بازار مسکن ترکیه در نیمه اول ۲۰۲۵: روایتی از رشد و تغییر
نیمه نخست سال ۲۰۲۵ برای بازار مسکن ترکیه، داستانی پر فراز و نشیب از تغییر و رشد را روایت میکند. دپارتمان تحلیل بازار استارز با اتکا به تازهترین دادههای مرکز آمار ترکیه، به کنکاش در آمار معاملات مسکن ترکیه در ۶ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ میپردازد و آن را با روندهای سالیان گذشته (۲۰۲۳ و ۲۰۲۴) مقایسه میکند.
این گزارش از مشاور املاک استارز ترکیه با هدف ترسیم یک تصویر شفاف از تحولات بازار و ارائه بینشهای کارشناسی برای سرمایهگذاران، تفاوتهای کلیدی این دوره را واکاوی میکند. پس از نوسانات شدید سالیان اخیر و با ورود سیاستهای حمایتی دولت، این بازار اکنون شاهد بازگشت رونق و پویایی است.
تعداد کل معاملات مسکن: مقایسه سهساله
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۵۶۵٫۷۷۹ ملک (کاهش ۲۲.۱۱ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۵۴۵٫۰۷۴ ملک (کاهش ۳.۶۶ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۶۹۱٫۸۹۳ ملک (افزایش قابل توجه ۲۶.۹۴ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
رشد ۲۷ درصدی معاملات مسکن در نیمه اول ۲۰۲۵، نشان از پویایی و رونق دوباره بازار دارد.
معاملات خانههای رهنی و غیر رهنی: تحولات چشمگیر
معاملات خانههای رهنی (وامدار):
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۱۲۱٫۵۳۰ ملک (کاهش ۲۸.۶۴ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۵۱٫۴۱۵ ملک (کاهش قابل توجه ۵۷.۶۹ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۱۰۳٫۰۹۰ ملک (افزایش خیرهکننده ۱۰۰.۵۱ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
رشد چشمگیر معاملات خانههای رهنی در سال ۲۰۲۵، ناشی از استقبال خریداران از تسهیلات وام مسکن و تغییرات مثبت در مدلهای پرداخت وامهای مسکن دولتی در سال ۲۰۲۴ است. این افزایش نشاندهنده بهبود دسترسی به تسهیلات مالی و افزایش تمایل خریداران به استفاده از وامهای مسکن است.
معاملات خانههای غیررهنی (بدون وام):
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۴۱۶٫۹۴۹ ملک (کاهش ۲۵.۰۲ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۴۹۳٫۶۵۹ ملک (افزایش ۱۸.۴۰ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۵۸۸٫۸۰۳ ملک (افزایش ۱۹.۲۷ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
روند صعودی معاملات خانههای غیررهنی در دو دوره اخیر، نشان از تمایل خریداران به سرمایهگذاری مستقیم و بدون اتکا به وام در بازار مسکن دارد.
معاملات خانههای نوساز و دست دوم: پویایی در بازار ثانویه
معاملات خانههای نوساز:
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۱۷۱٫۱۵۸ ملک (کاهش ۱۷.۸۹ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۲۱۵٫۸۱۱ ملک (افزایش ۲۶.۰۹ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۲۰۷٫۶۲۴ ملک (کاهش جزئی ۳.۷۹ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
کاهش جزئی معاملات خانههای نوساز، نشان از تغییر در مارکتینگ و تمایل خریداران به خرید در این دسته میباشد.
معاملات خانههای دست دوم:
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۳۹۴٫۶۲۱ ملک (کاهش ۶.۳۳ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۳۷۱٫۷۵۰ ملک (کاهش ۵.۸۰ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۴۸۴٫۲۶۹ ملک (افزایش چشمگیر ۳۰.۲۷ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
افزایش چشمگیر معاملات خانههای دست دوم در سال ۲۰۲۵، نشان از رونق بازار ثانویه مسکن و تمایل خریداران به سرمایهگذاری در املاک با قیمت مناسبتر دارد. جذابیت معاملات ثانویه و تعداد آن در بازار املاک ترکیه نشان از پویایی مناسب بازار مسکن دارد.
معاملات سرمایهگذاران خارجی: تغییرات در سهم بازار
خریداران خارجی ملک :
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۲۱٫۹۵۱ ملک (کاهش ۳۷.۹۶ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۱۰٫۵۴۸ ملک (کاهش ۵۱.۹۵ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۹٫۳۷۹ ملک (کاهش ۱۱.۰۸ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
علیرغم افزایش کلی معاملات مسکن، خرید ملک توسط سرمایهگذاران خارجی در ۶ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ با کاهش روبرو بوده است. اما نرخ کاهش نسبت به سالهای قبل بهبود یافته که نشان از حضور خریداران جدید در بازار است. این کاهش ممکن است به دلیل نوسانات اقتصادی، تغییرات سیاسی در منطقه یا عوامل دیگری باشد. سهم سرمایهگذاران خارجی در کل معاملات نیمه نخست ۲۰۲۵، تنها ۱.۴ درصد بوده است.
معاملات سرمایهگذاران ایرانی:
- سال ۲۰۲۳ (۶ ماهه نخست): ۲٫۶۵۷ ملک (کاهش ۴۵.۶۰ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۲)
- سال ۲۰۲۴ (۶ ماهه نخست): ۱٫۰۷۰ ملک (کاهش ۵۹.۷۳ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۳)
- سال ۲۰۲۵ (۶ ماهه نخست): ۸۱۸ ملک (کاهش ۲۳.۵۵ درصدی نسبت به ۶ ماهه نخست ۲۰۲۴)
همسو با سایر سرمایهگذاران خارجی، خرید ملک توسط سرمایهگذاران ایرانی نیز کاهش داشته است، اما درصد کاهش نسبت به سالهای گذشته بهبود یافته و نشان از ورود سرمایهگذاران جدید به بازار دارد. سهم سرمایهگذاران ایرانی در کل معاملات نیمه نخست ۲۰۲۵، تنها ۰.۱۲ درصد بوده است.
نتیجهگیری: نگاهی به آمار معاملات مسکن ترکیه در ۶ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ و چشمانداز آینده
آمار معاملات مسکن ترکیه در ۶ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ که توسط دپارتمان تحلیل بازار استارز بررسی شد، رونق قابل توجهی را در این بخش نشان میدهد. رشد ۲۷ درصدی در تعداد کل معاملات، و حوزههای خانههای دست دوم و فروشهای رهنی، خود گواهی بر این پویایی است. اگرچه سهم سرمایهگذاران خارجی و ایرانی در بازار کاهش یافته، اما نشانههای امیدبخشی از ورود خریداران جدید به چشم میخورد که میتواند این بخش را در آینده تقویت کند.
کارشناسان استارز تأکید دارند که پویایی کنونی بازار بیش از هر چیز ناشی از تقاضای قوی سرمایهگذاران داخلی است که از نیمه دوم سال ۲۰۲۴ فعال بودهاند. این شرایط، فرصتی مغتنم برای سرمایهگذارانی است که به دنبال بازدهی مناسب در بازار مسکن ترکیه هستند. با تحلیل دقیق دادهها و انتخابهای هوشمندانه، میتوان از پتانسیل بالای این بازار بهرهمند شد.
برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره هوشمندانه با کارشناسان متخصص استارز در ارتباط باشید.
بیشتر بخوانید: مشاوره آنلاین و رایگان خرید ملک در ترکیه Stars Ai
