با گذر از نیمه اول سال ۲۰۲۵، بازار مسکن ترکیه تصویری مناسبی از خود به نمایش گذاشت. در حالی که تعداد معاملات مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵ نسبت به ماه قبل کاهشی بوده و حتی سرمایهگذاران خارجی نیز محتاطتر عمل کردهاند، آمار کلی معاملات شش ماهه همچنان از رشد قابل توجهی حکایت دارد. این گزارش با استناد به دادههای مرکز آمار ترکیه (TÜİK)، به تحلیل عمیقتر این نوسانات میپردازد و ابعاد مختلف بازار از جمله توزیع جغرافیایی، انواع معاملات و نقش سرمایهگذاران داخلی و خارجی را بررسی میکند. هدف ما ارائه بینشی جامع برای فعالان بازار است تا بتوانند فرصتها را در این فضای پرچالش شناسایی کنند.
بررسی آمار معاملات مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵
تعداد معاملات مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵ با افزایش ۳۵.۸ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ۱۰۷٫۷۲۳ واحد رسید. این افزایش نشاندهنده ادامه تقاضا در بازار مسکن ترکیه در سال جاری است. همچنین در شش ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵ رشد ۲۶.۹ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۶۹۱٫۸۹۳ واحد رسید.
تعداد فروش مسکن، ژوئن ۲۰۲۵
| نوع فروش مسکن | ژوئن ۲۰۲۵ | ژوئن ۲۰۲۴ | تغییر (%) | ژانویه-ژوئن ۲۰۲۵ | ژانویه-ژوئن ۲۰۲۴ | تغییر (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| فروش مسکن بر اساس نوع | ۱۰۷,۷۲۳ | ۷۹,۳۱۳ | ۳۵.۸ | ۶۹۱,۸۹۳ | ۵۴۵,۰۷۴ | ۲۶.۹ |
| فروش با وام مسکن | ۱۴,۴۸۴ | ۶,۸۱۳ | ۱۱۲.۶ | ۱۰۳,۰۹۰ | ۵۱,۴۱۵ | ۱۰۰.۵ |
| سایر فروشهای مسکن | ۹۳,۲۳۹ | ۷۲,۵۰۰ | ۲۸.۶ | ۵۸۸,۸۰۳ | ۴۹۳,۶۵۹ | ۱۹.۳ |
| فروش مسکن بر اساس وضعیت | ۱۰۷,۷۲۳ | ۷۹,۳۱۳ | ۳۵.۸ | ۶۹۱,۸۹۳ | ۵۴۵,۰۷۴ | ۲۶.۹ |
| فروش اول | ۳۳,۵۶۹ | ۲۵,۴۲۵ | ۳۲.۰ | ۲۰۷,۶۲۴ | ۱۷۳,۳۲۴ | ۱۹.۸ |
| فروش دست دوم | ۷۴,۱۵۴ | ۵۳,۸۸۸ | ۳۷.۶ | ۴۸۴,۲۶۹ | ۳۷۱,۷۵۰ | ۳۰.۳ |
توزیع جغرافیایی معاملات مسکن در ژوئن ۲۰۲۵:
- استانبول: با ثبت ۱۷٫۶۵۶ معامله، همچنان محبوبترین شهر ترکیه برای خرید مسکن است.
- آنکارا: با ۹٫۴۲۸ معامله، در جایگاه دوم قرار دارد.
- ازمیر: با ۵٫۹۸۷ معامله، رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
- کمترین معاملات: آردهان (۳۸ معامله)، بایبورت (۶۲ معامله) و حکاری (۸۱ معامله) کمترین تعداد معاملات را در این ماه ثبت کردهاند.
روند معاملات خانههای رهنی و غیر رهنی
رشد چشمگیر معاملات رهنی: معاملات رهنی با افزایش ۱۱۲.۶ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ۱۴٫۴۸۴ واحد رسید. این میزان شامل ۱۳.۴ درصد از کل خرید و فروش مسکن میشود. این افزایش نشاندهنده بهبود دسترسی به تسهیلات مالی و افزایش تمایل خریداران به استفاده از وامهای مسکن است. همچنین تعداد معاملات خانههای رهنی در پنج ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵ با رشد ۱۰۰.۵ درصدی در مقایسه با دوره مشابه به ۱۰٫۳۹۰ رسید.
معاملات غیر رهنی: فروش املاک غیررهنی با رشد ۲۸.۶ درصدی نسبت به سال گذشته به ۹۳٫۲۳۹ واحد رسیده است. در پنج ماهه ابتدایی ۲۰۲۵ نیز با رشد ۱۹.۳ درصدی به ۵۸۸٫۸۰۳ واحد رسید.
