اگر قصد مهاجرت به ترکیه، خرید ملک یا حتی اقامت موقت دارید، حتما با اصطلاح نوتر”Noter” برخورد کردید نوتر در ترکیه چیه؟ این کلمه که از ترکی میاد، معادل دفتر اسناد رسمی در ایرانه بدون نوتر، خیلی از کارهای قانونی مثل ثبت قرارداد اجاره یا خرید آپارتمان در ترکیه برای ایرانیان، عملا ممکن نیست.
در این مقاله،از مشاور املاک استارز همه چیز رو در مورد نوتر در ترکیه توضیح میدهیم از تعریف ساده تا هزینه ها و مراحل، تا بتونی با خیال راحت پیش برید این راهنما بر اساس اطلاعات بروز ۲۰۲۵ نوشته شده، تا دغدغه هاتون رو رفع کند.
نوتر در ترکیه دقیقا یعنی چی؟
نوتر، یک دفتر رسمیه که توسط دولت ترکیه اداره میشه این دفاتر، اسناد رو تایید و ثبت میکنن تا قانونی بشن.
نوتر معادل دفتر اسناد رسمی در ایرانه در ایران، بهش دفترخانه میگن اما در ترکیه، نوتر نقش مشابهی داره مثلا برای تایید اجاره نامه خونه، باید بری نوتر این کار تضمین میکنه که سندت معتبره و بعدا مشکلی پیش نمیاد.
نقش قانونی و رسمی نوتر چیست؟
نوتر، امضاها رو تایید میکنه، اسناد رو اصیل میکنه و حتی وکالت نامه صادر میکنه این نقش، جلوی کلاهبرداری رو میگیره و حقوق همه رو حفظ میکنه طبق قانون ترکیه، نوترها زیر نظر اتحادیه نوترهای ترکیه (TNB) کار میکنن.
چه فرقی با وکیل یا مترجم رسمی دارد؟
وکیل، مشاوره حقوقی میده و پرونده رو پیگیری میکنه مترجم، فقط متن رو ترجمه میکنه اما نوتر، سند رو رسمی میکنه. مثلا ترجمه پاسپورتت رو مترجم انجام میده، ولی نوتر تایید میکنه که معتبره. تفاوت نوتر و دفترخانه در ایران هم همینجاست: هر دو رسمی هستن، اما نوتر در ترکیه بیشتر بر ثبت الکترونیکی تمرکز داره.
نکته طلایی: نوتر، پلی بین مدارک روزمره و قوانین ترکیه ست بدونش، اقامت یا خرید ملکی منتفی میشه.
دفاتر نوتر چه خدماتی ارائه میدن؟
دفاتر نوتر ترکیه، خدمات متنوعی برای اتباع خارجی مثل ایرانی ها دارن این خدمات، از تایید ساده امضا تا ثبت شرکت در ترکیه رو پوشش میدن.
تایید رسمی قرارداد اجاره و خرید ملک
برای اجاره آپارتمان در استانبول، قرارداد رو میبری نوتر تا ثبت بشه. این کار برای اقامت یک ساله اجباریه. مثلا یک ایرانی که میخواد خونه اجاره کنه، با این تایید، راحت اقامت میگیره.
تایید ترجمه رسمی مدارک
تایید ترجمه رسمی مدارک (مانند شناسنامه، مدرک تحصیلی، پاسپورت) پاسپورت یا دیپلم ایرانی‌ت رو اول ترجمه کن به ترکی، بعد نوتر تایید میکنه این برای دانشگاه یا اجازه کار لازم است.
ثبت و تایید وکالت نامه و وصیت نامه
اگر نمیتونید حضوری مراجعه کنید، وکالت نامه رو در نوتر ثبت کنید. مثلا برای فروش ملک از راه دور، این وکالت ضروری است.
تایید مدارک ازدواج و اسناد خانوادگی
برای ازدواج با شهروند ترکیه، مدارک تولد و ازدواج رو نوتر تایید می کند این قدم اول برای اقدام برای شهروندی است.
خدمات ثبت شرکت و امور حقوقی
سرمایه گذار ایرانی که میخواهد شرکت بزند، اساسنامه رو در نوتر ثبت می کند. این کار، شرکت رو معتبر و قانونی می کند.
تایید امضا، تعهد نامه و فرم های دانشگاه
امضای چک یا فرم دانشگاه رو نوتر تایید می کند کپی پاسپورت هم با این کار، برابر اصل می شود.
