نبض بازار مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵؛رونق معاملات و حضور پررنگ سرمایه گذاران ترک
نیمه دوم سال ۲۰۲۵ برای بازار مسکن ترکیه با شروعی قدرتمند همراه بود. در ماه جولای شاهد رکوردشکنی در تعداد معاملات بودیم که نشان از پویایی و افزایش تقاضا دارد و نه تنها تعداد کلی معاملات به بالاترین حد خود در سال جاری رسید، بلکه سرمایهگذاران خارجی نیز رکورد جدیدی را ثبت کردند.
این گزارش مشاور املاک استارز با استناد به دادههای مرکز آمار ترکیه (TÜİK)به تحلیل معاملات مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵ میپردازد و ابعاد مختلف این رشد، از جمله افزایش فروشهای رهنی، سهم خریداران خارجی و توزیع جغرافیایی معاملات را بررسی میکند. با بررسی دقیق این آمار، میتوان به درک بهتری از شرایط کنونی بازار دست یافت و فرصتهای سرمایهگذاری را شناسایی کرد.
بررسی آمار معاملات مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵
تعداد معاملات مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵ با افزایش ۱۲.۴ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل، به ۱۴۲,۸۵۸ واحد رسید. این افزایش نشاندهنده ادامه تقاضا در بازار مسکن ترکیه در سال جاری است. همچنین در هفت ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵، رشد ۲۴.۲ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۸۳۴,۷۵۱ واحد رسید.
جدول آمار معاملات مسکن ترکیه در ماه جولای ۲۰۲۵ :
توزیع جغرافیایی معاملات مسکن:
- استانبول: با ثبت ۲۳,۱۵۲ معامله، همچنان محبوبترین شهر ترکیه برای خرید مسکن است.
- آنکارا: با ۱۲,۴۹۱ معامله، در جایگاه دوم قرار دارد.
- ازمیر: با ۷,۸۱۵ معامله، رتبه سوم را به خود اختصاص داده است.
- کمترین معاملات: حکاری (۱۰۳ معامله)، بایبورت (۹۳ معامله) و اردهان (۵۸ معامله) کمترین تعداد معاملات را در این ماه ثبت کردهاند.
بیشتر بخوانید:تحلیل بازده مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵ | کاهش نرخ بهره فرصت جدید برای سرمایهگذاری در مسکن
روند معاملات خانههای رهنی و غیر رهنی
- رشد چشمگیر معاملات رهنی: معاملات رهنی با افزایش ۶۰.۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۸,۴۲۵ واحد رسید. این میزان شامل ۱۲.۹ درصد از کل معاملات میشود. این افزایش نشاندهنده بهبود دسترسی به تسهیلات مالی و افزایش تمایل خریداران به استفاده از وامهای مسکن است. همچنین تعداد معاملات رهنی در هفت ماه ابتدایی سال ۲۰۲۵ با رشد ۹۳.۲ درصدی به ۱۲۱,۵۱۵ واحد رسید. ۴,۴۳۸ مورد از این معاملات در ماه جولای و ۲۸,۸۸۴ مورد از آنها در هفت ماهه ابتدایی سال، مربوط به فروش اولیه بودهاند.
- معاملات غیر رهنی: فروش املاک غیررهنی با رشد ۷.۶ درصدی نسبت به سال گذشته به ۱۲۴,۴۳۳ واحد رسید. در هفت ماهه ابتدایی ۲۰۲۵ نیز با رشد ۱۷.۱ درصدی به ۷۱۳,۲۳۶ واحد رسید. این معاملات ۸۷.۱ درصد از کل فروش خانهها را تشکیل میداد.
روند معاملات خانههای نوساز و دست دوم
- فروش خانههای نوساز: در ماه جولای، فروش خانههای نوساز با افزایش ۷.۸ درصدی نسبت به سال قبل به ۴۳,۹۸۴ واحد رسید که ۳۰.۸ درصد از کل معاملات را تشکیل میدهد. معاملات نیمه نخست ۲۰۲۵ با رشد ۱۷.۵ درصدی به ۲۵۱,۶۰۸ واحد رسید.
- رشد معاملات خانههای دست دوم: در این ماه ۹۸,۸۷۴ ملک دست دوم معامله شد که نشاندهنده افزایش ۱۴.۶ درصدی نسبت به سال گذشته است. همچنین ۶۹.۲ درصد از کل معاملات مربوط به خانههای دست دوم بوده است. معاملات شش ماه ابتدایی ۲۰۲۵ با رشد ۲۷.۳ درصدی نسبت به سال قبل به ۵۸۳,۱۴۳ واحد رسید.
بیشتربخوانید:تحلیل تورم ترکیه در جولای ۲۰۲۵ | رشد سنگین تورم ماهانه مسکن، زنگ خطر برای بازار؟
آمار معاملات سرمایهگذاران خارجی
در جولای ۲۰۲۵، ۱۹۱۳ ملک توسط سرمایهگذاران خارجی خریداری شد که نشاندهنده کاهش ۱۸.۶ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل است. با این حال با وجود افزایش ۲۴.۲ درصدی در تعداد معاملات کل، معاملات خارجیها کاهش ۱۲.۱ درصدی را در این بازه زمانی به ۱۱,۲۶۷ مورد ثبت کردند. این کاهش نسبی میتواند فرصت مناسبی برای سرمایهگذاران هوشمند خارجی فراهم کند. خرید مسکن توسط سرمایهگذاران خارجی ۱.۳ درصد از کل معاملات جولای را به خود اختصاص میدهد.
سرمایهگذاران خارجی پیشرو در خرید ملک:
- شهروندان روسیه: با ۳۱۵ خرید در رتبه اول قرار دارند.
- ایران: با ۱۵۲ خرید در رتبه دوم جای گرفتهاند.
- آلمان: با ۱۳۵ خرید رتبه سوم را به خود اختصاص دادهاند.
شهرهای محبوب سرمایهگذاران خارجی:
- استانبول: با ۶۴۳ معامله بیشترین خرید خارجیها را به خود جذب کرده است.
- آنتالیا: با ۶۴۲ معامله در رتبه دوم قرار دارد.
- مرسین: با ۱۷۵ معامله جایگاه سوم را دارد.
بیشتر بخوانید: مشاوره آنلاین و رایگان خرید ملک در ترکیه Stars Ai
نتیجهگیری: چشمانداز تحلیل معاملات مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵
با توجه به دادههای موجود تحلیل معاملات مسکن ترکیه در جولای ۲۰۲۵ نشاندهنده شروع دورهای از رونق در این بازار است. رکوردشکنی در تعداد معاملات و رشد قابل توجه در فروشهای رهنی و خانههای دست دوم گواه محکمی بر پتانسیل بالای بازار است. رشد چشمگیر ۲۴.۲ درصدی معاملات در هفت ماهه ابتدایی سال نیز بر تقاضای پایدار داخلی و انعطافپذیری بازار تأکید میکند. در صورت تثبیت تعداد معاملات در سطح بالای ۱۴۰ هزار فقره ، میتوان انتظار ورود به یک دوره رونق پایدار را داشت. با وجود این پتانسیل بالا ، کاهش نسبی خرید توسط سرمایهگذاران خارجی نکتهای مهم است که میتواند فرصتهای جدیدی را برای خریداران هوشمند فراهم کند و این شرایط را به نقطه عطفی در بازار مسکن تبدیل کند.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره آمار و روندهای بازار ملک ترکیه، با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.
گزارش بعدی: گزارش بعدی آمار مسکن در تاریخ ۱۶ سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر خواهد شد.