روند معاملات خانههای نوساز و دست دوم
فروش خانههای نوساز: در ماه ژوئن، فروش خانههای نوساز با افزایش ۳۲ درصدی نسبت به سال قبل در این ماه، به ۳۳٫۵۶۹ واحد رسید که ۳۱.۲ درصد از کل معاملات را تشکیل میدهد. معاملات نیمه نخست ۲۰۲۵ با رشد ۱۹.۸ درصدی در مقایسه با سال قبل به ۲۰۷٫۶۲۴ رسید.
رشد معاملات خانههای دست دوم: در این ماه ۷۴٫۱۵۴ ملک دست دوم معامله شد که نشاندهنده افزایش ۳۷.۶ درصدی نسبت به سال گذشته است. همچنین ۶۸.۸ درصد از کل معاملات مربوط به خانههای دست دوم بوده است. معاملات شش ماه ابتدایی ۲۰۲۵ با رشد ۳۰.۳ درصدی در مقایسه با سال قبل به ۴۸۴٫۲۶۹ رسید.
آمار معاملات سرمایهگذاران خارجی
در ژوئن ۲۰۲۵، ۱٫۵۶۵ ملک توسط سرمایهگذاران خارجی خریداری شد که نشاندهنده افزایش ۸.۷ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با این حال با وجود افزایش ۲۶.۹ درصدی تعداد معاملات مسکن ترکیه در نیمه ابتدایی سال ۲۰۲۵، معاملات خارجیها کاهش ۱۰.۶ درصدی را در این بازه زمانی به ۹٫۳۵۴ ثبت کردند. این کاهش نسبی میتواند ناشی از نوسانات اقتصادی، تغییرات سیاسی در منطقه یا عوامل دیگر باشد که میتواند فرصت مناسبی برای سرمایهگذاران هوشمند خارجی فراهم کند. خرید مسکن توسط سرمایهگذاران خارجی ۱.۵ درصد از کل معاملات ژوئن را به خود اختصاص میدهد که افزایش ۰.۱ درصدی نسبت به ماه قبل دارد.
سرمایهگذاران خارجی پیشرو در خرید ملک:
- شهروندان روسیه: با ۳۲۶ خرید در رتبه اول قرار دارند.
- اوکراین: با ۱۱۱ خرید در رتبه دوم جای گرفتهاند.
- ایران: با ۱۰۹ خرید رتبه سوم را به خود اختصاص دادهاند.
شهرهای محبوب سرمایهگذاران خارجی:
- آنتالیا: با ۶۰۳ معامله بیشترین خرید خارجیها را به خود جذب کرده است.
- استانبول: با ۵۲۱ معامله در رتبه دوم قرار دارد.
- مرسین: با ۱۲۸ معامله جایگاه سوم را دارد.
بیشتر بخوانید: مشاوره آنلاین و رایگان خرید ملک در ترکیه Stars Ai
جمعبندی و چشمانداز تحلیل معاملات مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵
با وجود افت ماهانه در تعداد معاملات مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵ و کاهش احتیاطی سرمایهگذاران خارجی، نگاه کلی به نیمه اول سال ۲۰۲۵ روایتی متفاوت را بیان میکند. رشد چشمگیر ۲۶.۹ درصدی معاملات در این شش ماه، به همراه افزایش قابل توجه در فروشهای رهنی و خانههای دست دوم، گواه روشنی بر تقاضای پایدار داخلی و انعطافپذیری این بازار است. این وضعیت نشان میدهد حتی در مواجهه با تردیدهای مقطعی، پتانسیل بازار مسکن ترکیه همچنان بالاست. کارشناسان استارز تأکید دارند که پویایی بازار عمدتاً از تقاضای قوی سرمایهگذاران داخلی نشأت میگیرد که از اواخر سال ۲۰۲۴ فعال بودهاند. این شرایط میتواند فرصتهای جدیدی را برای سرمایهگذاریهای هوشمندانه، به ویژه برای خریداران بینالمللی که به دنبال ورود در قیمتهای مناسبتر هستند، فراهم آورد. برای بهرهبرداری از این فرصتها، تحلیل معاملات مسکن ترکیه در ژوئن ۲۰۲۵ و درک عمیق از پویاییهای آن ضروری است.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره آمار و روندهای بازار ملک ترکیه، با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.
گزارش بعدی: گزارش بعدی آمار مسکن در تاریخ ۱۳ آگوست ۲۰۲۵ منتشر خواهد شد.