در کل دفاتر نوتر، همه اسناد زندگی در ترکیه رو پوشش میدهند خدمات نوتر برای اتباع خارجی، راهی برای ادغام سریع در جامعه ست.
تاییدیه نوتر یعنی چی و چه کاربردی داره؟
تاییدیه نوتر، مهر و امضای رسمی روی سنده که نشون میده همه چیز اصیله بدون اون، سندت در دادگاه یا اداره مهاجرت معتبر نیست و باید حتما تایید نوتر داشته باشید.
چرا برای مهاجرت، اقامت و خرید ملک اجباریه؟
برای اقامت ترکیه، اجاره نامه نوترشده لازمه در خرید ملک در ترکیه، سند انتقال بدون نوتر باطله نقش نوتر در مهاجرت ترکیه، تضمین امنیت معامله ست.
اعتبار قانونی تایید نوتر در ترکیه
طبق قوانین، این تایید در کل ترکیه و حتی با آپوستیل، در کشورهای دیگه معتبره مثلا برای ویزای شینگن، مدارک نوترشده ایرانی ها رو قبول میکنند در اصل تاییدیه نوتر، کلید باز کردن درهای اداری ترکیه ست بدون اون، زمان و پولتون هدر میرود.
مدارک لازم برای نوتر در ترکیه
برای رفتن به نوتر، مدارک لازم رو آماده کنید تا کار سریع پیش برود مدارک ضروری مانند:
- پاسپورت معتبر:اصل پاسپورت با حداقل ۶ ماه اعتبار کپی آن را هم ببرید.
- ترجمه ترکی مدارک:هر سندی مثل شناسنامه، باید توسط مترجم رسمی به ترکی ترجمه شود. نحوه نوتر کردن مدارک، از ترجمه آنها شروع می شود.
- شماره مالیاتی (Vergi No) در صورت نیاز:برای معاملات مالی مثل خرید ملک، vergi no لازمه و از اداره مالیات رایگان میگیرید.
- حضور شخص یا وکیل قانونی:در صورتی که میتوانید حضوری در غیر اینصورت وکالت نامه معتبر بفرستید.
مدارک لازم برای نوتر ساده ست، اما ترجمه ترکی رو فراموش نکنید این لیست، ۹۰ درصد مشکلات رو حل میکند.
مراحل انجام کار در دفاتر نوتر ترکیه چطوریه؟
فرآیند نوتر در ترکیه، گام به گام و منظمه حدود ۳۰ دقیقه تا ۱ ساعت طول میکشد.
پیدا کردن نزدیک ترین دفتر نوتر
از سایت noter یا گوگل مپس استفاده کنید در استانبول، صدها دفتر هست و آنها را مکان یابی کنید.
نزدیکترین نوتر استانبول (نقشه زنده)
گرفتن نوبت یا مراجعه حضوری
بعضی دفاتر نوبت آنلاین دارند،یا می توانید با تلفن ۰۲۱۲ ۲۵۱ ۱۱ ۱۱ تماس بگیرید. اما حضوری هم امکان دریافت نوبت هست صبح زود بروید تا شلوغ نباشد.
ترجمه و تایید مدارک
اگر ترجمه ندارید، اول مترجم رسمی پیدا کنید وبعد برای نوتر اقدام کنید.
ثبت در سیستم و امضا نهایی
سند رو در سیستم الکترونیکی ثبت میکنند و در اخر شما مدارک را تایید وامضا میکنید.
دریافت رسید رسمی نوتر
رسید رو بگیرید و نگهدارید این رسید، اثبات رسمی مدارک شماست.
مراحل رو یکی یکی بروید و فراموش نکنید ثبت قرارداد در نوتر، امن ترین راه برای معاملات در ترکیه است.
