد معاملات خانههای دست دوم:
در این ماه ۹۹,۴۰۳ ملک دست دوم معامله شد که نشاندهنده افزایش ۷.۸ درصدی نسبت به سال گذشته است. همچنین ۶۹.۴ درصد از کل معاملات مربوط به خانههای دست دوم بوده است. معاملات ۸ ماه ابتدایی ۲۰۲۵ با رشد ۲۴ درصدی نسبت به سال قبل به ۶۸۲,۵۴۶ واحد رسید.
بیشتر بخوانید:سقف افزایش اجاره ملک در ترکیه (سپتامبر ۲۰۲۵) | تحلیل پیامدها برای مستاجران و مالکان
آمار معاملات سرمایهگذاران خارجی: فرصتی برای خریداران هوشمند
در آگوست ۲۰۲۵، تعداد ۱,۸۱۰ ملک توسط سرمایهگذاران خارجی خریداری شد که نشاندهنده کاهش ۱۹.۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با این حال، با وجود افزایش ۲۱.۳ درصدی در تعداد کل معاملات، معاملات خارجیها کاهش ۱۳.۲ درصدی را در این بازه زمانی به ۱۳,۰۷۷ مورد ثبت کردند. این کاهش نسبی میتواند فرصت مناسبی برای سرمایهگذاران هوشمند خارجی فراهم کند. خرید مسکن توسط سرمایهگذاران خارجی ۱.۳ درصد از کل معاملات آگوست را به خود اختصاص میدهد.
نرخ تأثیرگذاری سرمایهگذاران خارجی در معاملات مسکن ترکیه
سرمایهگذاران خارجی پیشرو در خرید ملک:
- شهروندان روسیه: با ۲۸۳ خرید در رتبه اول قرار دارند.
- ایران: با ۱۵۵ خرید در رتبه دوم جای گرفتهاند.
- اوکراین، آلمان و عراق: با ۱۱۸ خرید رتبه سوم را به خود اختصاص دادهاند.
شهرهای محبوب سرمایهگذاران خارجی:
- استانبول: با ۶۷۱ معامله بیشترین خرید خارجیها را به خود جذب کرده است.
- آنتالیا: با ۵۷۶ معامله در رتبه دوم قرار دارد.
- مرسین: با ۱۲۳ معامله جایگاه سوم را دارد.
بیشتر بخوانید: مشاوره آنلاین و رایگان خرید ملک در ترکیه Stars Ai
سخن پایانی : تحولات بازار مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۵ و مسیر پیشرو
دادههای تحلیل معاملات مسکن ترکیه در آگوست ۲۰۲۵ یک پیام روشن دارد: بازار املاک این کشور وارد مرحلهای از پویایی و رشد شده است. رکوردشکنی در تعداد معاملات و افزایش چشمگیر فروشهای رهنی و خانههای دست دوم، همگی نشانههایی از یک بازار فعال و پرپتانسیل هستند. روند ۲۱.۳ درصدی رشد معاملات در هشت ماهه نخست سال، انعطافپذیری و تقاضای قوی داخلی را به نمایش میگذارد. اگر تعداد معاملات بتواند در سطح بالای ۱۴۰ هزار واحد تثبیت شود، میتوان انتظار یک دوره رونق پایدار را داشت. هرچند کاهش نسبی مشارکت سرمایهگذاران خارجی، نکتهای قابل توجه است که میتواند فرصتهای جدیدی برای خریداران هوشمند ایجاد کند و این شرایط را به یک نقطه عطف برای ورود به بازار تبدیل سازد.
پیشنهاد مشاوره: برای کسب اطلاعات بیشتر درباره آمار و روندهای بازار ملک ترکیه، با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.
گزارش بعدی: گزارش بعدی آمار مسکن در تاریخ ۱۶ اکتبر ۲۰۲۵ تقدیم خواهد شد.
