آمار معاملات مسکن ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ با ثبت ۱/۶ میلیون معامله سالانه رکورد زد. در این گزارش ویژه، تفکیک دقیق خانههای نوساز، دست دوم و بازگشت ایرانیها به رتبه دوم را بررسی میکنیم.
پایان باشکوه ۲۰۲۵؛ عبور بازار املاک ترکیه از مرز ۱/۶ میلیون معامله
بازار مسکن ترکیه در آخرین ماه سال ۲۰۲۵ شاهد یک انفجار تقاضا بود که تمام پیشبینیها را جابجا کرد. ثبت بیش از ۲۵۴ هزار معامله تنها در ماه دسامبر نشان داد که اعتماد سرمایهگذاران به این بخش در بالاترین سطح ممکن قرار دارد. آمار معاملات مسکن ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ که توسط مرکز آمار ترکیه (TÜİK) منتشر شد تایید میکند که مجموع معاملات سالانه از مرز ۱/۶ میلیون واحد عبور کرده و یک رکورد تاریخی بیسابقه را به ثبت رسانده است. در کنار این رشد خیرهکننده، بازگشت سرمایهگذاران ایرانی به رتبه دوم خریداران خارجی، مهمترین خبر برای خریداران ایرانی است که در این گزارش به تحلیل دقیق آن میپردازیم.
بررسی آمار معاملات مسکن ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵: رشد فزاینده تقاضا
تعداد معاملات در ماه دسامبر به 254,777 واحد رسید که نسبت به دسامبر سال قبل 19.8 درصد رشد داشته است. این پویایی در آمار کل سال نیز مشهود است؛ جایی که بازار با رشد 14.3 درصدی در مجموع ۱۲ ماه، به رقم ۱,۶۸۸,۹۱۰ معامله رسید. این حجم از جابجایی ملک نشاندهنده یکی از موفقترین سالهای اقتصادی در حوزه مسکن ترکیه است.
جدول آمار تفکیکی معاملات مسکن ترکیه – دسامبر ۲۰۲۵ و کل سال
نمودار ماهانه معاملات مسکن ترکیه دسامبر2025
توزیع جغرافیایی معاملات: شهرهای پیشرو در رکوردشکنی
-
استانبول: با ثبت ۴۴,۱۵۵ معامله در دسامبر همچنان قلب تپنده بازار مسکن ترکیه است.
-
آنکارا: با ۲۳,۳۷۶ معامله جایگاه دوم محبوبیت را با قدرت حفظ کرد.
-
ازمیر: با ۱۳,۸۶۲ واحد در جایگاه سوم قرار گرفت.
-
کمترین میزان معاملات نیز در استانهای اردهان، حکاری و بایبورت ثبت شده است.
تحلیل معاملات رهنی و غیر رهنی: تقاضا برای تسهیلات مالی
معاملات رهنی (با وام):
فروش خانههای رهنی در دسامبر با ۲۵/۲ درصد افزایش نسبت به سال قبل به ۲۹,۱۴۹ واحد رسید. آمار کل سال ۲۰۲۵ نشاندهنده جهش ۴۹/۳ درصدی در این بخش است که نشان میدهد خریداران بیش از گذشته از تسهیلات بانکی استفاده کردهاند. ۷,۶۶۶ واحد از این معاملات در دسامبر مربوط به خانههای نوساز بوده است.
معاملات غیر رهنی (نقدی و اقساطی):
فروش سایر ملکها با سهم ۲۲۵,۶۲۸ واحد در ماه دسامبر رشد ۱۹/۲ درصدی را تجربه کرد. در مجموع سال ۲۰۲۵ این دسته از معاملات با ۱۰/۱ درصد رشد به بیش از ۱/۴ میلیون واحد رسید.