هزینه نوتر در ترکیه چقدره؟ (آپدیت ۲۰۲۵)
هزینه ها افزایش پیدا کردند، اما هنوز مقرون به صرفه ست عوامل موثر بر هزینه مثل نوع سند، تعداد صفحات و خدمت، فرق میکند بر اساس تعرفه رسمی TNB، جدول زیر خلاصه هزینه هاست:
| خدمت | هزینه (لیر) | زمان | مثال کاربردی |
|---|---|---|---|
| اجاره نامه | ۱۸۰۰-۲۵۰۰ | ۱۵ دقیقه | اقامت کالاتاش |
| وکالت نامه کامل | ۴۵۰۰-۶۰۰۰ | ۳۰ دقیقه | فروش ملک از ایران |
| ترجمه + تایید | ۲۰۰۰/صفحه | ۱۰ دقیقه | پاسپورت برای دانشگاه |
| کپی برابر اصل | ۷۰۰-۱۲۰۰ | ۵ دقیقه | مدارک کار |
| سند خرید ملک | ۱٪ ارزش ملک | ۱ ساعت | شهروندی ۴۰۰ هزار دلاری |
نقش نوتر در مهاجرت، اقامت و سرمایه گذاری
نوتر، ستون فقرات کارهای مهاجرتی در ترکیه است
ثبت قرارداد اجاره برای دریافت اقامت
اجاره نامه باید نوترشده باشد، که پایه اقامت ۱ ساله ست، و بدون تایید نوتر اداره مهاجرت مدارک رو رد میکنه.
ثبت سند خرید ملک برای شهروندی ترکیه
با خرید ۴۰۰ هزار دلاری ملک، سند نوترشده مستقیم به شهروندی منجر می شود. نوتر برای خرید ملک در ترکیه، مرحله اصلی است.
ثبت شرکت،تحصیل،کار و دانشگاه
برای ثبت شرکت، اساسنامه نوتر میخواهد برای مدارک تحصیلی برای دانشگاه ئ اجازه کار و هر مدرک دیگه ای شما یه تایید نوتر نیاز دارید.
در سرمایه گذاری، نوتر ریسک رو صفر میکند مخصوصا برای اتباع خارجی و برای ایرانی ها، این نقش در مهاجرت حیاتی است.
ساعات کاری دفاتر نوتر در ترکیه
دفاتر نوتر، روتین منظمی دارند تا کارها منظم پیش برود.
روزهای کاری نوتر
روزهای کاری دفاتر معمولا از شنبه تا جمعه، ۹ صبح تا ۵:۳۰ عصر می باشد و ناهار از ۱ تا ۲ بسته ست.
نوتر شیفتی چیست؟
در تعطیلات آخر هفته، نوتر شیفتی باز است برای کارهای فوری مثل تایید وکالت سربزنید.
لینک پیدا کردن نوتر شبانه
از سایت tnb.org.tr برای شیفتی ها استفاده کنید مثلا در استانبول، همیشه یکی باز هست صبح در تایم های اداری مراجعه کنید و اول وقت تا صف نباشد نوتر شیفتی، نجات دهنده آخر هفته هاست.
از کجا نزدیکترین دفتر نوتر را پیدا کنیم؟
پیدا کردن آدرس دفاتر نوتر ترکیه، آسونه به سایت هایی مانند سایت resmi gazete یا noter.com.tr میتوانید مراجعه کنید سایت resmi gazete برای قوانین، و noter.com.tr برای لیست دفاترعالی هستند جستجو کن بر اساس شهر.
همچنین استفاده از گوگل مپ “noter near me” رو سرچ کنید و نظرات کاربران رو بخوانید.
راهکارهای جستجوی دفاتر نوتر دردیگرشهر ها
در استانبول، منطقه بشیکتاش معمولا شلوغاست آنکارا، نزدیک کوزیای دفتر هست. برای آنتالیا و ازمیر، از گوگل مپس لیست بگیرید دفاتر اسناد رسمی ترکیه، همه جا پراکنده ان با یک سرچ ساده، نزدیکترین نوتر رو پیدا کنید در استانبول، همیشه گزینه های زیادی دارید.
لیست ۱۰ دفتر نوتر برتر استانبول (با آدرس + امتیاز ۲۰۲۵)
بر اساس ، Google Maps سایت TNB (آپدیت نوامبر ۲۰۲۵)، این لیست نزدیکترین و محبوب ترین ها رو داره اولویت با مناطق پرترافیک ایرانی ها مثل بشیکتاش و فاتیح.
