هزینههای ساخت و ساز در ترکیه به عنوان یکی از ستونهای اصلی اقتصاد این کشور، همواره مورد توجه فعالان اقتصادی و سرمایهگذاران بوده است. تحلیل هزینه ساخت و ساز در ترکیه می ۲۰۲۵ (شاخص CCI) به عنوان معیاری دقیق از تغییرات هزینهای در این بخش، نقشی حیاتی در تصمیمگیریهای کلان و خرد ایفا میکند. این گزارش با تکیه بر دادههای می ۲۰۲۵ از مرکز آمار ترکیه و تحلیلهای تخصصی شرکت استارز، به بررسی عمیقتر این شاخص و پیامدهای آن برای بازار مسکن و سرمایهگذاری میپردازد. این گزارش شاخص هزینه ساخت و ساز کلی، شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان و شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان مسکونی را بررسی مینماید. هدف ما ارائه دیدگاهی جامع و کاربردی برای ذینفعان این صنعت است تا با درک صحیح از شرایط موجود، گامهای استوارتری در مسیر پیشرفت بردارند.
شاخص هزینه ساخت و ساز: می ۲۰۲۵
در ماه می، هزینههای ساخت و ساز در ترکیه شاهد تغییراتی بود که نشان از تلاش برای ایجاد تعادل در بازار دارد. نرخ رشد سالانه این شاخص به ۲۲.۴۰% رسید در حالی که رشد ماهانه آن ۰.۸۸% گزارش شده است. این ارقام نشان میدهند که پس از افزایش قابل توجه هزینهها ناشی از افزایش قیمت مواد اولیه و دستمزدها، در ماه می شاهد بازگشت تدریجی به روند سال ۲۰۲۴ هستیم.
بررسی روند تغییرات شاخص:
- روند ماهانه:
- افزایش ۰.۸۸ درصدی در حالی رخ داده است که نوسانات ماهانه از سال ۲۰۲۴ بین ۰.۰۴% تا ۲.۱۲% متغیر بوده است. در ماه اخیر نرخ رشد هزینهها کاهشی بوده است.
- روند سالانه:
- مقایسه شاخص هزینه ساخت و ساز در می با مدت مشابه سال قبل، افزایش ۲۲.۴۰ درصدی را نشان میدهد. این در حالی است که در ماههای ابتدایی سال ۲۰۲۴ شاهد رشدهایی در محدوده ۷۰% بودیم. این کاهش قابل توجه اگرچه نشان از بهبود نسبی شرایط دارد اما همچنان هزینههای ساخت و ساز را در سطحی بالا نگه داشته و شاخص سالانه در ماههای اخیر اصلاح کندی داشته است.
مولفههای کلیدی شاخص هزینه ساخت و ساز در ترکیه می ۲۰۲۵
تحلیل هزینه ساخت و ساز در ترکیه می ۲۰۲۵ نیازمند بررسی دقیق مولفههای اصلی آن است:
- مواد اولیه (مصالح ساختمانی): افزایش ماهانه ۱.۰۹% و افزایش سالانه ۱۷.۸۱%
- نیروی کار (دستمزد): افزایش ماهانه ۰.۵۲% و افزایش سالانه ۳۱.۳۹%
افزایش سالانه قابل توجه در هزینههای نیروی کار ناشی از فشارهای تورمی و تقاضای بالا در این بخش است. در مقابل افزایش قیمت مواد و مصالح ساختمانی با شیب ملایمتری ادامه دارد.
تحلیل شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمان
شاخص اختصاصی ساخت و ساز ساختمان افزایش ماهانه ۰.۸۱% و افزایش سالانه ۲۲.۴۶% را نشان میدهد. این شاخص نیز در یک سال اخیر شاهد کاهش سرعت رشد بوده است اما همچنان هزینهها در سطح بالایی قرار دارند.
- مواد اولیه (مصالح ساختمانی): افزایش ماهانه ۱.۰۸% و افزایش سالانه ۱۸.۲۴%
- نیروی کار (دستمزد): افزایش ماهانه ۰.۳۵% و افزایش سالانه ۳۰.۴۰%
شاخص هزینههای ساخت و ساز ساختمان مسکونی (تحلیل اختصاصی شرکت استارز)
بر اساس تحلیل تخصصی شرکت استارز، شاخص هزینه ساخت و ساز ساختمانهای مسکونی در می با افزایش ماهانه ۰.۷۴% و افزایش سالانه ۲۲.۷۶% روبرو بوده است. این ارقام نشان میدهند که شتاب رشد ماهانه در محدوده نوسانات سال قبل قرار گرفته و شاخص سالانه نیز به روند کاهشی آرام خود در نتیجه کنترل تورم و بهبود شرایط اقتصادی ادامه میدهد.
