معاملات مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵ (تحلیل فصلی تعداد معاملات) ؛ بررسی جهش ۲۸ درصدی بازار در فصل زمستان ، رکوردشکنی خانههای نوساز و پیشبینی فرصتهای طلایی خرید ملک در سال ۲۰۲۶ توسط کارشناسان استارز.
حرکت از رکود به رونق در قلب بازار املاک
بازار معاملات مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵ را با یک تحول بزرگ به پایان رساند. در حالی که ماههای ابتدایی سال با تردید خریداران همراه بود اما هر چه به پایان سال نزدیک شدیم موتور تقاضا با شتاب بیشتری به حرکت درآمد. دپارتمان تحلیل بازار استارز با بررسی دقیق آمارهای رسمی و نمودارهای فصلی به نتایج مهمی دست یافته است. بررسی وضعیت معاملات مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵ نشان میدهد که چگونه بازار توانست پس از فراز و نشیبهای فراوان در فصل چهارم به یک ثبات خیرهکننده برسد. این گزارش با اتکا به دادههای مرکز آمار ترکیه تصویری شفاف از عملکرد بخشهای مختلف بازار ارائه داده و مسیر سرمایهگذاری در سال ۲۰۲۶ را برای شما ترسیم میکند.
تحلیل معاملات کل مسکن (تقاضای داخلی و خارجی)
در سال ۲۰۲۵ بازار مسکن ترکیه یک مسیر صعودی ثابت را از بهار تا زمستان طی کرد. سال با افت ۳۶.۷۴ درصدی شروع شد اما از فصل دوم ورق برگشت. اوج این رشد در فصل چهارم (Q4) رقم خورد که با ثبت ۵۶۰,۱۸۳ معامله شاهد جهش ۲۸.۲۴ درصدی نسبت به فصل قبل بودیم.
جدول کل معاملات در ۳ ماهه پایانی سالها از ۲۰۲۳
| سال معامله | تعداد کل معامله | درصد تغییرات سالانه |
| ۲۰۲۳ | ۳۲۵,۸۳۲ | ۲۳.۹۵٪ – |
| ۲۰۲۴ | ۵۳۰,۷۶۲ | ۶۲.۹۰٪ + |
| ۲۰۲۵ | ۵۶۰,۱۸۳ | ۵.۵۴٪ + |
اگر این آمار را با سالهای قبل مقایسه کنیم میبینیم که معاملات مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵ از نظر حجم معاملات در رتبه بسیار بالایی قرار دارد. در حالی که فصل پاییز ۲۰۲۴ یک جهش خیرهکننده را ثبت کرده بود اما سال ۲۰۲۵ توانست با ثبت ۵۶۰ هزار معامله رشد ۵.۵۴ درصدی نسبت به آن را حفظ کند که نشاندهنده پایداری تقاضا در سطح بالا است.
بیشتر بخوانید:آمار معاملات مسکن ترکیه در دسامبر ۲۰۲۵ | ثبت رکوردهای تاریخی خرید ملک | ایرانیها پرقدرت در جایگاه دوم
خانههای رهنی و غیررهنی: تقابل نقدینگی و تسهیلات
بررسی شیوههای پرداخت نشان میدهد که خریداران در پایان سال ۲۰۲۵ به هر دو بخش اعتماد کردهاند:
-
معاملات رهنی (وامدار):
- این بخش در فصل زمستان با ثبت ۷۴,۱۷۵ معامله رشد ۲۴.۸۷ درصدی را تجربه کرد. این یعنی علیرغم نرخ بهره خریداران دوباره به سمت تسهیلات بانکی حرکت کردهاند.
- مقایسه پایان سالها نیز حاکی از رشد ۱۲.۰۹ درصدی این معاملات نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴ است که نشاندهنده بهبود تدریجی قدرت خرید با استفاده از تسهیلات بانکی است.
-
معاملات غیررهنی (نقدی):
- خرید نقدی همچنان حاکم مطلق بازار است. در فصل چهارم ۴۸۶,۰۰۸ معامله به صورت نقدی انجام شد که رشد ۲۸.۷۷ درصدی نسبت به فصل قبل داشت.
- رشد ۴.۶ درصدی این معاملات نسبت به پایان سال ۲۰۲۴ نشاندهنده جریان قوی نقدینگی در بازار است.
بیشتر بخوانید:سود سرمایه گذاری در ترکیه دسامبر 2025 | طلا فاتح سال میلادی و بورس در مسیر بازگشت
پویایی در بازار خانه های نوساز و دست دوم
یکی از جذابترین بخشهای گزارش مربوط به خانههای نوساز است:
-
خانههای نوساز (First Sales):
- این بخش در فصل پاییز با ثبت ۱۹۸,۱۴۵ معامله جهش خیرهکننده ۴۶.۷۶ درصدی را نسبت به فصل قبل ثبت کرد.
- همچنین نسبت به پایان سال ۲۰۲۴ شاهد رشد ۷.۹۳ درصدی در این حوزه هستیم.