| نام دفتر | آدرس | تلفن | امتیاز |
|---|---|---|---|
| İstanbul 25. Noterliği | Akşemsettin Mah., Akdeniz Cd. No:105/2, Fatih | +90 212 621 61 25 | 4.7/5 |
| İstanbul 27. Noterliği | Akşemsettin Mah., Şair Cem Sk. No:19/A, Fatih | +90 212 532 27 27 | 4.8/5 |
| İstanbul 34. Noterliği | Esentepe, Kasap Sk., Şişli | +90 212 211 34 34 | 4.6/5 |
| İstanbul 39. Noterliği | Zeyrek Mah., İstanbul | +90 212 532 39 39 | 4.7/5 |
| Beyoğlu 44. Noterliği | Macar Kardeşler Cd. No:17/1, Beyoğlu | +90 212 249 44 44 | 4.7/5 |
| Beşiktaş Noterliği | Dikilitaş Mah. 6. Cad. No:12, Beşiktaş | +90 212 259 00 00 | 4.8/5 |
| Kadıköy Noterliği | Osmanağa Mah. Söğütlüçeşme Cd. No:15, Kadıköy | +90 216 336 00 00 | 4.6/5 |
| Şişli 34. Noterliği | Harbiye Mah. Abdi İpekçi Cd. No:20, Şişli | +90 212 246 34 34 | 4.9/5 |
| Fatih 2. Noterliği | Şehremini Mah., Fatih | +90 212 587 13 05 | 4.0/5 |
| Zeytinburnu Noterliği | Teyyareci Sami Sk. No:3, Zeytinburnu | +90 212 570 57 00 | 4.5/5 |
تفاوت آپوستیل با نوتر چیه؟
اگر ایرانی هستی و درگیر مهاجرت، اقامت یا خرید ملک در ترکیه‌ای، این دو اصطلاح هر روز میشنونیشون!
آپوستیل = گواهی بین المللی اصالت سند و نوتر = دفتر اسناد رسمی ترکیه
بدون درک فرق آپوستیل و نوتر، مدارکت رد میشه و زمانت هدر میرود برای مثال: آقای حسینی مدارک ازدواجش رو آپوستیل کرد (از ایران) ولی نوتر نزد → اداره مهاجرت رد کرد! خانم رضایی هر دو رو انجام داد → اقامت ۲ ساله در ۲ هفته گرفت!
| معیار | آپوستیل | نوتر |
|---|---|---|
| تعریف | مهر بین المللی اصالت | دفتر اسناد رسمی ترکیه |
| کشور | ۱۲۴ کشور (ترکیه عضو) | فقط ترکیه |
| هزینه | رایگان در ترکیه | ۱۰۰۰-۶۰۰۰ لیر |
| زمان | ۱-۷ روز | ۱۵-۶۰ دقیقه |
| مکان | Kaymakamlık/Valilik | دفاتر Noter |
| هدف | اعتبار جهانی سند | ثبت قانونی در ترکیه |
| مثال | شناسنامه ایرانی → آپوستیل | اجاره نامه → نوتر |
آپوستیل دقیقا چیه؟
آپوستیل یک مهر مربعی (۹×۹ سانت) که طبق کنوانسیون لاهه ۱۹۶۱، اصالت امضا و مقام صادرکننده سند رو بین المللی تایید میکند.
کی و کجا نیازه؟
- مدارک خارجی (ایرانی) برای ترکیه
- شناسنامه، دیپلم، گواهی ازدواج
- وکالتنامه برای خرید ملک
- اسناد داخلی ترکیه
مراحل آپوستیل برای ایرانی ها
در ایران: اصل سند → وزارت خارجه → آپوستیل (۳-۵ روز)
در ترکیه: ترجمه ترکی → نوتر → آماده استفاده!
جمع بندی و نکات طلایی استفاده از نوتر در ترکیه
نوتر در ترکیه، ابزاری ضروری برای هر ایرانی مهاجره از تایید اجاره نامه تا شهروندی با خرید ملک، همه چیز رو پوشش میده مدارک رو از قبل ترجمه کنید، هزینه ها رو چک کنید و از سایت TNB استفاده کن اینطوری، فرآیندت سریع و بدون دردسر میشود.
مشاوره رایگان ثبت قرارداد اجاره برای اقامت ترکیه رو از ما بگیرید.
سوالات متداول درباره نوتر در ترکیه
آیا اسناد نوتر شده قابل باطل شدن هستند؟
بله، اما فقط با حکم دادگاه نوتر، امنیت بالایی داره.
آیا برای هر معامله نیاز به نوتر هست؟
نه، فقط معاملات رسمی مثل ملک یا اقامت معاملات کوچک نه.
آیا ترجمه فارسی قابل قبول است؟
خیر، فقط ترکی رسمی
نوتار چیست؟
یعنی تایید ترکی.
آیا بدون حضور شخص امکان نوتر کردن هست؟
بله، با وکالت نامه معتبر.
اعتبار جهانی اسناد نوتر شده چقدره؟
با آپوستیل، در ۱۰۰ کشور معتبره برای ایران، وزارت خارجه تایید میکنه.