بازار خانههای نوساز و دست دوم: تفکیک وضعیت ملک
فروش خانههای نوساز (اولیه):
در ماه دسامبر ۹۶,۶۹۰ خانه نوساز برای اولین بار فروخته شد که رشد ۲۶/۲ درصدی را نشان میدهد. سهم فروش اولیه در دسامبر به ۳۸ درصد رسید که نشاندهنده تمایل بالای خریداران به پروژههای مدرن است.
رشد معاملات خانههای دست دوم:
بازار دست دوم با فروش ۱۵۸,۰۸۷ واحد در دسامبر پویایی فوقالعادهای داشت. در کل سال ۲۰۲۵ بیش از ۱/۱ میلیون واحد دست دوم معامله شد که رشد ۱۵/۶ درصدی را نسبت به سال گذشته ثبت کرده است.
بیشتر بخوانید:بهترین منطقه استانبول برای اجاره خانه | محله ها، قیمت و شرایط زندگی
خریداران خارجی؛ بازگشت مقتدرانه ایرانیان به رتبه دوم
در مجموع سال ۲۰۲۵ تعداد ۲۱,۵۳۴ خانه به خارجیها فروخته شد. اگرچه آمار کلی سالانه کاهش ۹/۴ درصدی داشت اما دسامبر ورق را برگرداند.دسامبر با 2541 ملک خریداری شده توسط خارجی ها پایان یافت که بالاترین میزان خرید سرمایه گذاران خارجی از اکتبر 2023 میباشد.
رتبهبندی ملیتها در دسامبر ۲۰۲۵:
-
روسیه: با ۵۰۴ خرید همچنان در جایگاه اول قرار دارد.
-
ایران: سرمایهگذاران ایرانی با جهشی خیرهکننده و ۲۳۲ خرید در دسامبر، دوباره رتبه دوم را تصاحب کردند. این آمار نشان میدهد ایرانیها علیرغم نوسانات ارزی همچنان ترکیه را مطمئنترین مقصد برای زندگی و سرمایهگذاری میدانند.
3.اوکراین: با ۱۹۳ خرید در جایگاه سوم ایستاد.
شهرهای محبوب خارجیها در دسامبر:
استانبول با ۹۹۵ معامله در صدر است و آنتالیا با ۷۹۰ و مرسین با ۲۹۱ معامله در رتبههای بعدی هستند.
تاثیرگذاری معاملات خارجیها بر کل بازار مسکن
خرید مسکن توسط اتباع خارجی در دسامبر ۲۰۲۵ به عدد ۲,۵۴۱ واحد رسید. نکته بسیار مهم این است که سهم این معاملات ۱ درصد از کل بازار دسامبر را به خود اختصاص داد. این میزان تاثیرگذاری در مقایسه با ماههای گذشته نشاندهنده بهترین نسبت تاثیرگذاری در ۳ سال اخیر است که از رشد هوشمندی سرمایهگذاران خارجی در استفاده از فرصتهای دسامبر حکایت دارد.
بیشتربخوانید:تحلیل تورم ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ | جمعبندی روند سال | پیش بینی تورم ترکیه در ۲۰۲۶
نتیجهگیری و چشمانداز: آمار معاملات مسکن ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵
ثبت رکورد ۱/۶ میلیون معامله در سال ۲۰۲۵ ثابت کرد که بازار املاک ترکیه یکی از نقدشوندهترین بازارهای منطقه است. پیام اصلی آمار معاملات مسکن ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ بازگشت پرقدرت ایرانیها به رتبه دوم و رکورد تاثیرگذاری ۱ درصدی خارجیها در ۳ سال اخیر است. این دادهها نشان میدهند که سال ۲۰۲۶ شروعی پرقدرت برای خریداران هوشمند خواهد بود.
پیشنهاد مشاوره: برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روندهای بازار و خرید ملک در ترکیه، با کارشناسان استارز در ارتباط باشید.
گزارش بعدی آمار مسکن در تاریخ ۱۹ فوریه ۲۰۲۶ تقدیم خواهد شد.