-
خانههای دست دوم (Existing Homes):
- بازار ثانویه با ۳۶۲,۰۳۸ معامله در فصل چهارم با رشد ۱۹.۹۵درصدی نسبت به فصل قبل همچنان حجم بیشتری از بازار را در اختیار دارد.
- این بخش 362038 معامله در فصل پایانی سال و رشد ۴.۲۷ درصدی به نسبت مدت مشابه سال قبل را ثبت کرده است.
بیشتر بخوانید:بهترین منطقه استانبول برای اجاره خانه | محله ها، قیمت و شرایط زندگی
عملکرد سرمایهگذاران خارجی و ایرانی
در بخش بینالملل شاهد ثبات و بازگشت تدریجی خریداران هستیم:
-
روند کلی خریداران خارجی:
- در فصل چهارم سال ۲۰۲۵ تعداد معاملات خارجیها به ۶,۵۹۰ واحد رسید که رشد ۱۷.۸۹ درصدی را نسبت به فصل سوم نشان میدهد.
- اگرچه نسبت به سال قبل کاهش جزیی ۲ درصدی وجود دارد اما تثبیت در محدوده ۶۵۰۰ معامله نشان میدهد که دوران افتهای شدید به پایان رسیده و بازار خریداران خارجی به ثبات رسیده است.
-
جایگاه ویژه سرمایهگذاران ایرانی:
- سرمایهگذاران ایرانی در سال ۲۰۲۵ بار دیگر قدرت خود را در بازار ترکیه نشان دادند. بر اساس نمودارهای فصلی تقاضای ایرانیان در فصل سوم با جهش ۳۷ درصدی روبرو شد و در فصل چهارم با ثبت ۵۵۱ معامله جایگاه خود را در رتبه دوم خریداران خارجی تثبیت کردند.
- این آمار نشان میدهد که با وجود تغییر قوانین اقامتی ، در معاملات مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵ ، ایرانیها همچنان دومین قدرت بزرگ خریداران خارجی در ترکیه هستند و اولویت اول ایرانیها برای حفظ ارزش سرمایه است.
یشتر بخوانید:سود سرمایه گذاری در ترکیه دسامبر 2025 | طلا فاتح سال میلادی و بورس در مسیر بازگشت
پیشبینی بازار مسکن ترکیه در سال ۲۰۲۶ و تحلیل کارشناسی
با ورود به سال ۲۰۲۶ انتظار میرود بازار مسکن ترکیه وارد یک فاز رونق جدید شود. دلایل اصلی این پیشبینی عبارتند از:
-
کاهش نرخ بهره: پیشبینی میشود نرخ بهره لیر که در سال ۲۰۲۴ بالای ۴۰ درصد بود در نیمه اول ۲۰۲۶ به حدود ۲۵ درصد کاهش یابد که این موضوع باعث انفجار تقاضا در بخش معاملات مسکن و خصوصا معاملات رهنی (وامدار) خواهد شد.
-
ثبات اقتصادی: کنترل تورم و پیشبینی کاهش آن به زیر ۳۰ درصد در سال ۲۰۲۶ میتواند قدرت خرید داخلی را تقویت کرده و باعث رشد قیمتها شود.
-
تمرکز بر پروژههای ارزشمند: بازار از سوداگری خارج شده و خریداران به سمت پروژههای با ارزش ذاتی بالا و دارای اسکان حرکت کردهاند.
پیشنهادهای طلایی دپارتمان استارز برای خرید ملک
۱. خرید نقدی در نیمه اول سال: قبل از اینکه کاهش بیشتر نرخ بهره باعث جهش قیمتها شود بهترین زمان برای خریدهای نقدی همین ماههای اول ۲۰۲۶ است.
۲. تمرکز بر واحدهای نوساز: با توجه به رشد ۴۶ درصدی تقاضا در این بخش نوسازها پتانسیل رشد قیمت بیشتری دارند.
۳. قوانین جدید: فراموش نکنید که برای اقامت ملکی حداقل مبلغ ۲۰۰ هزار دلار و برای شهروندی حداقل مبلغ 400 هزار دلار الزامی است که باید به درستی در سند ثبت شود.
۴.انتخاب آگاهانه مناطق: استانبول همچنان موتور محرک بازار است و در مقایسه با سایر مناطق به دلیل نقدشوندگی بالا گزینه مناسبتری برای سرمایهگذاری بلند مدت میباشد.
بازار معاملات مسکن ترکیه در پایان سال ۲۰۲۵ اکنون در یکی از پایدارترین دورانهای خود قرار دارد. با توجه به آمار ثبت شده در سال ۲۰۲۵ و سیگنالهای مثبت اقتصادی سال ۲۰۲۶ میتواند سالی پر بازده برای خریداران هوشمند باشد.
برای انتخابی هوشمندانه و بازدید از برترین پروژهها با مشاوران استارز در ارتباط باشید.