- مواد اولیه (مصالح ساختمانی): افزایش ماهانه ۰.۹۷% و افزایش سالانه ۱۸.۲۶%
- نیروی کار (دستمزد): افزایش ماهانه ۰.۳۷% و افزایش سالانه ۳۰.۸۵%
مقایسه هزینه ساخت و ساز با تورم کل و تورم مسکن
بررسی تطبیقی شاخص هزینههای ساخت و ساز در ترکیه با نرخ تورم کل و تورم مسکن نشان میدهد که این شاخص همواره همسو با تغییرات این دو شاخص حرکت کرده است. این همبستگی تأثیر مستقیم نرخ تورم بر هزینههای ساخت و ساز را به وضوح نشان میدهد. کاهش تدریجی نرخ تورم از سال ۲۰۲۴ به کاهش نسبی هزینههای ساخت و ساز و تورم مسکن منجر شده است. با این حال هزینههای ساخت و ساز همچنان در سطح بالایی قرار دارند و عوامل دیگری مانند قیمت مواد اولیه و مصالح و دستمزد نیروی کار نقش مهمی در تعیین این هزینهها ایفا میکنند. کاهش شاخص ساخت و ساز میتواند نویدبخش کاهش تورم مسکن در ماههای آتی باشد.
نکته دیگر اینکه چون گزارش تورم کل و تورم مسکن زودتر از شاخص هزینه ساخت و ساز منتشر میشود، در می ۲۰۲۵ شاهد افت تورم مسکن و کاهش جزئی در تورم کل بودهایم که احتمالا در گزارش آتی شاخص هزینه ساخت و ساز برای ژوئن ۲۰۲۵ شاهد کاهش ماهانه این شاخص باشیم.
چشمانداز آتی بازار ساخت و ساز ترکیه
آینده بازار ساخت و ساز ترکیه به عوامل متعددی از جمله سیاستهای دولت، نرخ تورم، قیمت انرژی و مواد اولیه و تحولات بینالمللی بستگی دارد. در این راستا، سناریوهای مختلفی قابل تصور است:
- سناریوی محتمل: تداوم روند کنترل تورم، رشد هزینههای ساخت و ساز را با نرخ کمتری نسبت به سال ۲۰۲۴ پیشبینی میکند و منجر به افزایش تدریجی قیمت مسکن در بلند مدت خواهد شد.
- سناریوی خوشبینانه: موفقیت در کنترل تورم و جذب سرمایهگذاری خارجی به کاهش هزینههای ساخت و ساز در ترکیه و رونق بازار مسکن منجر میشود.
- سناریوی بدبینانه: عدم کنترل تورم و تشدید مشکلات اقتصادی به افزایش شدید هزینهها و تورم در قیمت مسکن و احتمال رکود در بازار مسکن میانجامد.
نتیجهگیری: نگاهی به تحلیل هزینه ساخت و ساز در ترکیه می ۲۰۲۵
هزینههای ساخت و ساز در ترکیه با وجود کاهش نسبی، همچنان تحت تأثیر عوامل تورمی و نوسانات بازار قرار دارد. تحلیل هزینه ساخت و ساز در ترکیه می ۲۰۲۵ در این گزارش با ارائه اطلاعات دقیق و تحلیلهای تخصصی به فعالان صنعت ساخت و ساز کمک میکند تا تصمیمات آگاهانهتری اتخاذ کرده و ریسکهای خود را مدیریت کنند. با توجه به اهمیت این شاخص در تحلیل بازار مسکن و سرمایهگذاری، پیگیری مستمر و تحلیل دقیق آن برای تمامی فعالان این حوزه ضروری است. در نهایت، تحلیل هزینه ساخت و ساز در ترکیه می ۲۰۲۵ برای درک بهتر شرایط بازار حیاتی است.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره تخصصی در این زمینه با کارشناسان شرکت استارز تماس بگیرید.
انتشار بعدی: گزارش بعدی در مورد این موضوع در ۱۱ آگوست ۲۰۲۵ خواهد بود.
